原告：葉某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　原告：余志峰，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　以上三原告共同委托訴訟代理人：盧駿，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　法定代表人：羅鑰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈力，上海市潤(rùn)和律師事務(wù)所律師。
　　原告葉某、施某某、余志峰與被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司(下稱上海蘇河匯公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案。2019年11月14日,本院依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告葉某、施某某、余志峰之委托訴訟代理人盧駿，被告上海蘇河匯公司之委托訴訟代理人沈力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告葉某、施某某、余志峰向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)三原告與被告于2018年3月27日就上海市楊浦區(qū)國(guó)定東路XXX號(hào)XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》及于2018年10月26日就上述房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》于2019年5月1日解除；2、被告向三原告支付房屋恢復(fù)費(fèi)用100,000元，由原告葉某代收；3、被告向原告葉某支付2019年3月1日-2019年5月1日期間拖欠的租金86,695.6元、向原告施某某支付2019年3月1日-2019年5月1日期間拖欠的租金97，684.2元、向原告余志峰支付2019年3月1日-2019年5月1日期間拖欠的租金92,713.2元；4、被告向原告葉某支付2019年5月2日-2019年7月24日期間房屋占有使用費(fèi)121,373.84元、向原告施某某支付2019年5月2日-2019年7月24日期間房屋占有使用費(fèi)136,757.88元、向原告余志峰支付2019年5月2日-2019年7月24日期間房屋占有使用費(fèi)129,798.48元；5、被告支付原告葉某因擅自退租產(chǎn)生的違約金2,774,259.2元、向原告施某某支付因擅自退租產(chǎn)生的違約金3,125,894.4元、向原告余志峰支付因擅自退租產(chǎn)生的違約金2,966,822.4元(被告已經(jīng)支付給原告葉某的租賃保證金86,695.6元、支付給原告施某某的租賃保證金97,684.2元、支付給原告余志峰的租賃保證金92,713.2元可以在違約金中抵扣)；6、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：三原告與被告簽訂的租賃合同合法有效。但合同履行過(guò)程中，被告未與三原告達(dá)成解除合同的一致意見(jiàn)的前提下，于2019年4月30日搬離物品，于2019年5月1日退場(chǎng)。原告認(rèn)為2019年5月1日被告中途退租，該日為合同解除日。被告自2019年3月1日起拖欠租金，2019年7月24日證據(jù)交換過(guò)程中明確表示放棄系爭(zhēng)房屋內(nèi)的物品，故上述期間的租金及占有使用費(fèi)被告應(yīng)當(dāng)支付。合同第10-6條明確約定了違約責(zé)任的承擔(dān)，被告應(yīng)當(dāng)按照該約定承擔(dān)違約責(zé)任，并同意按照該約定被告已支付的租金保證金在被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任中抵扣。另三原告實(shí)際可主張65個(gè)月的租金作為違約金，為方便計(jì)算，現(xiàn)主張64個(gè)月的租金作為違約金。
　　被告上海蘇河匯公司辯稱，對(duì)雙方之間的房屋租賃合同于2019年5月1日解除無(wú)異議。但合同解除的違約責(zé)任在于原告，是因系爭(zhēng)房屋的空調(diào)、線路問(wèn)題導(dǎo)致被告無(wú)法正常使用房屋而退租。原告對(duì)系爭(zhēng)房屋空調(diào)存在問(wèn)題是明知的，房屋出租給被告前其在每個(gè)房間幾乎都加裝了空調(diào)，簽訂租賃合同時(shí)原告的說(shuō)法是為了更好的使用效果，然加裝的空調(diào)開(kāi)啟后電費(fèi)猛增。被告是一家孵化企業(yè)，原告明知被告將房屋轉(zhuǎn)租給多家公司，但原告的房屋內(nèi)電線老化，且只有2.5平方毫米，200平方米的辦公區(qū)域同時(shí)只能供兩臺(tái)電腦正常使用，多了就跳閘，原告又提供不出電線圖紙供被告改造，上述兩個(gè)問(wèn)題導(dǎo)致租戶與被告解約，故本合同的解除責(zé)任在原告。被告同意支付2019年3月1日至2019年5月1日之間的租金，但應(yīng)用被告已支付給三原告的租賃保證金予以抵扣，抵扣后被告不需另外支付租金。如法院最終判決被告方支付違約金，也認(rèn)為違約金過(guò)高，希望法院依法調(diào)整。　　
　　經(jīng)審理查明：原告葉某系上海市楊浦區(qū)國(guó)定東路XXX號(hào)XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)人；原告余志峰系上海市楊浦區(qū)國(guó)定東路XXX號(hào)602、603、606的房屋產(chǎn)權(quán)人；原告施某某系上海市楊浦區(qū)國(guó)定東路XXX號(hào)605、607、608室的房屋產(chǎn)權(quán)人。
　　2018年3月27日，原告葉某、施某某、余志峰(甲方)與被告上海蘇河匯公司(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定，一、1-1、甲方出租給乙方的房屋坐落于本市楊浦區(qū)國(guó)定東路XXX號(hào)XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室。1-3、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用。三、3-1、甲、乙雙方約定，甲方于2018年4月1日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自2018年7月1日起至2024年6月30日止?！绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。四、4-1、甲乙雙方約定，該房屋每日每平方米家住面積租金為3.1元。月租金總計(jì)為138,546.5元?！绢A(yù)租】月租金由甲、乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。該房屋租金兩年內(nèi)不變。自第三年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4-2、乙方應(yīng)于每月支付日提前5個(gè)工作日向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按當(dāng)年日租金的10%支付違約金。五、5-1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為兩個(gè)月的租金，其中施某某97,684.2元，葉某86,695.6元，余志峰92,713.2元。租賃期滿，乙方遷空、清空、交付還原房屋結(jié)構(gòu)房產(chǎn)及設(shè)施，并結(jié)清所應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后在7個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。六、6-3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常可使用和安全的狀態(tài)。七、7-1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按6.2元每平方米每天向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。7-2、租賃到期后，乙方需將房屋還原至開(kāi)發(fā)商交付使用時(shí)的最初原始狀態(tài)確保交付時(shí)的中央空調(diào)以及各房間內(nèi)強(qiáng)電正常使用。九、9-2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的二倍支付違約金，給雙方造成損失的，支付的違約金不足以抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的；(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，或交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(五)乙方逾期不支付租金連續(xù)超過(guò)1個(gè)月或累計(jì)30天的。十、10-4、租賃期間，非因本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)租金的一倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-6、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的一倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付，并由違約方承擔(dān)合理的維權(quán)成本(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等)。
　　雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定，一、若乙方在租賃期內(nèi)提前退租，視為乙方放棄不可移動(dòng)設(shè)備及裝修并放棄全部押金并支付本租賃合同10-6條所約定的違約金。甲方可將乙方因提前退租所放棄的所有押金作為違約金收取，押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，包括但不限于乙方需支付給甲方房屋結(jié)構(gòu)還原費(fèi)用，按甲方實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，且乙方不得提出租賃期間進(jìn)行的裝修補(bǔ)償。若甲方在租賃期內(nèi)提前解約，除返還全部押金外，另外賠償乙方等同于全部押金的費(fèi)用作為賠償金并支付本租賃合同10-4所約定違約金。除此之外需按年限折舊賠償設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用，但乙方有義務(wù)提供正規(guī)發(fā)票、付款憑證及相關(guān)合同作為裝修設(shè)計(jì)損失的合理依據(jù)。三、租期內(nèi)費(fèi)用調(diào)整。雙方同意從第三年起每年遞增4%,即2018年4月1日至2020年3月31日，3.1元每平方米每天，月租金為施某某48,842.1元，葉某43,347.8元，余志峰46,356.6元。如有其它物業(yè)費(fèi)用支出包括物業(yè)公共維修基金、大樓改造、平攤費(fèi)用等，均由甲方負(fù)責(zé)。六、乙方在本合同所規(guī)定的租賃期滿退租或提前退租，進(jìn)行產(chǎn)證原結(jié)構(gòu)還原并保證原中央空調(diào)機(jī)強(qiáng)電的正常使用。由乙方負(fù)責(zé)清場(chǎng)費(fèi)用或甲方代為清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方另行支付。雙方在交房及退房時(shí)清點(diǎn)設(shè)備并簽署交接清單，抄水表、電字?jǐn)?shù)，確認(rèn)是否有公共事業(yè)費(fèi)的拖欠，如有應(yīng)及時(shí)支付完畢。
　　2018年10月26日，三原告與被告簽訂《上海市房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》約定，三、協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充條款為：3.1甲方同意增加空調(diào)出風(fēng)機(jī)的方式改善房屋空調(diào)制冷不足問(wèn)題，涉及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋原附屬配套設(shè)施(包括房屋主體結(jié)構(gòu)維護(hù)、墻體裂縫維修、房屋漏水、電梯維護(hù))日常維修與保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，所涉及的電費(fèi)由乙方承擔(dān)。此次空調(diào)整改后，空調(diào)(包括原物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)及甲方后加裝空調(diào)系統(tǒng))所產(chǎn)生費(fèi)用(包括但不限于維修，增加風(fēng)機(jī)或出風(fēng)口，還原等所有費(fèi)用)由乙方自行承擔(dān)，甲方不再負(fù)責(zé)。3.2甲方承諾為現(xiàn)有的加裝空調(diào)添設(shè)智能電表，添設(shè)智能電表涉及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3甲方承諾承擔(dān)G03墻體漏水的修補(bǔ)以及為保障開(kāi)關(guān)常開(kāi)而加裝管控盒子。3.4本房屋出租給乙方的價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含因出租而產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用，因乙方需要而開(kāi)具發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等所有相關(guān)稅費(fèi))全部由乙方承擔(dān)。3.5其他本次關(guān)于空調(diào)的相關(guān)費(fèi)用附報(bào)價(jià)明細(xì)單，所列費(fèi)用雙方簽字認(rèn)可后生效。所需費(fèi)用由乙方應(yīng)支付給甲方的2018年10月份的房租款中一次性扣除。附表中列明項(xiàng)目名稱及各項(xiàng)的費(fèi)用，尾部寫明“雙方協(xié)商最終價(jià)格為70,000(柒萬(wàn)元整)，此次維修費(fèi)用按比例分?jǐn)傊寥环繓|并從2018年10月份應(yīng)支付的房租中扣除”。
　　2018年12月20日，被告向原告發(fā)送郵件附的《情況說(shuō)明》顯示稱，因房屋標(biāo)的及物業(yè)管理存在嚴(yán)重缺陷，且不能解決持續(xù)惡化，造成被告損失慘重，具體原因：最初空調(diào)不能正常使用，維修后目前大部分空調(diào)熱量不足，導(dǎo)致前期長(zhǎng)期空置以及入駐客戶退租。一開(kāi)始夏天的時(shí)候冷空調(diào)不冷，后經(jīng)修理，但效果不理想，空調(diào)出風(fēng)口有26度但房間內(nèi)溫度很低，因?yàn)楣艿辣桓?，風(fēng)量受限，客戶接連感冒。2、業(yè)主原始圖紙缺失，電路空調(diào)機(jī)上下水圖紙從未提供，造成多次房屋漏水，電容不足跳閘等情況，但沒(méi)原始圖紙，檢修無(wú)法進(jìn)行。3、物業(yè)服務(wù)不作為。綜上問(wèn)題，造成被告嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，被告遂提出以下幾種解決方案：1、目前場(chǎng)地內(nèi)客戶移交給原告方，月收入95,552元全部轉(zhuǎn)給原告。余下場(chǎng)地原告自行招商，現(xiàn)有客戶正在使用的家具可贈(zèng)送給原告，客戶押金換成被告方押金。2、目前場(chǎng)地內(nèi)客戶移交給原告方，月收入95,552元左右，客戶合同期內(nèi)被告方和原告方各拿一半。余下場(chǎng)地被告可協(xié)助原告招商，產(chǎn)生的招商傭金由原告承擔(dān)，新客戶租金被告不參與分成，現(xiàn)有客戶正在使用的家具可贈(zèng)送給原告，客戶押金置換成被告方押金。
　　2018年12月28日，被告向原告發(fā)送郵件附的《公司函》顯示，由于房屋存在嚴(yán)重缺陷，不能正常使用。導(dǎo)致被告公司與原告方于2018年10月26日簽訂《上海市房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，現(xiàn)部分房間間斷性斷電，斷電頻率部分房間達(dá)到3次1天，上述問(wèn)題被告已與原告溝通，原告方不予理會(huì)，給被告入駐企業(yè)造成損失，嚴(yán)重影響被告的正常經(jīng)營(yíng)和使用?，F(xiàn)被告通知原告收到本函后24小時(shí)給予被告維修，逾期不維修的，請(qǐng)給予被告電路圖紙由被告尋找第三方代為維修，維修費(fèi)將于后期房屋租金中扣除。
　　2019年1月14日，被告向原告發(fā)送郵件附的《建議方案》顯示，針對(duì)房屋涉及的系列問(wèn)題，2019年1月8日，被告方代表張鳳江與原告方代表許虹于國(guó)定東路XXX號(hào)6樓會(huì)議室進(jìn)行友好協(xié)商。應(yīng)原告方代表提議被告方先行擬準(zhǔn)一個(gè)友好框架以利商議。1、對(duì)房屋現(xiàn)有租客，被告協(xié)助轉(zhuǎn)交于原告，屆時(shí)簽署相關(guān)三方協(xié)議，預(yù)交押金及房租按照雙方協(xié)定基準(zhǔn)日結(jié)算給原告。2、房屋涉及恢復(fù)原狀事宜，被告承諾后期需要恢復(fù)原狀時(shí)，積極配合將房屋恢復(fù)原狀……
　　2019年1月16日，被告向原告發(fā)送郵件附的《公司函》顯示，自房屋租賃交付以來(lái)，始終因其存在諸多缺陷，致使被告不能正常使用租賃房屋。在被告多次溝通下，雙方于2018年10月26日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，然原告始終未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，直至今日相應(yīng)部分也未達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。更嚴(yán)重的是，由于租賃房屋存在的電路缺陷問(wèn)題，已使得租賃房屋存在重大安全隱患，請(qǐng)?jiān)娉浞种匾暡⒂枰孕迯?fù)。但原告置之不理。現(xiàn)被告鄭重函告：1、由于原告未能履行合同約定的修復(fù)義務(wù)，迫使被告不得不自行修復(fù)租賃房屋存在的電路缺陷，暫定工期兩個(gè)月，自原告提供原有裝修電路圖、設(shè)計(jì)圖和施工圖之日起計(jì)算。2、在租賃房屋的相應(yīng)安全隱患消除，且被告可以正常使用租賃房屋之前，被告不再承擔(dān)租金及物業(yè)費(fèi)……
　　2019年3月14日，被告向原告發(fā)送郵件附的《有關(guān)深化解決方案公司函》顯示，針對(duì)房屋涉及的問(wèn)題，雙方歷經(jīng)6個(gè)月進(jìn)行多次商議，最終沒(méi)有完全達(dá)成共識(shí)，問(wèn)題遲遲不能解決。協(xié)商半年來(lái)的租金被告原價(jià)支付，以表誠(chéng)意，原告次次拖延，協(xié)商進(jìn)展甚慢。為了損失不再增大，希望雙方充分協(xié)商，徹底解決。原告在收函后2019年3月20日無(wú)任何回復(fù)且協(xié)商無(wú)果，被告將采取下列決策執(zhí)行。1、原告于2019年3月20日前未答復(fù)被告是否接納房屋已有租客的，被告開(kāi)始清退租客。2、被告原有押金沖抵2019年3、4月份房租，即日起不再需要支付任何租金。3、將參照雙方協(xié)商初步成果，清退租客完畢后于2019年4月30日前將房屋歸還原告。
　　2019年3月24日，原告方代表許虹與被告方代表張鳳江微信聊天顯示，許虹：“韓總說(shuō)上次我跟章總交流的結(jié)果，您會(huì)聯(lián)系我，后續(xù)是什么情況”，張鳳江：“我們把房子還給你們，客戶清退”。許虹：“可以啊，只要第一步復(fù)原原始交房狀態(tài)，另外違約金談妥，您把您目前的方案告知我”。張鳳江：“你的條件是？”。許虹：“上次條件我都說(shuō)了”。張鳳江：“我們已經(jīng)給你們發(fā)過(guò)方案了，距離太遠(yuǎn)”。許虹：“雙方盡量談成，再拉拉吧，我這里基本底線8個(gè)月，張總我們聊了好多次了，我們也算是朋友，也不喜歡繞”。張鳳江：“是的”。許虹：“您再考慮一下回復(fù)我”。張鳳江：“8個(gè)月肯定不行”。
　　2019年4月11日，許虹：“你先把你們處理的時(shí)間表整理一下，我要商量一下答復(fù)，什么時(shí)候復(fù)原？什么時(shí)候交接？什么時(shí)候談賠償？我要一個(gè)時(shí)間表”。張鳳江：“晚點(diǎn)回復(fù)你”。許虹：“好，時(shí)間表給我，我安排放行”。
　　2019年5月6日，許虹：“張總好，明天我們見(jiàn)面，您內(nèi)部商量好，談的時(shí)候告訴我們以下兩個(gè)價(jià)格，一是復(fù)原后給我們?cè)儋r償多少違約金，二是馬上把房子還給我們自己復(fù)原，愿意付多少違約金，麻煩您跟韓總商量好，答復(fù)”。張鳳江：“好的，有數(shù)”。許虹：“明天的時(shí)間”。張鳳江：“下午兩點(diǎn)，選個(gè)地鐵方便的”。
　　2019年5月7日下午14：30左右，張鳳江：“我在咖啡吧等你”。許虹：“好，麻煩了”。下午16：30左右，許虹：“張總好，目前蘇河匯最終條件是兩個(gè)月押金賠償，或者復(fù)原，復(fù)原預(yù)計(jì)30到40萬(wàn)還不確定。我們條件六個(gè)月計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及復(fù)原金額預(yù)計(jì)，您匯報(bào)一下答復(fù)，先發(fā)一個(gè)交房的函，具體后續(xù)再說(shuō)。您看還有什么補(bǔ)充么”。張鳳江：“具體復(fù)原費(fèi)用需要施工核價(jià)，其他沒(méi)問(wèn)題，隨后給復(fù)一個(gè)交房函”。
　　2019年5月8日下午15：57左右，張鳳江發(fā)送的收房確認(rèn)書(shū)顯示“致楊浦區(qū)國(guó)定東路XXX號(hào)綠地能源大廈六樓業(yè)主施某某、葉某、余志峰：我司已按照之前的約定于2019年4月30日完成租客清退，從2019年5月1日起該房屋正式交還于貴處，余下租賃解除相關(guān)事宜，雙方在后期將繼續(xù)協(xié)商以期達(dá)成一致”。
　　2019年5月8日晚9：09左右，張鳳江：“手續(xù)你看哪天方便”。原告方工作人員：“都可以，會(huì)有人員來(lái)與你們對(duì)接的”。張鳳江：“那就后天補(bǔ)個(gè)退房手續(xù)”。原告方工作人員：“好，5月10日收房，具體時(shí)間呢”。張鳳江：“明天再定具體時(shí)間”。原告方工作人員：“好的”。
　　2019年5月9日，三原告向被告發(fā)送《催告函》，寫明被告與原告就系爭(zhēng)房屋簽訂租賃合同，約定被告應(yīng)于每月支付日提前5個(gè)工作日向原告支付租金，被告至今尚未支付2019年3月1日至2019年5月31日的房租。請(qǐng)被告嚴(yán)格執(zhí)行合同，按時(shí)足額支付房租款，另作如下告知：1、如果要求提前退租需正式書(shū)面申請(qǐng)，且按照合同約定房屋恢復(fù)原狀后交房，雙方需簽字確認(rèn)；2、原告從未同意被告以押金沖抵租金，且合同中也無(wú)約定可以沖抵租金，故實(shí)際占用期間的租金須及時(shí)支付。
　　以上事實(shí)由三原告提供的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同及附件、2019年5月9日的催告函、收房確認(rèn)書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)照片、房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議、2019年1月14日被告發(fā)送給原告的建議方案、大樓房屋施工圖光盤、被告提供的多組微信聊天記錄、收房確認(rèn)書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)照片、多份至原告方的函等證據(jù)以及當(dāng)事人陳述相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，三原告與被告上海蘇河匯公司簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容亦未違反法律法規(guī)規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)按約履行。三原告交付房屋后，被告應(yīng)按合同約定支付房屋租賃費(fèi)，現(xiàn)被告遲延支付房屋租金，并于2019年4月30日清場(chǎng)，以自己的行為表示不再繼續(xù)履行合同，三原告有權(quán)行使合同解除權(quán)。庭審中，原、被告一致確認(rèn)雙方簽訂的房屋租賃合同于2019年5月1日解除，本院依法予以確認(rèn)。庭審中，被告確認(rèn)其租金只支付至2019年2月28日，但認(rèn)為其只需支付租金至2019年4月30日，且在與原告的溝通中已經(jīng)明確3、4月份的租金用在三原告處的租賃保證金進(jìn)行抵扣，故被告不存在拖欠租金的情形。另抗辯稱被告提前退租是因?yàn)橄禒?zhēng)房屋空調(diào)無(wú)法正常使用，線路老化導(dǎo)致經(jīng)常跳閘且物業(yè)表示無(wú)法修復(fù)，故被告并非無(wú)條件解除合同。本院認(rèn)為，2018年10月26日，原、被告雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)空調(diào)整改進(jìn)行了約定，并約定此次空調(diào)整改后，空調(diào)所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于維修、增加風(fēng)機(jī)、出風(fēng)口、還原等費(fèi)用)由乙方自行承擔(dān)，雙方協(xié)商最終費(fèi)用為70,000元，且該費(fèi)用已經(jīng)在2018年10月份的租金中進(jìn)行了抵扣，而在實(shí)際履行過(guò)程中，被告并未按照雙方的約定對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改裝，卻仍以空調(diào)無(wú)法正常使用為由提前退租，抗辯理由本院難以采信。退一步講，房屋出租前原告方已加裝多臺(tái)掛壁式空調(diào)，被告方以電費(fèi)高昂為由拒絕使用，又以中央空調(diào)無(wú)法達(dá)到制冷制熱效果為由辯稱房屋無(wú)法正常使用，其抗辯理由本院難以采信。關(guān)于線路問(wèn)題，合同未對(duì)線路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定，房屋交付時(shí)線路是通電且正常使用的，原告已經(jīng)盡到了出租人的交房義務(wù)。綜上，本案合同解除的違約責(zé)任在被告。
　　合同解除后，被告應(yīng)返還三原告房屋并支付欠付的租金。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，三原告知曉2019年4月30日被告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行清場(chǎng)，之后雙方密切溝通交房事宜，并約定2019年5月10日補(bǔ)辦退房手續(xù)，進(jìn)行房屋交接。本院認(rèn)為三原告在與被告約定好交接日期后又毀約導(dǎo)致交接不成，其對(duì)2019年5月10日房屋未交接成功有一定過(guò)錯(cuò)。但系爭(zhēng)房屋內(nèi)確有遺留物品、家具，被告并未將房屋清理至完全可交接狀態(tài)，故對(duì)于2019年5月2日至2019年7月24日期間的房屋占有使用費(fèi)，本院依法酌情調(diào)整。
　　被告未按約支付租金，顯屬違約，三原告根據(jù)合同約定主張剩余租期的租金作為違約金，并同意租賃保證金在違約金中予以抵扣，于約有據(jù)。被告認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整，租賃保證金同意抵扣。本院綜合考慮原告的實(shí)際損失、合同履行情況、法律規(guī)定違約責(zé)任的法理基礎(chǔ)等因素，對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)酌情予以調(diào)整。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告葉某、原告施某某、原告余志峰與被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司于2018年3月27日就上海市楊浦區(qū)國(guó)定東路XXX號(hào)XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》及于2018年10月26日就上述房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》于2019年5月1日解除；
　　二、被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葉某、原告施某某、原告余志峰房屋恢復(fù)費(fèi)用共計(jì)100,000元(由原告葉某代收)；
　　三、被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告葉某支付租金86,695.6元，向原告施某某支付租金97,684.2元，向原告余志峰支付租金92,713.2元；
　　四、被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告葉某支付房屋占有使用費(fèi)59,242元，向原告施某某支付房屋占有使用費(fèi)66,751元，向原告余志峰支付房屋占有使用費(fèi)63，354元；
　　五、被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告葉某支付違約金216,739元，向原告施某某支付違約金244,210.5元，向原告余志峰支付違約金231,783元；
　　六、被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司在原告葉某處的租賃保證金86,695.6元，在原告施某某處的租賃保證金97,684.2元，在原告余志峰處的租賃保證金92,713.2元不予返還，上述保證金分別用于直接抵沖本判決第二項(xiàng)至第五項(xiàng)確定的被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)分別承擔(dān)的向原告葉某、原告施某某、原告余志峰的付款義務(wù)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)83,958元，由原告葉某、原告施某某、原告余志峰承擔(dān)67,645.45元，由被告上海蘇河匯眾創(chuàng)空間管理有限公司負(fù)擔(dān)16,312.55元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：李清梅

書(shū)記員：朱??萍