原告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，
原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，系原告葉某某妻子。
共同委托訴訟代理人：張良，湖北神宇律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，
被告：毛鳳桃，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住羅田縣，系被告涂某某妻子。

原告葉某某、胡某某與被告涂某某、毛鳳桃房屋租賃合同糾紛一案。本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告葉某某及兩原告共同委托訴訟代理人張良，被告涂某某、毛鳳桃到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
葉某某、胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原被告雙方簽訂的房屋租賃合同；2.被告立即騰退房屋（按經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀交付房屋，不得人為破壞房屋）；3.判令被告自2018年10月11日起按日租金137元向原告支付占用期間的租金；4.判令被告向原告支付違約金5000元；5.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及原告聘請(qǐng)律師費(fèi)用。事實(shí)與理由：2010年8月6日，原、被告雙方簽訂房屋租賃合同一份，約定原告將位于羅田縣鳳山鎮(zhèn)萬(wàn)密齋大道私有住房的一至三層租給被告使用，租期為10年，從2010年8月10日至2020年8月10日止，總租金525000元，自2011年8月10日至2018年8月10日，8次付清，按照約定的時(shí)間提前一個(gè)月支付租金。拖欠租金一個(gè)月，加收5000元滯納金；拖欠租金兩個(gè)月，原告有權(quán)收回房屋。至起訴之日，被告已經(jīng)拖欠租金3個(gè)月，望判如訴請(qǐng)。
涂某某、毛鳳桃辯稱(chēng)：我們不同意解除房屋租賃合同。租房時(shí)，原告交付的是毛坯房，我們進(jìn)行了精裝修。我們與原告當(dāng)初約定總租金是50萬(wàn)元，現(xiàn)在原告將租金增加到52.5萬(wàn)元。我們現(xiàn)在是提前支付租金，不存在違約。縣政府建設(shè)隧道嚴(yán)重影響了我的生意，且原告處處刁難我做生意。由于生意不好，要求推遲支付租金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)于當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。綜合證據(jù)認(rèn)定及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年8月6日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，約定兩原告將位于羅田縣××道觀××幢房屋（所有權(quán)人系兩原告的成年兒子葉繼偉，葉繼偉委托兩原告管理）的一至三層出租給被告使用，租期為10年，從2010年8月10日至2020年8月10日止，總租金525000元，合同簽訂之日支付租金12.5萬(wàn)元，剩余部分40萬(wàn)元，每年支付5萬(wàn)元，共8次付清（即2011年8月10日至2018年8月10日）。每次必須按照約定的時(shí)間提前一個(gè)月支付租金。同時(shí)約定：“租金若拖欠長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的，按規(guī)定繳款額之外，另加收五千元的滯納金，租金若拖欠長(zhǎng)達(dá)二個(gè)月的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方不得有任何要求和糾纏。”兩被告承租房屋從事餐飲服務(wù)，七次共支付了租金47.5萬(wàn)元，下欠5萬(wàn)元。本院于2018年11月1日向兩被告送達(dá)了起訴狀副本。庭審時(shí)兩被告愿意當(dāng)庭支付下欠的5萬(wàn)元租金，并要求繼續(xù)履行合同，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)。按照合同支付租金期限的約定，兩被告應(yīng)該于2018年7月10日前支付最后一次租金5萬(wàn)元，但是直至本案立案時(shí)（2018年10月11日），兩被告尚未支付下欠的租金。依據(jù)合同條款內(nèi)容，“租金若拖欠長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的，按規(guī)定繳款額之外，另加收五千元的滯納金，租金若拖欠長(zhǎng)達(dá)二個(gè)月的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方不得有任何要求和糾纏。”兩被告拖欠租金的行為已經(jīng)符合雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定出租人解除合同的條件。兩原告向本院起訴，本院于2018年11月1日向兩被告送達(dá)起訴狀副本，應(yīng)視為兩原告于2018年11月1日向兩被告通知解除合同，合同解除日期應(yīng)確認(rèn)為2018年11月1日。兩原告要求解除房屋租賃合同并要求兩被告騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方約定租金總額為52.5萬(wàn)元，租期10年，本院確定年租金為5.25萬(wàn)元，日平均租金為143.84元（52500÷365）。合同解除之日（2018年11月1日）距合同約定終止之日（2020年8月10日）尚有648日，租金93208.32元（648×143.84）不應(yīng)收取，現(xiàn)兩被告尚欠租金5萬(wàn)元，故兩原告應(yīng)向兩被告退還租金43208.32元。自房屋租賃合同解除之日（2018年11月1日）后，兩被告應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)向兩原告支付占用房屋期間的占用費(fèi)至騰退房屋之日，兩原告主張按日租金137元標(biāo)準(zhǔn)支付，本院予以支持。兩原告的其他訴訟請(qǐng)求因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條之規(guī)定，判決如下：

一、葉某某、胡某某與涂某某、毛鳳桃于2018年11月1日解除《房屋租賃合同》，限涂某某、毛鳳桃于本判決生效后二十日內(nèi)騰退房屋，同時(shí)葉某某、胡某某退還涂某某、毛鳳桃已支付的租金43208.32元。
二、涂某某、毛鳳桃自《房屋租賃合同》解除次日（2018年11月2日）起至騰退房屋之日，按照每日137元向葉某某、胡某某支付占用房屋期間的占用費(fèi)。
案件受理費(fèi)550元，減半收取275元。由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 方虎林

書(shū)記員： 徐永華