原告(反訴被告)：葉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔震亞，上海普若律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葉德順(葉某某父親)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告(反訴原告)：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：吳鴻業(yè)，上海日盈律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄭璐，上海日盈律師事務(wù)所律師。
　　原告葉某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年8月1日公開開庭進行了審理。原告葉某某及其委托訴訟代理人龔震亞、葉德順，被告李某某的委托訴訟代理人吳鴻業(yè)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　李某某向本院提出訴訟請求：1、解除原被告雙方簽訂的房屋租賃合同并判令被告搬出上海市徐匯區(qū)安福路XXX號底層房屋(以下簡稱系爭房屋)；2、被告向原告支某自2019年3月1日起至實際搬出日止的欠租及使用費(按每月36,382元計);3、租賃押金10萬元作為違約金歸原告所有；4、案件受理費由被告承擔。事實和理由：原被告簽訂房屋租賃合同，約定將系爭房屋出租被告，租期五年。合同約定了租金及租金支某期限、押金、違約條款等。合同簽訂后，原告于2016年8月24日向被告交付房屋，被告按約支某房租至2019年2月28日。后被告拒繳房租且拒不搬離，原告無奈訴至法院。
　　李某某辯稱，不同意原告訴請。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行，并減少30%的租金，不退押金，合同繼續(xù)履行。被告自2019年3月1日起確未再支某租金，一是因為合同簽訂時，原告口頭承諾向被告提供營業(yè)執(zhí)照，系爭房屋內(nèi)注冊了原告親戚葉某2的營業(yè)執(zhí)照，原告承諾被告可以借用該執(zhí)照，被告原先借用該執(zhí)照經(jīng)營音響制品，但超過了該執(zhí)照的經(jīng)營范圍，葉某2舉報被告沒有營業(yè)執(zhí)照，所以音響店鋪被關(guān)停了，現(xiàn)改為服裝經(jīng)營，仍需借用葉某2的營業(yè)執(zhí)照，希望原告協(xié)助被告借用該營業(yè)執(zhí)照繼續(xù)經(jīng)營。二是被告承租房屋產(chǎn)證面積應(yīng)包含過道，占租賃面積的30%，最初承租時過道使用沒有障礙，但自2017年年起，樓上鄰居葉某1將家庭雜物堆放在過道中，被告與其簽訂補償協(xié)議，一直在支某過道使用費。另進入大門后至二樓必須經(jīng)過該過道。
　　李某某向本院提出反訴請求：1.依法減少店鋪租金至每月26,600元；2.原告賠償被告租金損失128,500元(按原告向案外人支某的過道補償金金額)；３.原告向被告提供營業(yè)執(zhí)照使用并免于支某額外的樓道租金；４.反訴訴訟費由原告承擔。事實和理由：被告承租系爭房屋不久后發(fā)現(xiàn)，原告交付系爭房屋時未告知產(chǎn)證面積包含底層過道，該過道屬于原告與其他親戚共有面積，如除去該過道，系爭房屋(店鋪)面積將減少30%。因過道在店鋪內(nèi)，原告親戚生活通行、擺放車輛等，為保證店鋪經(jīng)營及安全，被告不得不向被告的親戚葉某1交納每月3,500元的過道租金。另，合同簽訂時，原告承諾配合提供營業(yè)執(zhí)照，但至今沒有提供，由于原告與葉某2的糾紛，導致被告多次被舉報無證經(jīng)營，無法正常經(jīng)營，面臨巨大經(jīng)濟損失和行政處罰。
　　葉某某辯稱，不同意反訴訴請。原告出租的房屋，不是店面，原告未承諾為被告辦理營業(yè)執(zhí)照。被告轉(zhuǎn)租、承租至今多年，如果被告有異議，可以不與原告簽訂租賃合同，并不必與案外人爭某承租權(quán)。過道補償費是被告與案外人簽訂，與原告無關(guān)。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：原告葉某某為上海市徐匯區(qū)安福路XXX號底層、假三層房屋產(chǎn)權(quán)人，房屋用途居住。2016年8月，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定，甲方將系爭房屋(安福路XXX號底層)出租乙方，租賃期限自2016年9月1日起至2021年10月31日止，房屋租金為2016年9月1日至2017年8月31日，33,000元/月；2017年9月1日至2018年8月31日，34,650元/月；2018年9月1日至2019年8月31日，36,382元/月；2019年9月1日至2021年10月31日，40,111元/月。每三個月為一期支某，每一期到期前七日，乙方保證將下一期房租支某到甲方指定的銀行賬戶。押金10萬元，在合同期內(nèi)若乙方無違反合同所規(guī)定的內(nèi)容，合同期滿，乙方結(jié)清水電、物業(yè)費等其他所有費用，并按時搬出房屋，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方將押金退還乙方，收回原收據(jù)。如房租到期后乙方仍未支某下一期房租，則為乙方違約，租借合同自動終止，乙方七日內(nèi)自動搬出房屋，押金歸甲方所有。乙方未經(jīng)甲方書面同意，私自改變房屋結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書面許可將房屋私自轉(zhuǎn)借他人使用，屬嚴重違約行為，該合同自動終止，押金歸甲方所有。2016年8月24日，被告出具合同補充說明，內(nèi)容為：李某某于2016年9月1日收到系爭房屋并正常使用，房屋屬李某某一人租借使用，與他人無關(guān)。后被告使用房屋并按約支某押金10萬元，并通過“李亞利賬戶”向原告支某租金至2019年2月28日止。
　　審理中，被告稱簽訂涉案租賃合同時其認為底層過道系屬于產(chǎn)證面積，過道是通往樓上房屋的必經(jīng)之路，用于公共通行，如僅用于公共通行不影響被告經(jīng)營。然而，被告承租后，樓上住戶要使用過道擺放雜物對被告經(jīng)營產(chǎn)生影響。故被告與案外人葉某1于2017年3月10日關(guān)于系爭房屋的過道部分達成協(xié)議。被告當庭出示了該補償協(xié)議，主要內(nèi)容為：被告自2016年9月1日起至2019年3月21日需每月向葉某1支某補償金3,500元，自2019年3月21日至2021年10月31日需每個月向葉某1支某補償金5,000元。每三個月一期付款，過期不付，葉某1有權(quán)終止商鋪經(jīng)營。葉某1需正常領(lǐng)到補償金后無條件配合系爭房屋(商鋪)正常經(jīng)營。在支某補償金后，關(guān)于該商鋪使用面積爭議，由被告找葉德順處理，與葉某1無關(guān)。被告還提供了其通過“李亞利賬戶”向葉某1支某補償金的相關(guān)付款憑證并稱2019年3月后補償金上漲為5,000元/月。被告表示其曾因此口頭要求原告減免租金，但未協(xié)商一致。因為之前經(jīng)營音響制品店收益不錯，也就一直默認按原租金標準履行合同，直至葉某2舉報被告無證經(jīng)營，店鋪被查處關(guān)停，改為經(jīng)營服裝店后，被告收益減少，無奈發(fā)函減租并要求原告配合辦理營業(yè)執(zhí)照。
　　對此，原告稱，過道并不包括在產(chǎn)證及租賃范圍內(nèi)且一直是公共走道，是底層至樓上的必經(jīng)之路，被告對此明知且原告從未承諾過道由被告獨用，對被告與葉某1簽訂的補償協(xié)議及支某補償金的情況不認可，且與本案無關(guān)。另，原告從未承諾協(xié)助被告辦理營業(yè)執(zhí)照或為被告借用葉某2的營業(yè)執(zhí)照。
　　審理中，原告認為系爭房屋現(xiàn)由被告轉(zhuǎn)租案外人經(jīng)營服裝店，對被告原經(jīng)營音響店予以確認，但原告表示在本案中只要求被告返還房屋，不申請追加次承租人作為第三人。對此，被告否認轉(zhuǎn)租事實，稱房屋由被告用于經(jīng)營。
　　以上事實，根據(jù)原被告庭審中的一致陳述，房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同及補充說明、租金支某流水、押金收條等證據(jù)佐證，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院認為，原被告就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)予恪守。雙方未在合同中約定租賃用于店鋪經(jīng)營且原告必須為被告提供營業(yè)執(zhí)照或協(xié)助辦理、借用營業(yè)執(zhí)照，被告也未就其該主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)予以證明，故對被告以此為由要求減免租金或拒付租金的意見，本院不予采納。從原告提供的產(chǎn)證及雙方租賃合同看，底層過道并未包含在房屋產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi)及租賃范圍內(nèi)，且被告也自認其承租前明知過道系用于公共通行，故即便被告嗣后為避免案外人使用過道堆放雜物而支某補償金，也并不當然有權(quán)要求原告就此賠償損失或以此為由拒付租金。綜上，被告無正當理由拖延支某租金的行為已構(gòu)成根本違約，原告的全部訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告以營業(yè)執(zhí)照及支某案外人過道補償為由要求減免租金、賠償損失及要求被告提供營業(yè)執(zhí)照、免于支某過道補償金的反訴請求，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除葉某某與李某某就上海市徐匯區(qū)安福路XXX號底層房屋簽訂的房屋租賃合同；
　　二、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬出上海市徐匯區(qū)安福路XXX號底層房屋，該房屋由葉某某收回；
　　三、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向葉某某支某自2019年3月1日起至實際搬出日止的租金及使用費(按每月36,382元計);
　　四、李某某已支某的租賃押金100,000元作為違約金歸葉某某所有；
　　五、駁回李某某的全部反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支某延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費減半收取計2,764元，由李某某負擔；反訴案件受理費減半收取計1,435元，由李某某負擔?！?br/>　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：黃晨辰

書記員：金??雯