原告：司某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省邯鄲市魏縣。
委托訴訟代理人：黑?？?，邯鄲市復(fù)興廉威法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：馬玉青，邯鄲市復(fù)興廉威法律服務(wù)所法律工作者。
被告：栗日東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：武增軍，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳鐸，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地邯鄲市邯山區(qū)，現(xiàn)住址不詳。

原告司某某與被告栗日東、馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月2日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告司某某及其委托訴訟代理人馬玉青到庭參加訴訟，被告栗日東經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。被告馬某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告司某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房屋買賣（置換）合同無效；2、兩被告共同返還原告預(yù)付房款10萬元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年6月11日，王金禮以7萬元的價格將其位于峰峰礦區(qū)黃沙礦7條3棟1號單元房的房屋拆遷房號轉(zhuǎn)給被告栗日東。原告通過合逸房產(chǎn)中介認(rèn)識被告栗日東，被告栗日東告知原告該拆遷房將回遷到復(fù)興區(qū)豐泰豐逸小區(qū)，并保證原告買到二室二廳、朝南戶型的房子，保證原告在2013年12月31日入住豐泰豐逸小區(qū)?；趯杀桓娴男湃?，雙方在2013年6月13日簽訂了房屋買賣（置換）合同，被告栗日東收到原告豐泰豐逸預(yù)付房款10萬元。時至今日，王金禮位于峰峰礦區(qū)黃沙礦7條3棟1號單元房并沒有拆遷，豐泰豐逸小區(qū)所有單元房早已全部售完，根本沒有空余房屋。本案在審理過程中，原告變更其第一項(xiàng)訴訟請求為：解除原告與被告簽訂的房屋買賣（置換）合同。
原告司某某為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件一份；2、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《棚戶區(qū)房號轉(zhuǎn)讓協(xié)議》各一份；3、被告栗日東出具的收條、《房屋買賣（置換）合同》各一份。

本院認(rèn)為，原告為購買豐泰豐逸小區(qū)房屋一套，簽訂了《房屋買賣（置換）合同》一份，原告至今未購買到訴爭房屋，致使其合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：…（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；…”之規(guī)定，《房號買賣協(xié)議書》和《房屋買賣（置換）合同》均應(yīng)予以解除。
原告提交的由栗日東出具的收條可以證明，栗日東收到原告交付的預(yù)付房款10萬元，原告要求被告栗日東返還預(yù)付房款10萬元的訴訟請求，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！敝?guī)定，栗日東應(yīng)返還原告預(yù)付房款10萬元。
原告提交的2013年6月13日的《房屋買賣（置換）合同》中“售房人”顯示為“馬某某代栗日東”，且“甲方（簽章）經(jīng)手人”處簽寫“馬某某代栗日東”，應(yīng)認(rèn)定該合同系馬某某與原告所簽，而非栗日東，應(yīng)由馬某某承擔(dān)該合同的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：訴被告、《》和《》
一、解除原告司某某與被告馬某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；
二、被告栗日東于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告司某某購房款10萬元；
三、駁回原告司某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告栗日東負(fù)擔(dān)元，被告馬某某負(fù)擔(dān)元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　王　韋 審　判　員　　李玉明 人民陪審員　　吳勝楠

書記員：朱斌 《中華人民共和國合同法》 第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。