葉某
馬健輝（河北馬健輝律師事務(wù)所）
玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司

原告:葉某，無業(yè)。
委托代理人:馬健輝，河北馬健輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司，住所地玉田縣唐自頭鎮(zhèn)團(tuán)城村南。
法定代表人:宋維利，系該公司總經(jīng)理。
原告葉某與被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司（以下簡稱“京玉公司”）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由代理審判員王超適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某的委托代理人馬健輝、被告京玉公司的法定代表人宋維利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉某為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù):
1、《玉龍灣滑雪度假村內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》一份，載明“甲方:京玉體育休閑旅游度假有限公司……乙方:葉某……一、乙方所認(rèn)購房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購甲方公寓A-II戶型，建筑面積為36.11平方米……二、乙方所認(rèn)購公寓單價(jià)為7000元／平方米，乙方應(yīng)向甲方支付公寓認(rèn)購金人民幣壹拾萬元正?！?、認(rèn)購客戶盈利1、認(rèn)購客戶的盈利方式可A、B兩種方式任選其一A認(rèn)購客戶自認(rèn)購簽約日期起12個(gè)月為周期，交房時(shí)可無條件退房，退房時(shí)按認(rèn)購價(jià)年利率的20%計(jì)回報(bào)。（提前交房不足12個(gè)月，按12個(gè)月計(jì)；超出12個(gè)月按實(shí)際天數(shù)支付；18個(gè)月即止。）……甲方（簽章）:宋維利加蓋玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司合同專用章日期:乙方（簽章）:葉某日期:2012.3.28”。
2、玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司出具的收據(jù)一份，證明原告向被告支付公寓認(rèn)購款10萬元。
3、原告的身份證復(fù)印件一份，證明原告的身份情況。
被告京玉公司辯稱，合同的簽訂及履行情況均不知情，我主張合同無效。而且原告沒有提供轉(zhuǎn)賬憑證，我公司沒有收到原告交納的認(rèn)購款。
被告京玉公司未向本院提供證據(jù)。
被告京玉公司的質(zhì)證意見是:合同的簽訂及履行情況均不知情，我公司的公章一直在商務(wù)支持部經(jīng)理紀(jì)寧處保管。我公司主張合同無效。收據(jù)的蓋章情況我也不清楚。而且原告沒有提供轉(zhuǎn)賬憑證，我公司沒有收到原告交納的認(rèn)購款。
本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的認(rèn)購協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給原告使用。被告未按照約定將房屋交付給原告使用的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還公寓認(rèn)購款的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。此外，依據(jù)雙方認(rèn)購協(xié)議的約定，本院對(duì)自簽約之日起按認(rèn)購協(xié)議約定的年利率20%計(jì)算至協(xié)議簽訂的第18個(gè)月止的認(rèn)購回報(bào)予以支持。超出18個(gè)月的部分，因認(rèn)購協(xié)議并沒有對(duì)回報(bào)作出約定，故被告未按約定履行合同義務(wù)給原告造成的利息損失，本院依法按中國人民銀行同期貸款利率予以調(diào)整。被告以不清楚合同的簽訂及履行情況為由主張合同無效，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。……依法成立的合同，受法律保護(hù)。”、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！敝?guī)定，判決如下:
一、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告葉某公寓認(rèn)購款10萬元，并支付認(rèn)購回報(bào)（自2012年3月28日起以交納的公寓認(rèn)購款總額為基數(shù)，按年利率20%計(jì)算至2013年9月27日止）以及利息損失（自2013年9月28日起以交納的公寓認(rèn)購款總額為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至2015年3月27日止）；
二、駁回原告葉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1750元，由被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的認(rèn)購協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給原告使用。被告未按照約定將房屋交付給原告使用的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還公寓認(rèn)購款的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。此外，依據(jù)雙方認(rèn)購協(xié)議的約定，本院對(duì)自簽約之日起按認(rèn)購協(xié)議約定的年利率20%計(jì)算至協(xié)議簽訂的第18個(gè)月止的認(rèn)購回報(bào)予以支持。超出18個(gè)月的部分，因認(rèn)購協(xié)議并沒有對(duì)回報(bào)作出約定，故被告未按約定履行合同義務(wù)給原告造成的利息損失，本院依法按中國人民銀行同期貸款利率予以調(diào)整。被告以不清楚合同的簽訂及履行情況為由主張合同無效，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)?！?、第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！敝?guī)定，判決如下:

一、被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司返還原告葉某公寓認(rèn)購款10萬元，并支付認(rèn)購回報(bào)（自2012年3月28日起以交納的公寓認(rèn)購款總額為基數(shù)，按年利率20%計(jì)算至2013年9月27日止）以及利息損失（自2013年9月28日起以交納的公寓認(rèn)購款總額為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至2015年3月27日止）；
二、駁回原告葉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1750元，由被告玉田縣京玉體育休閑旅游度假有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。

審判長：王超

書記員：單春艷