歡迎訪問中國律師網(wǎng)!
齊佳佳
劉安喜(湖北隨州曾都區(qū)曾都法律服務所)
葉紅某
葉波(湖北天賦律師事務所)
上訴人(原審被告)齊佳佳,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人劉安喜(代理權(quán)限:一般代理),隨州市曾都區(qū)曾都法律服務所法律工作者。
被上訴人(原審原告)葉紅某(曾用名葉梅),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人葉波(代理權(quán)限:一般代理),湖北天賦律師事務所律師。
上訴人齊佳佳為與被上訴人葉紅某房屋買賣合同糾紛一案,不服湖北省隨州市曾都區(qū)人民法院(2015)鄂曾都民初字第01954號民事判決,向本院提起上訴。
本院于2016年4月20日受理后,依法組成由審判員周鑫擔任審判長,審判員姚仁友、張歡參加的合議庭,于2016年5月26日公開開庭進行了審理。
上訴人齊佳佳及其委托代理人劉安喜,被上訴人葉紅某及其委托代理人葉波到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告葉紅某訴稱,2002年9月3日,我與被告母親張豐菊簽訂了《售房合同》,約定張豐菊將位于馬家巷100號三樓住房一套出售給我,價款87700元,簽合同時付67700元,下欠款20000元待張豐菊辦理房產(chǎn)證后一次性付清。
我按合同約定付款67700元后,于同年11月搬入此房居住至今。
在此期間,我多次要求被告父母辦理房產(chǎn)證,被告父母借故拖延至今未予辦理。
2007年1月,被告父親齊海東去世后,被告母親張豐菊于2009年10月9日將已出售給我的房屋贈與給其繼承人被告齊佳佳,且辦理了公正合同,并以被告齊佳佳名義辦理了房產(chǎn)證,被告父親齊海東、母親張豐菊生前行為及被告齊佳佳行為,嚴重損害了我的合法財產(chǎn)權(quán)利,我是該房屋實際所有權(quán)人,請求依法判令訴爭的房屋歸我所有,由被告協(xié)助我辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),訴訟費由被告負擔。
原審被告齊佳佳口頭辯稱,訴爭的房屋實際產(chǎn)權(quán)人是我父親齊海東的,而非是我母親張豐菊的,我母親出售此房我不知道,所簽《售房合同》沒有公證,也沒有在房產(chǎn)部門登記備案,我父母現(xiàn)已去世,該房屋我是合法繼承人,請求依法駁回原告的訴訟請求。
原審法院查明,被告齊佳佳系齊海東、張豐菊(曾用名:張鳳菊)之子。
齊海東、張豐菊夫婦擁有位于隨州市曾都區(qū)西城辦事處雙龍寺二組馬家巷100號七層房屋的所有權(quán)、其建筑面積為1050.70平方米,房產(chǎn)證號為:隨州市房權(quán)證西城字第××號。
2002年9月3日,張豐菊將該房屋的第三層面積為131.34平方米出售給原告葉紅某,并由張豐菊作為甲方、原告葉紅某作為乙方,雙方簽訂了《售房合同》,該合同的內(nèi)容為:“甲方:張豐菊、乙方:葉紅某,今有甲方馬家巷100#三樓135平方米住房一套,每平方650元,共計87700元,以付67700.00元,下欠20000.00元房產(chǎn)證甲方辦理房產(chǎn)證辦好一次付清。
甲方:張豐菊、乙方葉紅某分別簽名。
2002年9月3日”。
合同簽訂后,原告葉紅某支付購房款67700元,張豐菊向原告葉紅某出具收條,其內(nèi)容為:“收到葉梅購房款陸萬柒仟柒佰元整(67700)。
收款人:張豐菊。
2002年9月20日。
”原告葉紅某支付上述購房款后,齊海東、張豐菊就將該房屋交付給原告葉紅某,原告葉紅某對該房屋進行裝修并入居至今。
但房屋所有權(quán)沒有辦理變更過戶手續(xù)。
2004年8月28日,齊海東以資金困難為由要求原告提前支付下欠購房款,原告葉紅某又向齊海東支付購房款8000.00元,由齊海東出具借支單,下欠購房款12000元。
后原告葉紅某多次要求齊海東、張豐菊辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù),齊海東、張豐菊借故未予辦理。
2007年1月,被告父親齊海東去世。
2009年10月9日,張豐菊作為贈與人,被告齊佳佳作為受贈人。
張豐菊將其本人財產(chǎn)和已出售給原告葉紅某的房屋贈與被告齊佳佳,并出具《贈與書》,其內(nèi)容為:“贈與人張鳳菊與丈夫齊海東有夫妻共有財產(chǎn)計房屋七房。
座落于隨州市西城雙龍寺二組。
房產(chǎn)證號碼為:隨州市房權(quán)證西城字第××號、建筑面積:1050.70平方米(現(xiàn)已出售二、四、五、六、七層房屋)。
該房產(chǎn)有50%的產(chǎn)權(quán)屬于張風菊個人所有。
現(xiàn)贈與人張鳳菊自愿將上述房屋無償贈與給受贈人齊佳佳,贈與人張鳳菊簽名捺印,2009年10月9日。
”同日,被告齊佳佳申請繼承權(quán)公證,隨州市曾都區(qū)公證處于當日作出(2009)隨曾證字第2288號《繼承權(quán)公證書》,其主要內(nèi)容為:“一、被繼承人齊海東于二00七年一月二十七日在隨州市死亡。
二、被繼承人齊海東生前與妻子張鳳菊有夫妻共同財產(chǎn)計房屋七層,座落于隨州市西城雙龍寺二組,房產(chǎn)證號碼為:隨州市房權(quán)證西城字第××號,建筑面積為1050.70平方米(現(xiàn)已出售二、四、五、六、七層房屋)。
三、據(jù)申請人及繼承人稱,被繼承人齊海東生前無遺囑,亦未與他人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,截止本公證書出具之日亦未有他人向本處提出異議。
四、被繼承人齊海東的配偶是張鳳菊;齊海東與張鳳菊的兒子是齊佳佳;齊海東的父親、母親均已先于其死亡。
五、現(xiàn)齊佳佳表示要繼承被繼承人齊海東的上述遺產(chǎn),其他繼承人張鳳菊表示放棄對被繼承人齊海東上述遺產(chǎn)的繼承權(quán)。
根據(jù)上述事實并依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?和《中華人民共和國繼承法》第二十六條 ?的規(guī)定,上述登記在齊海東的名下,座落于隨州市西城雙龍寺二組,房產(chǎn)證號碼為:隨州市房權(quán)證西城字第××號,建筑面積為1050.70平方米(現(xiàn)已出售二、四、五、六、七層房屋)的房產(chǎn)為其與配偶張鳳菊在婚姻期間所得,應為夫妻共同財產(chǎn)。
該房產(chǎn)有50%的產(chǎn)權(quán)屬于被繼承人齊海東個人所有,系被繼承人齊海東遺產(chǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二條 ?、第五條 ?、第十條 ?、第二十五條 ?的規(guī)定,被繼承人齊海東的遺產(chǎn)應由其父親、母親、妻子張鳳菊、兒子齊佳佳共同繼承。
因齊海東的父親、母親均已先于其死亡;妻子張鳳菊表示放棄對被繼承人齊海東上述遺產(chǎn)的繼承權(quán),且所有法定繼承人均確認被繼承人無非婚生子女、養(yǎng)子女和需要被繼承人撫養(yǎng)、缺乏勞動能力且無收入的繼承人,因此被繼承人齊海東的上述遺產(chǎn),[隨州市西城雙龍寺二組,房產(chǎn)證號碼為:隨州市房權(quán)證西城字第××號,建筑面積為1050.70平方米(現(xiàn)已出售二、四、五、六、七層房屋)的房產(chǎn)中50%的產(chǎn)權(quán)]由其兒子齊佳佳一人繼承。
”2009年11月,被告齊佳佳之母張豐菊去世。
2009年12月7日,被告齊佳佳將原告葉紅某已購買并實際入住的住房的所有權(quán)登記在自己名下,其房屋所有權(quán)登記號為:20091014562。
由于被告齊佳佳對外存在債務,債權(quán)人到原告葉紅某住處詢問該房屋產(chǎn)權(quán)情況時,原告葉紅某才知道自己已購買的房屋所有權(quán)登記在被告齊佳佳的名下。
爾后,原告葉紅某多次找被告齊佳佳協(xié)商房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜,被告齊佳佳以其父母生前變賣該房屋本人不知情,該房屋是本人合法繼承所得,其父母生前出具的購房款收條不真實為由,不協(xié)助原告葉紅某辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
為此,原告葉紅某于2015年9月6日訴至法院。
本院認為,本案上訴爭議焦點主要有二個,一是葉紅某與張豐菊、齊海東是否存在真實的房屋買賣合同關(guān)系問題,二是訴爭房屋物權(quán)歸屬問題。
關(guān)于葉紅某與張豐菊、齊海東是否存在真實的房屋買賣合同關(guān)系問題。
葉紅某提供了張豐菊簽訂的房屋買賣合同及張豐菊、齊海東簽字的收條等證據(jù),齊佳佳對上述證據(jù)中張豐菊、齊海東簽字的真實性提出異議,應由齊佳佳申請鑒定確定。
張豐菊、齊海東現(xiàn)均不在世,原審法院要求齊佳佳提供張豐菊、齊海東簽字的材料各三份以供鑒定時字跡比對的需要,但齊佳佳逾期未能提供,應承擔相應的不利后果。
同時,葉紅某實際占有使用房屋多年,齊佳佳也沒有提供證據(jù)證明葉紅某占有訴爭房屋存在承租、借用等非買賣的情形,故對齊佳佳上訴提出葉紅某與張豐菊、齊海東之間的房屋買賣合同關(guān)系不實的理由依法不能成立,本院不予支持。
關(guān)于訴爭房屋物權(quán)登記于齊佳佳名下的效力。
訴爭房屋物權(quán)雖因繼承、贈與而登記于齊佳佳名下,但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一)第二條 ?“當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,請求確認其享有物權(quán)的,應予支持。
”的規(guī)定,人民法院對于不動產(chǎn)物權(quán)的確定,并非絕對以不動產(chǎn)登記為準,而是應當依據(jù)審理查明的真實權(quán)利狀態(tài)作出判決。
故上訴人齊佳佳提出的訴爭房屋登記在其名下、法院不應改變物權(quán)登記的上訴理由依法亦不能成立,本院不予支持。
關(guān)于訴爭房屋物權(quán)歸屬問題。
本院經(jīng)審理認為,葉紅某作為房屋買賣合同的買受人,有權(quán)要求法院依照買賣合同確定其對訴爭房屋享有物權(quán),葉紅某買受房屋在先,齊佳佳繼承、受贈房屋在后,且葉紅某支付約定的購房款后實際占有使用房屋多年,而齊海東、張豐菊、齊佳佳均未對其提出訴訟,合同的主要義務已履行完畢,故原審法院確定訴爭房屋的物權(quán)歸葉紅某所有,符合案件事實和法律規(guī)定,并無不當。
綜上,上訴人齊佳佳的上訴理由依法均不能成立。
原審判決認定事實清楚,適用法律正確,實體處理得當,應予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費1975元,由齊佳佳負擔。
本判決為終審判決。
本院認為,本案上訴爭議焦點主要有二個,一是葉紅某與張豐菊、齊海東是否存在真實的房屋買賣合同關(guān)系問題,二是訴爭房屋物權(quán)歸屬問題。
關(guān)于葉紅某與張豐菊、齊海東是否存在真實的房屋買賣合同關(guān)系問題。
葉紅某提供了張豐菊簽訂的房屋買賣合同及張豐菊、齊海東簽字的收條等證據(jù),齊佳佳對上述證據(jù)中張豐菊、齊海東簽字的真實性提出異議,應由齊佳佳申請鑒定確定。
張豐菊、齊海東現(xiàn)均不在世,原審法院要求齊佳佳提供張豐菊、齊海東簽字的材料各三份以供鑒定時字跡比對的需要,但齊佳佳逾期未能提供,應承擔相應的不利后果。
同時,葉紅某實際占有使用房屋多年,齊佳佳也沒有提供證據(jù)證明葉紅某占有訴爭房屋存在承租、借用等非買賣的情形,故對齊佳佳上訴提出葉紅某與張豐菊、齊海東之間的房屋買賣合同關(guān)系不實的理由依法不能成立,本院不予支持。
關(guān)于訴爭房屋物權(quán)登記于齊佳佳名下的效力。
訴爭房屋物權(quán)雖因繼承、贈與而登記于齊佳佳名下,但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一)第二條 ?“當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,請求確認其享有物權(quán)的,應予支持。
”的規(guī)定,人民法院對于不動產(chǎn)物權(quán)的確定,并非絕對以不動產(chǎn)登記為準,而是應當依據(jù)審理查明的真實權(quán)利狀態(tài)作出判決。
故上訴人齊佳佳提出的訴爭房屋登記在其名下、法院不應改變物權(quán)登記的上訴理由依法亦不能成立,本院不予支持。
關(guān)于訴爭房屋物權(quán)歸屬問題。
本院經(jīng)審理認為,葉紅某作為房屋買賣合同的買受人,有權(quán)要求法院依照買賣合同確定其對訴爭房屋享有物權(quán),葉紅某買受房屋在先,齊佳佳繼承、受贈房屋在后,且葉紅某支付約定的購房款后實際占有使用房屋多年,而齊海東、張豐菊、齊佳佳均未對其提出訴訟,合同的主要義務已履行完畢,故原審法院確定訴爭房屋的物權(quán)歸葉紅某所有,符合案件事實和法律規(guī)定,并無不當。
綜上,上訴人齊佳佳的上訴理由依法均不能成立。
原審判決認定事實清楚,適用法律正確,實體處理得當,應予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?的規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費1975元,由齊佳佳負擔。
審判長:周鑫
審判員:姚仁友
審判員:張歡
書記員:趙曼曼
中律網(wǎng)提供的所有信息和服務僅供參考和借鑒,不構(gòu)成任何法律意見或建議。我們的法律服務團隊將盡最大努力確保所提供的信息和服務的準確性和可靠性,但并不能保證信息和服務的完全無誤,亦不對用戶使用這些信息和服務所造成的任何損失或損害承擔任何責任。
中律網(wǎng)提供的所有內(nèi)容均不構(gòu)成律師-客戶關(guān)系。用戶在使用我們的法律服務時,應該尋求專業(yè)律師的建議和指導,避免因自己的錯誤行為而導致的法律風險和損失。
中律網(wǎng)可能會包含第三方的鏈接和內(nèi)容,這些鏈接和內(nèi)容與我們無關(guān)。用戶使用這些鏈接和內(nèi)容時,需自行承擔風險和責任,我們不承擔任何責任。
最后,我們保留隨時更改或修訂這些免責聲明的權(quán)利。如果您在使用我們的網(wǎng)站時遇到任何問題或有任何意見和建議,請及時與我們聯(lián)系,我們將竭誠為您服務!
地址:重慶市海王星科技大廈眾創(chuàng)空間
電話:023-8825-6629
? Copyright 2008-2023 | 中律網(wǎng)保留所有權(quán)利 本站由上智科技提供技術(shù)支持渝ICP備20007345號-4
使用本網(wǎng)站將受制于明確規(guī)定的使用條款。使用本網(wǎng)站即表示您同意遵守這些通用服務條款
成為第一個評論者