原告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　原告：汪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住本市。
　　兩原告委托訴訟代理人：張迎峰，上海磊天律師事務所律師。
　　兩原告委托訴訟代理人：李靜，上海磊天律師事務所律師。
　　被告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地本市。
　　被告馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地本市。
　　原告史某某、汪某與被告施某某、馬某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年12月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告史某某、汪某之委托訴訟代理人李靜到庭參加訴訟。被告施某某、馬某某經本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告史某某、汪某向本院提出訴訟請求：1、要求兩被告償還兩原告借款人民幣2,000,000元(以下均為同幣種)，并以2,000,000元為基數(shù)，自2015年7月20日起按年利率10%支付利息至實際清償止；2、兩原告對抵押房屋有優(yōu)先受償權。事實和理由：2015年7月20日，兩原告與被告施某某簽訂《房地產借款抵押合同》，被告施某某向兩原告借款2,000,000元，借期2015年5月21日至2015年12月31日，原告史某某于2015年5月21日、7月11日分別轉賬給被告施某某1,000,000元、500,000元，合計1,500,000元。原告汪某于2015年6月25日、7月13日分別轉賬給被告施某某350,000元、150,000元，合計500,000元。約定被告以其名下本市中山南路XXX號XXX室房屋為上述借款進行抵押擔保。被告馬某某于2015年5月21日向兩原告出具《情況說明》，承諾到期不還，愿意與被告施某某共同承擔還款責任，年息10%。嗣后，兩被告分文未還。因兩原告多次催討無果，遂訴至法院。
　　被告施某某、馬某某未答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院對提交的證據經審核予以確認并在卷佐證。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院確認以下事實：
　　2015年5月21日被告馬某某出具《情況說明》，承諾由其本人向原告史某某借款1,500,000元、汪某借款500,000元，借期至2015年12月31日，以其丈夫即被告施某某的名下的房產作抵押，兩被告共同承擔還款責任，利率自借款之日起按年利率10%支付。
　　2015年5月21日、7月11日原告史某某通過銀行分別向被告施某某轉賬1,000,000元、500,000元，合計1,500,000元。
　　2015年6月25日、7月13日原告汪某通過銀行分別向被告施某某轉賬350,000元、150,000元，合計500,000元。
　　2015年7月20日，兩原告與被告施某某簽訂一份《房地產借款抵押合同》，約定：被告施某某以其名下的本市中山南路XXX號XXX室作抵押，向兩原告借款，借款本金數(shù)額為2,000,000元,借款期限2015年5月21日至2015年12月31日。
　　2015年7月24日兩原告與被告辦理了《上海市房地產登記證明》(抵押權登記登記號：黃XXXXXXXXXXXX)，房地產抵押權人為兩原告，權利人為被告施某某，抵押物坐落于本市中山南路XXX號XXX室。
　　本院認為：本案雙方簽訂的《房地產借款抵押合同》系雙方真實意思表示，其主要內容并沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，故《借款抵押合同》本身應屬有效。兩被告未到庭應訴則視為放棄抗辯及質證權利，現(xiàn)兩原告要求兩被告承擔還款義務，本院依法予以支持。關于借款利息，雙方已明確約定年息10%，符合法律規(guī)定，本院亦予支持。因合同中涉案的房產于2015年7月24日辦理了抵押登記，抵押權人為兩原告，故被告不履行債務時，兩原告就抵押房屋折價或拍賣、變賣該財產的價款按照抵押順序享有優(yōu)先受償權。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告施某某、馬某某于本判決生效之日起十日內償還原告史某某、汪某借款人民幣2,000,000元，并以本金人民幣2,000,000元為基數(shù)，自2015年7月20日起以年利率10%支付利息至實際清償止；
　　二、被告施某某、馬某某不履行債務時，原告史某某、汪某有權以本市中山南路房屋折價或以拍賣、變賣該財產的價款按照抵押順序優(yōu)先受償。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣26,263元，由被告施某某、馬某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：吳??憶

書記員：潘峻青