原告：葉還里，男，1982年1月2日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：潘中華，男，1972年1月5日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孔慶權(quán)，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　原告葉還里與被告潘中華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉還里、被告潘中華及其委托訴訟代理人孔慶權(quán)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　葉還里向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2016年2月22日簽訂的《租房協(xié)議合同》；2、被告支付原告解除合同違約金5萬元。事實和理由：2016年2月22日，原、被告簽訂《租房協(xié)議合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)迎熏路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)轉(zhuǎn)租給被告。2018年4月，原告得知被告在沒有征得原告同意的情況下與案外人簽訂了轉(zhuǎn)租合同，將房屋轉(zhuǎn)租給了他人，并收取了案外人轉(zhuǎn)某某。原告向被告說明其轉(zhuǎn)租行為已違反了合同約定，與被告交涉無果。故提起了訴訟。
　　潘中華辯稱，原、被告的租賃合同已在2019年2月13日自然終止(解除)了，不同意原告的其他訴訟請求。被告沒有違約行為，被告將房屋轉(zhuǎn)租給案外人楊某，得到原告的認(rèn)可。系爭房屋目前由楊某使用，2019年2月13日原告收取楊某支付的2019年2月22日起的租金。被告認(rèn)為原告已實際與楊某建立了租賃關(guān)系，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：系爭房屋系原告向案外人張某某承租，租賃期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止，后者同意原告轉(zhuǎn)租。
　　2016年初，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租房協(xié)議合同》，約定甲方將系爭房屋轉(zhuǎn)租給乙方作為開設(shè)公司辦公經(jīng)營使用。租賃期限自2016年2月22日起至2021年2月21日止。年租金為7萬元，租金前兩年不變，第三年起遞增百分之五，第四、第五年遞增百分之十。租金半年一付，先付后用。租房押金5,000元，此款在合同到期后，在乙方交清各種費(fèi)用前提不計息全額返還乙方。乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租，需要提前通知甲方并取得甲方同意。租賃期間如有一方違反合同規(guī)定，需支付另一方違約金5萬元。合同另對其他事項作了約定。
　　合同簽訂后，原告向被告交付了系爭房屋，被告支付原告租賃押金5,000元。2018年2月，原告發(fā)現(xiàn)被告張貼了欲轉(zhuǎn)租系爭房屋的廣告。2018年3月16日，原、被告通過微信聯(lián)系。原告向被告發(fā)送微信“店鋪不能轉(zhuǎn)讓，如果你違約，要承擔(dān)違約金?！北桓婊貜?fù)稱“只有轉(zhuǎn)租是嗎？”原告回復(fù)“轉(zhuǎn)租也要先打招呼。”被告回復(fù)“現(xiàn)在打(招呼)可以嗎？”原告回復(fù)“如果你轉(zhuǎn)租，是我(指原告)和下家簽合同，當(dāng)面講好沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。”此后，被告和案外人楊某簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議，約定轉(zhuǎn)租合同的有效期為2018年2月22日至2021年2月21日。2018年3月16日、3月18日、3月22日，被告收取了楊某轉(zhuǎn)賬支付的錢款分別為4萬元、5萬元、39,000元。被告稱楊某支付的款項中有98,000元系給被告的裝修補(bǔ)償款而非轉(zhuǎn)讓款。
　　2018年7月31日，原告向本院遞交了起訴狀，以被告未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租為由向本院提起訴訟，訴請撤銷原、被告簽訂的租賃合同、被告承擔(dān)違約責(zé)任等。該案于2018年10月9日立案。因原告未在期限內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)而按撤訴處理。2018年11月30日，原告再次向本院提交起訴狀，訴請撤銷涉案租賃合同，理由如前(即涉案訴訟)。庭審中，原告更正其訴請為解除合同。
　　庭審中，被告申請證人楊某到庭，楊某到庭稱：因看到了系爭房屋的招租廣告，于2018年3月15日、16日左右與潘中華進(jìn)行了協(xié)商，簽訂合同時，(聽被告說)原告臨時有事先離去了，證人沒有與原告碰面，就通過電話與原告溝通，原告還幫忙改過合同。此后證人向被告承租了系爭房屋，并支付了合同費(fèi)用，系爭房屋現(xiàn)由證人作餐飲使用。經(jīng)庭質(zhì)質(zhì)證，原告稱其于2018年3月17日自被告處得知房屋被轉(zhuǎn)租，此前從未看到過證人，也不清楚證人與被告間的簽約情況。被告對證人陳述無異議，認(rèn)為2018年3月16日原、被告間的微信內(nèi)容可以證明原告沒有禁止被告轉(zhuǎn)租，只是不同意被告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
　　審理中，原、被告確認(rèn)2019年2月22日起的租金已由證人直接支付給原告，租金支付至2019年8月21日。對于原、被告解除合同以后的其他后果不需要在本案中處理。被告認(rèn)為合同約定的違約金過高，被告的轉(zhuǎn)租行為未給原告造成損失，請求將違約金調(diào)整至5,000元。
　　本院認(rèn)為，系爭房屋是原告向張某某承租，張某某同意原告轉(zhuǎn)租。原、被告就系爭房屋簽訂的《租房協(xié)議合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。原、被告在合同中約定了被告轉(zhuǎn)租需征得原告的同意。原告提供的2018年3月16日的微信聯(lián)系內(nèi)容可以證明原告不同意被告擅自轉(zhuǎn)租。被告認(rèn)為該微信聯(lián)系內(nèi)容證明其已將轉(zhuǎn)租事項通知原告而原告未持異議的觀點(diǎn)，本院難以采納。原告于2018年3月16日以后才得知被告實際已轉(zhuǎn)租，7月以被告擅自轉(zhuǎn)租為由向本院提起訴訟，后因未預(yù)交案件受理費(fèi)而被我院裁定按撤訴處理，此后又重新提起訴訟。雖然原告因其認(rèn)識上的錯誤而起訴主張撤銷合同，但可以證明其在得知被告擅自轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)提出了異議。2019年4月10日，原告更正了訴請為解除合同，故涉案合同可以認(rèn)定于2019年4月10日解除。次承租人楊某向原告直接支付租金的日期并不能直接認(rèn)定為原、被告的合同解除之日。合同解除后，有關(guān)解除以后的房屋交還、租金結(jié)算以及押金，當(dāng)事人不要求在本案中處理，本院予以準(zhǔn)許。由于被告違約致使涉案合同提前解除，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告主張合同約定的違約責(zé)任過高，請求予以調(diào)整，本院予以準(zhǔn)許。鑒于系爭房屋目前仍由次承租人實際使用并向原告直接支付了相關(guān)使用費(fèi)，依照公平及誠實信用的原則，結(jié)合被告的違約程度以及違約給原告造成的損失等因素，本院酌情調(diào)整違約金，確定被告支付原告違約金25,000元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告葉還里與被告潘中華就上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)迎熏路XXX號房屋簽訂的《租房協(xié)議合同》于2019年4月10日解除；
　　二、被告潘中華于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葉還里違約金25,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,050元，減半收取計525元，由被告潘中華負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：沈??嬿