上訴人（原審原告）：葉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：胡菊林（代理權(quán)限：一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：姚凱（代理權(quán)限：一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：隨縣安某某安居居民委員會(huì)。
法定代表人：邱德順，系該居委會(huì)主任。
委托代理人：戴武超（代理權(quán)限：一般代理，即代為參加訴訟、代收法律文書），湖北季梁律師事務(wù)所律師。

上訴人葉某為與被上訴人隨縣安某某安居居民委員會(huì)房屋買賣合同糾紛一案，不服隨縣人民法院（2015）鄂隨縣民初字第00007號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月13日受理后，依法由審判員王迅擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員李超、朱玉玲組成合議庭，于2015年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人葉某及其委托代理人胡菊林、姚凱，被上訴人隨縣安某某安居居民委員會(huì)的法定代表人邱德順及隨縣安某某安居居民委員會(huì)的委托代理人戴武超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原審審判程序違法，事實(shí)不清，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷隨縣人民法院（2015）鄂隨縣民初字第00007號(hào)民事判決；
二、發(fā)回隨縣人民法院重審。
二審案件受理費(fèi)4525元，退還上訴人葉某。

審　判　長(zhǎng)　王　迅 代理審判員　李　超 代理審判員　朱玉玲 二〇一五年十一月十二日 書　記　員　王　凌 （2015）鄂隨州中民一終字第00232號(hào) 隨縣人民法院： 上訴人葉某因與被上訴人隨縣安某某安居居民委員會(huì)房屋買賣合同糾紛一案，本院審理后，認(rèn)為原審程序違法，事實(shí)不清，決定發(fā)回重審?，F(xiàn)將原判存在的問(wèn)題函告如下： 1、關(guān)于房屋買賣合同第四條的效力問(wèn)題。一審?fù)徠陂g，隨縣安某某安居居民委員會(huì)法定代表人邱德順?lè)Q其已就合同第四條的約定向安某某人民政府申請(qǐng)過(guò)，但領(lǐng)導(dǎo)未同意；二審?fù)徠陂g，邱德順?lè)Q其從未就合同第四條的內(nèi)容向安某某人民政府作過(guò)書面或者口頭申請(qǐng)，一、二審期間，隨縣安某某安居居民委員會(huì)法定代表人邱德順的陳述不一致，對(duì)此應(yīng)予核實(shí)。 2、關(guān)于葉某的訴訟請(qǐng)求問(wèn)題。雖然雙方簽訂的房屋買賣合同屬有效合同，但現(xiàn)安居內(nèi)衣廠內(nèi)部分房屋已被改建成為黨員群眾服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心等具有社會(huì)公益性質(zhì)的辦公場(chǎng)所，相關(guān)機(jī)器設(shè)備已被變賣，部分房屋已被出售，現(xiàn)讓隨縣安某某安居居民委員會(huì)全面履行合同已不現(xiàn)實(shí)。因被上訴人隨縣安某某安居居民委員會(huì)的違約行為導(dǎo)致合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，故法院應(yīng)當(dāng)向葉某釋明，建議其變更訴訟請(qǐng)求，另行主張違約責(zé)任，要求安居居委會(huì)賠償其損失。 以上意見供你院重審時(shí)參考。