原告:史某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住陽原縣。
原告:史某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住陽原縣。
原告史某、史某委托代理人:史萬錄,系二原告父親。
被告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住陽原縣。
委托代理人:政東霞,河北啟扉律師事務(wù)所律師。
原告史某、史某與被告張某某確認(rèn)合同無效糾紛一案,本院于2017年4月17日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告史某、史某及其委托代理人史萬錄、被告張某某委托代理人政東霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1.依法判令2016年8月7日甲方張某某、乙方史某、史某簽訂的供暖協(xié)議書無效;2.被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由:2016年3月份,因被告張某某建樓房,影響二原告房屋采光,被告與二原告簽訂供暖協(xié)議書作為補償。簽訂供暖協(xié)議書時,被告正在建三層,后一直建起六層樓房。原告一直上訪反映被告建樓房是否合法問題,并于2017年得知被告張某某所建樓房(39、40、41、42號)宗地屬梁曉東、吉建辰所有(39、40號宗地屬梁曉東所有,41、42號宗地屬吉建辰所有),二原告以《中華人民共和國合同法》第五十二條第一項之理由,認(rèn)為被告與二原告簽訂供暖協(xié)議書時存在欺詐,損害國家利益,請求法院確認(rèn)該供暖協(xié)議無效。
本院認(rèn)為:被告提交的《國有土地使用權(quán)證書》、梁曉東與王永瑞簽訂的《出售宅基地協(xié)議》等證據(jù)可以證實被告通過訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的方式,取得了位于陽原縣西城鎮(zhèn)西寧路東皮毛一條街路南(誠信賓館后)39、40、41、42號宗地的土地使用權(quán)。被告作為土地的使用權(quán)人,在該土地上處理相鄰關(guān)系問題,與二原告簽訂供暖協(xié)議,具有主體資格,不存在欺詐、脅迫的情形。原、被告雙方依真實意思表示簽訂供暖協(xié)議,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,系有效合同。對于二原告“被告沒有建設(shè)規(guī)劃許可,蓋六層樓建筑不合法”的主張,由于被告已提起行政訴訟,該訴訟正在審理中,無法定論被告所建樓房是否違法。即使被告所建樓房被確認(rèn)為違法建筑,也并不影響因采光問題原、被告雙方簽訂的供暖協(xié)議書的效力。如二原告認(rèn)為該協(xié)議內(nèi)容不明確,被告的供暖補償不足以彌補二原告的損失,雙方可以另行補充協(xié)議。故對二原告要求確認(rèn)該供暖協(xié)議無效的請求,本院不予支持。綜上所述,依照《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告史某、史某的訴訟請求。
案件受理費50元,由原告史某、史某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。
審判員 閆潤芳
書記員:賈嬌
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