原告：葉亞美，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省泰興市。
　　委托訴訟代理人：周榮華，上海璽融律師事務(wù)所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：王冠，上海市萬方律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹海峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸敏，上海環(huán)綺律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葉俊蘭，上海環(huán)綺律師事務(wù)所律師。
　　原告葉亞美與被告許某某、唐某某、曹海峰房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月24日立案受理，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉亞美的委托訴訟代理人周榮華，被告許某某、唐某某的共同委托訴訟代理人王冠，曹海峰的委托訴訟代理人陸敏、葉俊蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告葉亞美向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原告與三被告簽訂的關(guān)于上海市閔行區(qū)東川路XXX號(hào)和2210弄55號(hào)《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》于2018年12月31日解除；2、依法判令三被告支付原告自2018年10月1日起至同年12月31日止的房屋租金229,500元;3、依法判令三被告支付原告違約金150,000元(每月租金75,000元，計(jì)兩個(gè)月租金);4、依法判令三被告支付原告從2019年1月1日起至實(shí)際交房之日止,按76,500元/月計(jì)的房屋占有使用費(fèi);5、依法判令被告支付原告截止2019年2月底的水、電、煤、截止2019年3月底的物業(yè)費(fèi)以及截止至2018年9月底的稅費(fèi)合計(jì)82,658.94元;6、擔(dān)保費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告許某某與被告唐某某系夫妻關(guān)系。2018年2月2日，原告葉亞美與被告許某某、曹海峰簽訂了關(guān)于東川路XXX號(hào)和2210弄55號(hào)的《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》,唐某某代許某某簽署上述二份合同,并參與經(jīng)營管理。二份合同約定的租賃期限自2018年1月1日起至2020年3月31日止,租金支付方式為先付后用,付三押二，每個(gè)付款周期前7日支付下季度租金,東川路XXX號(hào)(由東川路2254、2256、2258、2260的一層和東川路2210弄39、41、43、45、47、49、51的一層,共計(jì)1018平方米簡稱2258號(hào))房屋每月租金為75,000元,東川路XXX弄XXX號(hào)二樓房屋租金為每月1,500元。三被告從2018年1月1日起實(shí)際使用上述房屋,前9個(gè)月都正常支付租金。2018年9月24日起三被告未按合同約定支付租金,拖欠水、電、煤、物業(yè)、稅收等各項(xiàng)費(fèi)用,原告通過信函快遞、微信發(fā)送等方式催促,三被告均未支付。2018年12月21日,原告委托律師發(fā)函通知三被告,于2018年12月31日解除與三被告簽訂的上述二份《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》,并要求三被告于12月31日前支付完所欠的租金,承擔(dān)違約金,結(jié)清水、電、煤、物業(yè)及各項(xiàng)稅費(fèi),2019年1月1日交接完所用的房屋。三被告均無動(dòng)于衷。綜上,三被告的行為已構(gòu)成根本違約,原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益,根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定和合同約定,特向法院起訴,懇請人民法院依法支持原告的訴請。
　　被告許某某辯稱：不同意原告所有訴訟請求，本案的承租方是江川名灶的全體合伙人，許某某和曹海峰只是合伙代表人，應(yīng)該由江川名灶承擔(dān)責(zé)任。許某某經(jīng)全體合伙人同意于2018年8月15日將其份額轉(zhuǎn)讓給了楊某某退出合伙并告知原告，債務(wù)都發(fā)生在許某某退出之后，故許某某不承擔(dān)責(zé)任。
　　被告唐某某辯稱：不同意原告所有訴訟請求，唐某某不是承租方，也不是江川名灶合伙人，只是代表許某某在合同上簽字，唐某某沒有參與江川名灶的經(jīng)營和管理，只是為許某某進(jìn)行了支付，故唐某某不需要承擔(dān)責(zé)任。
　　被告曹海峰辯稱：不同意原告所有訴訟請求，2018年11月30日《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》已解除，雙方完成交付手續(xù)，原告要求支付2018年11月30日之后的房租和使用費(fèi)沒有依據(jù)，即使法院經(jīng)審理后認(rèn)為曹海峰要支付2018年11月30日之后的房租和使用費(fèi)，房屋也應(yīng)該按年租金85萬元計(jì)算，曹海峰于2018年11月將鑰匙交還原告，2018年11月30日口頭提出解除合同，原告當(dāng)時(shí)予以認(rèn)可，故兩份合同于2018年11月30日已解除，雙方辦理了解除手續(xù)。涉案房屋于2018年9月中旬,承租人變更為楊某某，原告也是同意變更的，原告不應(yīng)該讓被告支付租金。曹海峰不存在違約行為，不應(yīng)該支付違約金，2018年11月,將鑰匙交給原告，11月30日提出解除的意思表示，原告當(dāng)日表示同意，原告要求被告支付違約金沒有依據(jù)，如果原告對此表示否認(rèn)，被告于2018年9月初要求原告與楊某某另行簽訂合同，是原告拖延不愿意簽訂，故被告不承擔(dān)違約責(zé)任。水電煤費(fèi)用應(yīng)該由楊某某承擔(dān)，原告提供的單據(jù)與訴請金額不能對應(yīng)。唐某某支付了15萬元押金，應(yīng)該在本案中一并處理。原告主張擔(dān)保費(fèi)沒有依據(jù)。
　　本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：上海市閔行區(qū)東川路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、東川路XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、東川路XXX弄XXX號(hào)房屋均系商鋪，擁有合法產(chǎn)權(quán)。
　　2017年4月1日，原告前夫殷國紅與案外人武某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定殷國紅將位于閔行區(qū)東川路XXX號(hào)房屋出租給武某經(jīng)營餐廳，租期自2017年4月1日至2020年3月31日，押金15萬元，年租金90萬元。
　　2017年4月6日，殷國紅與武某簽訂《飯店轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定殷國紅位于閔行區(qū)東川路XXX號(hào)的大江南北飯店轉(zhuǎn)讓給武某。
　　2017年11月3日，武某與被告許某某、曹海峰簽訂《合伙經(jīng)營飯店協(xié)議書》，約定三人合伙經(jīng)營位于閔行區(qū)東川路XXX號(hào)的上海瑞緣餐飲管理有限公司，合伙期限自2017年11月1日至2020年3月31日止。
　　2018年2月1日，被告唐某某向原告賬戶匯款15萬元。
　　2018年2月2日，原告作為出租方(甲方)與被告許某某、被告曹海峰作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將坐落于閔行區(qū)東川路XXX號(hào)房屋出租給乙方使用，面積共計(jì)1,018平方米;乙方將出租房屋作經(jīng)營餐廳用途;租賃期限自2018年1月1日至2020年3月31日止;甲方承諾2020年3月31日前租金不變，年租金為90萬元;乙方在經(jīng)營期限內(nèi)，所有與經(jīng)營有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于稅費(fèi)、引起糾紛所受的各種處罰、拖欠員工工資和拖欠供應(yīng)商費(fèi)用等;租金支付遵循先付后租的原則，乙方應(yīng)于每個(gè)付款周期(即每3個(gè)月)到期前7日內(nèi)向甲方支付下季度租金，在收到足額款項(xiàng)后3日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方開具等額租賃收據(jù);乙方延遲支付租金，違約金數(shù)額為每延期1日應(yīng)向甲方支付遲延部分租金萬分之三的違約金。如乙方逾期拖欠租金累計(jì)超過30日，甲方有權(quán)采取停水、停電、斷煤氣等措施，由此對乙方造成的任何損失(包括但不限于營業(yè)損失等)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；逾期支付租金超過60日的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金;甲方解除合同以書面方式通知乙方，郵寄地址以本合同約定的地址為準(zhǔn);乙方應(yīng)在本合同簽訂次日向甲方交納租賃押金15萬元，甲方在收到押金時(shí)應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)，押金在本合同期限屆滿時(shí)，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用、無任何損毀房屋的現(xiàn)象，在本合同期滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息將該筆押金退還給乙方;乙方于本合同簽訂之次日向甲方交付首期租金，合計(jì)人民幣22.5萬元整;本園區(qū)物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付,若該筆費(fèi)用及水電煤費(fèi)用因乙方遲延交付而由甲方墊付的，甲方有權(quán)向乙方索要墊付錢款及相應(yīng)利息(按照同期貸款利率計(jì)算);乙方交納租賃押金和首期租金后，憑有效收款收據(jù)到甲方辦理房屋移交手續(xù);乙方保證未經(jīng)甲方書面許可不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用或變相交付他人使用，否則甲方將視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止本合同;雙方在租賃合同期內(nèi)，乙方如有無力經(jīng)營或經(jīng)營不善的情況下，在征得甲方書面同意的前提下，乙方可以將正在承租的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但租金金額及交納方式仍按甲乙雙方本合同約定的支付方式執(zhí)行;在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面合同，可提前解除本合同;有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，同時(shí)有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并要求乙方賠償甲方遭受的一切實(shí)際損失，因此產(chǎn)生的乙方的一切損失等后果由乙方承擔(dān)：(1)、乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途退租；(2)、乙方擅自改變出租物業(yè)的用途；(3)、乙方未經(jīng)甲方書面許可將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租；(4)、乙方拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)或其它應(yīng)繳費(fèi)用累計(jì)達(dá)60日；(5)、乙方將承租物業(yè)用于非法用途；甲方依據(jù)本合同約定條款解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。并可于通知期屆滿時(shí)限制乙方營業(yè)(包括同時(shí)停止該出租物業(yè)的水、電等的供應(yīng))，乙方應(yīng)在甲方通知期限屆滿10日遷離并交回物業(yè)，屆期仍未騰空，則遺留物品視為乙方遺棄，甲方有權(quán)自由處分，且無需承擔(dān)任何法律責(zé)任;甲方確認(rèn)以下地址為有效通信地址：上海市閔行區(qū)安寧路XXX號(hào)二樓南面飾萬家，乙方確認(rèn)以下地址為其有效通信地址：上海市閔行區(qū)東川路XXX號(hào)江川名灶;雙方確認(rèn)上述通信地址為接收任何書面文件的有效送達(dá)地址，各方地址若發(fā)生變更應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)書面通知并送達(dá)至對方，否則上述地址仍為郵寄送達(dá)地址，由此產(chǎn)生的后果概由各方承擔(dān)，郵寄到該地址即表示已送達(dá);合同對其他事項(xiàng)也作了相應(yīng)約定。原告葉亞美、被告唐某某代被告許某某、被告曹海峰在合同上簽字。
　　2018年2月2日，原告作為出租方(甲方)與被告許某某、被告曹海峰作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃補(bǔ)充合同》一份，約定：鑒于甲乙雙方于2018年1月10日簽訂了《房屋租賃合同》，約定乙方向甲方承租位于閔行區(qū)東川路XXX號(hào)一樓房屋，現(xiàn)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，訂立補(bǔ)充合同條款如下：
　　1.乙方同意承租甲方東川路XXX弄XXX號(hào)二樓冷庫1間，每月租金為1,500元，支付方式同《房屋租賃合同》的付款方式，即實(shí)行一個(gè)季度一付，先付后用，首期租金支付時(shí)間為2018年1月1日并于每期到期前7日支付下期租金。在原房屋租賃合同期滿后，若需續(xù)租須另行簽訂關(guān)于二樓冷庫及辦公場地的租賃協(xié)議，租金另行商定。
　　2.若乙方承租的東川路XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX層及東川路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)遇違障拆除或相應(yīng)拆遷等事宜，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任及不享受補(bǔ)償費(fèi)用，乙方享受包括但不限于拆遷補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等拆遷權(quán)益。
　　3.承租房屋的煤氣是歸東川路XXX號(hào)房東所有，乙方對煤氣戶主無權(quán)變更或過戶轉(zhuǎn)讓。
　　4.乙方如逾期支付本協(xié)議約定的租金，每逾期一日，則須按日租金萬分之三支付違約金，同時(shí)須另行按照《房屋租賃合同》中約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。水、電、物業(yè)等所有費(fèi)用乙方自付，租期跟主合同同步。
　　5.爭議解決：本補(bǔ)充合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟
　　6.合同生效條件：本協(xié)議生效之日起為《房屋租賃合同》不可分割的組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。除本協(xié)議明確所作修改的條款外，原合同的其余部分完全繼續(xù)有效。
　　7.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效；本合同一式2份，甲乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。本協(xié)議的任何修改均須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并另行簽訂書面合同或在本協(xié)議修改處簽字或蓋章，否則修改不產(chǎn)生法律效力。
　　原告葉亞美、被告唐某某代被告許某某、被告曹海峰在《房屋租賃補(bǔ)充合同》上簽字。
　　2018年2月10日，原告與武某簽訂《協(xié)議書》一份，約定，雙方確認(rèn)已于2018年1月1日解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》和《飯店轉(zhuǎn)讓合同》。
　　2018年2月5日，被告唐某某向原告賬戶匯款225,000元，交付首期租金，原告按約將東川路XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX層及東川路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)包括2260號(hào)租賃房屋交付被告許某某、曹海峰，被告許某某、曹海峰及案外人武某三人合伙借用原告提供的上海瑞緣餐飲管理有限公司經(jīng)營品牌為江南名灶的餐廳。
　　2018年9月24日，被告許某某、曹海峰未按約定向原告預(yù)付自2018年10月1日起至2018年年底的租金，拖欠水、電、煤、物業(yè)、稅收等各項(xiàng)費(fèi)用,原告自行催討無果，遂委托律師于2018年12月21日向被告發(fā)函，函件主要內(nèi)容為，原告以三被告沒有按約支付租金等，正式通知三被告，2018年12月31日解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》,并要求三被告于2018年12月31日前支付完所欠的租金,承擔(dān)違約金,結(jié)清水、電、煤、物業(yè)及各項(xiàng)稅費(fèi),于2019年1月1日交接完所用的房屋。上述函件分別郵寄給被告唐某某，地址上海市閔行區(qū)華寧路XXX弄XXX號(hào)XXX室，郵寄給被告許某某，地址上海市閔行區(qū)元和路XXX弄XXX號(hào)，郵寄給被告曹海峰，地址上海市閔行區(qū)聯(lián)青路XXX弄XXX號(hào)，郵寄至被告許某某、曹海峰在房屋租賃合同中確認(rèn)為有效通信地址的上海市閔行區(qū)東川路XXX號(hào)江川名灶。
　　原告起訴后，被告曹海峰于2019年1月31日向原告發(fā)函，函件郵至江蘇省泰興市根思鄉(xiāng)焦蕩村焦東四組7號(hào)，由他人簽收。該函主要內(nèi)容：收到法院傳票。被告曹海峰稱于2018年11月已將租賃房屋鑰匙交還原告，被告曹海峰與原告之間的租賃合同已于2018年11月解除，租金應(yīng)計(jì)算至2018年11月，之后的房屋使用費(fèi)沒有依據(jù)。
　　原告稱未收到上述函件，對函件陳述內(nèi)容不予認(rèn)可。
　　另查明：上海瑞緣餐飲管理有限公司拖欠自2018年10月1日起至2019年2月28日電費(fèi)、自2018年10月1日起至2019年3月31日物業(yè)費(fèi)合計(jì)43,434.24元，拖欠截止2019年2月28日的水費(fèi)2,845.05元，拖欠截止2019年2月28日的燃?xì)赓M(fèi)11,180元、拖欠2018年7月1日起至2018年9月30日止的稅費(fèi)22,430.25元。
　　還查明：原告為訴訟保全支付擔(dān)保費(fèi)3,000元。
　　又查明：被告許某某與唐某某系夫妻關(guān)系，于2003年6月登記結(jié)婚。
　　上述事實(shí),由原告提供的租賃合同、補(bǔ)充合同、原告與被告曹海峰微信聊天記錄、原告與被告許某某短信記錄、律師函、快遞單、送達(dá)簽收憑證、結(jié)婚登記申請書、結(jié)婚狀況證明、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)繳費(fèi)通知單、天然氣繳費(fèi)單、稅收完稅證明、擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、照片、協(xié)議書，被告許某某、唐某某提供的飯店轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同、合伙經(jīng)營飯店協(xié)議書、銀行交易明，被告曹海峰提供的《關(guān)于房屋租賃合同解除以及房屋交付事宜的回函》、快遞單據(jù)、簽收材料以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：原告與被告許某某、曹海峰簽訂的《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的效力性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按約履行。被告許某某、曹海峰作為承租人，按約支付租金系其主要義務(wù)，但被告許某某、曹海峰未按約定于2018年9月24日向原告預(yù)付自2018年10月1日起至2018年年底的租金。根據(jù)合同約定，原告自行催討無果。被告許某某、曹海峰逾期支付租金超過60日，原告有權(quán)單方解除合同，同時(shí)有權(quán)要求被告許某某、曹海峰支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，原告解除合同以書面方式通知被告許某某、曹海峰，郵寄地址以房屋租賃合同約定的地址為準(zhǔn)。依據(jù)上述約定，被告許某某、曹海峰逾期支付租金滿60日，原告有權(quán)提前解除本合同。自2018年9月24日起至11月23日即滿60日，被告許某某、曹海峰未能按約支付，已屬違約，原告有權(quán)依據(jù)合同約定解除租賃合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款之規(guī)定，原告主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。原告于2018年12月21日委托律師按照被告許某某、曹海峰在房屋租賃合同中確認(rèn)的地址，向被告許某某、曹海峰發(fā)函，通知于2018年12月31日解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》,被告曹海峰確認(rèn)收到上述律師函。綜上，本院認(rèn)為，被告逾期支付租金，構(gòu)成違約，逾期支付滿60日，原告有權(quán)解除合同，原告發(fā)函解除合同，函寄被告許某某、曹海峰確認(rèn)的地址即視為送達(dá)，送達(dá)之時(shí)合同即解除，故原告要求確認(rèn)原告與被告許某某、曹海峰簽訂的關(guān)于東川路XXX號(hào)和2210弄55號(hào)《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》于2018年12月31日解除的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。被告曹海峰主張已于2018年11月交還房屋鑰匙給原告，房屋租賃合同已于該時(shí)解除一節(jié)，缺乏依據(jù)，本院不予采信。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。原告與被告許某某、曹海峰簽訂的《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》解除后，被告許某某、曹海峰在租賃期內(nèi)使用了租賃房屋，應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行給付對應(yīng)租金的義務(wù)，故原告要求被告給付租金的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但合同約定的清算條款的效力不受影響，依據(jù)合同約定，被告許某某、曹海峰逾期支付租金滿60日，原告除有權(quán)解除合同外，還有權(quán)要求被告許某某、曹海峰支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，故原告要求被告許某某、曹海峰支付違約金15萬元，合法有據(jù)，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的應(yīng)當(dāng)終止履行，原告不再收取被告許某某、曹海峰租金，被告許某某、曹海峰也不再使用租賃房屋，應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還原告。但被告許某某、曹海峰，未將租賃房屋交付原告，仍占有使用租賃房屋，被告許某某、曹海峰不能白白占用房屋租賃合同及補(bǔ)充合同約定的房屋及東川路XXX弄XXX號(hào)二樓冷庫1間，原告也不能因此遭受不能出租房屋、冷庫收不到租金的損失，被告許某某、曹海峰應(yīng)當(dāng)向原告支付使用費(fèi)彌補(bǔ)原告的損失，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照租賃合同約定的租金確定。原告要求被告許某某、曹海峰支付從2019年1月1日起至實(shí)際交房之日止,按76500元/月計(jì)的房屋占有使用費(fèi)的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。
　　被告許某某、曹海峰在承租期內(nèi)及合同解除后，使用房屋、冷庫、借用上海瑞緣餐飲管理有限公司，產(chǎn)生的電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由被告許某某、曹海峰承擔(dān)，具體費(fèi)用以相應(yīng)票據(jù)為準(zhǔn)。原告主張的東川路XXX號(hào)的水費(fèi)，原告不能證明東川路XXX號(hào)的水費(fèi)即為東川路XXX號(hào)一層的水費(fèi)，故本院不予支持。關(guān)于電話費(fèi)，賬單沒有設(shè)備地址，本院難以認(rèn)定涉案電話實(shí)際由被告許某某、曹海峰使用，故本院也不予支持。三被告關(guān)于其他費(fèi)用的異議，本院不予采信。
　　原告要求被告許某某、曹海峰賠償擔(dān)保費(fèi)損失，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。
　　原告與武某之間的租賃合同，已協(xié)議解除。被告許某某、曹海峰與案外人楊某某、武某的關(guān)系，與本案不屬同一法律關(guān)系，楊某某、武某應(yīng)向被告許某某、曹海峰承擔(dān)的責(zé)任，被告許某某、曹海峰可另行解決。
　　被告唐某某代為支付的押金15萬元，三被告要求抵扣，本院亦予以準(zhǔn)許,直接抵扣租金，抵扣后欠租金計(jì)為79,500元。
　　被告許某某在與被告唐某某婚姻關(guān)系期間，與人合伙經(jīng)營餐廳，被告唐某某在房屋租賃合同及補(bǔ)充合同上均簽了字，且押金及首期租金從被告唐某某的賬戶上支出，故被告許某某因上述合同所負(fù)債務(wù)，為被告許某某與被告唐某某夫妻共同債務(wù)，原告要求被告唐某某共同償還，本院予以支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告葉亞美與被告許某某、曹海峰簽訂的關(guān)于上海市閔行區(qū)東川路XXX號(hào)和2210弄55號(hào)《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充合同》于2018年12月31日解除；
　　二、被告許某某、曹海峰于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葉亞美房屋租金79,500元;
　　三、被告許某某、曹海峰于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市閔行區(qū)東川路XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX層、上海市閔行區(qū)東川路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋以及上海市閔行區(qū)東川路XXX弄XXX號(hào)二樓冷庫1間交還原告葉亞美;
　　四、被告許某某、曹海峰于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告葉亞美違約金150,000元;
　　五、被告許某某、曹海峰于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告葉亞美支付自2019年1月1日起至實(shí)際交還房屋、冷庫之日止,按每月76,500元計(jì)的房屋占有使用費(fèi);
　　六、被告許某某、曹海峰于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葉亞美水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)合計(jì)79,889.54元;
　　七、被告唐某某與被告許某某共同償付上列被告許某某的應(yīng)付款;
　　八、駁回原告葉亞美的其余訴訟請求;
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)4,580元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,020元，合計(jì)7,600元，由被告許某某、唐某某、曹海峰負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：馬愛軍

書記員：楊川川