原告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)水源，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　法定代表人：岑月鳴。
　　原告葉某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)基寓公司)間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人嚴(yán)水源到庭參加了訴訟。被告基寓公司經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令原、被告之間就上海市嘉定區(qū)嘉峪關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋托管租賃合同》于2018年11月26日解除。事實(shí)和理由：2017年11月19日，原、被告簽訂《房屋托管租賃合同》一份，約定原告將其所有的位于上海市嘉定區(qū)嘉峪關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)委托給被告管理，被告應(yīng)于每月15日向原告支付租金。自2018年10月15日開(kāi)始，被告未再向原告支付租金。原告遂委托律師分別于2018年11月15日、11月26日向被告發(fā)出《中止履行合同通知書(shū)》、《解除合同通知書(shū)》，仍無(wú)回應(yīng)。2018年12月，原告訴至法院。
　　被告基寓公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，本案系爭(zhēng)房屋系原告葉某某經(jīng)安置取得。2017年11月19日，原告葉某某(甲方)與被告基寓公司(乙方)簽訂《房屋托管租賃合同》，雙方就系爭(zhēng)房屋委托管理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：起租日期為2017年11月16日，到租日期為2022年11月15日，租期為60個(gè)月；付款方式為押一付一；交房日期為2017年11月16日；前12個(gè)月租金為3,550元/月，第13-24個(gè)月租金為3,550元/月，第25-36個(gè)月租金為3,850元/月，第37-48個(gè)月為4,150元/月，第49-60個(gè)月為4,500元/月。租賃用途為：乙方向甲方承諾租賃物業(yè)遵守國(guó)家法律和上海有關(guān)房屋使某物業(yè)管理規(guī)定，每間可居住房屋不超過(guò)2人，不得群租。合同第二條約定，乙方應(yīng)在每個(gè)支付月15日支付租金。合同第三條約定，押金金額為3,550元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還給乙方……合同第四條約定，甲方作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人同意并委托乙方以符合宜居標(biāo)準(zhǔn)為目的，進(jìn)行裝修配置和管理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)……合同第六條約定，……租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下甲方擅自解除合約，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的1倍向乙方支付違約金；乙方提前退租，應(yīng)按提前歸還天數(shù)的租金的1倍向甲方支付違約金，若違約金不足抵付對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償。合同第七條約定，甲方同意乙方僅將房屋客廳裝修改造為臥室……上述合同簽訂后，原告葉某某將系爭(zhēng)房屋交付給被告基寓公司，被告基寓公司將系爭(zhēng)房屋裝修后出租給案外人使某?；⒐緫?yīng)于2018年10月15日向原告葉某某支付下期租金，但被告基寓公司并未支付。2018年11月15日，原告葉某某遂委托律師向被告基寓公司發(fā)出《中止履行合同通知書(shū)》，要求中止履行與基寓公司之間的租賃合同，并要求基寓公司收函后7日內(nèi)提交履行能力恢復(fù)的證據(jù)并提供擔(dān)保，否則將依法解除合同?；⒐居?018年11月17日簽收上述通知書(shū)。2018年11月26日，原告葉某某又向被告基寓公司發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，稱(chēng)基于基寓公司已無(wú)力繼續(xù)履行合同，故要求解除與基寓公司之間的租賃合同?；⒐居?018年11月27日簽收上述通知書(shū)。2018年12月，葉某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　庭審中，原告葉某某表示，1.確認(rèn)收到被告基寓公司支付的押金3,550元，并要求該押金用于抵扣被告基寓公司未付的租金，抵扣后剩余未付租金，其不再主張；2.因被告基寓公司不付租金，經(jīng)其聯(lián)系未果，已與系爭(zhēng)房屋內(nèi)租客自行協(xié)商，不需要法院處理其與租客之間的事宜。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。經(jīng)查明，原告葉某某將系爭(zhēng)房屋交付給被告基寓公司，基寓公司向葉某某繳納租金并將系爭(zhēng)房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租，原告葉某某與基寓公司之間形成房屋租賃合同法律關(guān)系。被告基寓公司作為承租人，應(yīng)當(dāng)按照約定的期限向原告葉某某支付租金，現(xiàn)被告基寓公司逾期支付租金，致使原告葉某某合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告葉某某有權(quán)解除合同。因葉某某要求解除與基寓公司之間租賃合同的通知已于2018年11月27日到達(dá)基寓公司，故本院確認(rèn)雙方之間的租賃合同于2018年11月27日解除。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同解除后，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的返還給出租方，但葉某某表示其已與系爭(zhēng)房屋內(nèi)租客自行協(xié)商解決，無(wú)需法院處理，對(duì)此本院予以準(zhǔn)許。被告基寓公司已付的押金3,550元，原告葉某某要求用以抵扣基寓公司未付的租金，并放棄主張抵扣后剩余未付的租金，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。被告基寓公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其放棄了在訴訟中享有的答辯、舉證、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、九十四條、第九十六條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　原告葉某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司之間就上海市嘉定區(qū)嘉峪關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋托管租賃合同》于2018年11月27日解除。
　　本案受理費(fèi)50元，由被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王寶龍

書(shū)記員：秦??忠