原告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
原告：姚某淑（系史某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住址同上。
二原告共同的委托代理人：許小剛，宜昌競成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托代理人：陳蓉，湖北誠弘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告史某某、姚某淑與被告趙某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法由審判員岳新平獨(dú)任審判，于2018年9月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告史某某、姚某淑及其委托代理人許小剛和被告趙某及其委托代理人陳蓉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告史某某、姚某淑向本院提出訴訟請求：1、判令立即解除二原告與被告簽訂的《姚氏招待所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》；2、判令被告立即返還租賃的二原告位于夷陵區(qū)夷興大道夷興二巷25號的房屋【房產(chǎn)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號、土地使用證：宜市夷陵用（2003）第302004082號】。3、判令被告從2018年7月1日起到雙方解除合同之日止，每月支付二原告1萬元房屋租賃費(fèi)。4、判令被告從原、被告雙方解除合同之日起到實際返還原告房屋之日止，每月支付給二原告1萬元的房屋占用費(fèi)。事實與理由：原告史某某、姚某淑系夫妻關(guān)系，2012年6月30日前夫妻利用夫妻公共財產(chǎn)登記在原告史某某名下位于宜昌市××區(qū)××大道××房屋（城市規(guī)劃××前房屋地址××小溪××街辦××路××）【房產(chǎn)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號、土地使用證：宜市夷陵用（2003）第302004082號】經(jīng)營個體工商戶夷陵區(qū)小溪塔姚氏招待所，2012年6月二原告注銷招待所營業(yè)執(zhí)照停止經(jīng)營。被告趙某有意租賃二原告的該房屋重新注冊營業(yè)之后經(jīng)營招待所，遂與二原告進(jìn)行協(xié)商，并于2012年6月30日與二原告簽訂了《姚氏招待所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》（以下簡稱合同書），《合同書》約定被告租賃二原告的該房屋，租賃期為10年，每年租賃費(fèi)12萬元，二原告將原開辦招待所所使用的物品作價20萬元轉(zhuǎn)讓給被告，《合同書》第六條還約定“付款方式：被告必須在合同生效之日（即2012年6月30日）一次性給二原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳拾萬元整和第1年房租拾貳萬元。以后9年，每年6月30日前被告應(yīng)先向二原告交齊該房租費(fèi)用拾貳萬元，方可經(jīng)營，否則二原告有權(quán)收回姚氏招待所經(jīng)營權(quán)，停止轉(zhuǎn)讓，并不退轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。合同簽訂后，被告趙某按合同約定支付了物品轉(zhuǎn)讓費(fèi)，支付了首年的房屋租金，后到工商部門登記注冊了營業(yè)執(zhí)照開辦了宜昌市夷陵區(qū)小溪塔姚氏招待所經(jīng)營至今。2018年6月30日，二原告找到被告趙某，要求被告按雙方《合同書》約定，交付二原告房屋2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租賃費(fèi)12萬元，被告趙某拒絕按合同約定交付，后二原告多次要求被告按照《合同書》約定交付房屋租賃費(fèi)，均遭被告拒絕。后二原告通知被告趙某于2018年7月20日前交付租賃費(fèi)，但到期后被告仍拒絕交付，并拒絕返還二原告所有的房屋。被告趙某拒絕交付房屋租賃費(fèi)的行為違反了二原告簽訂的《合同書》第六條的約定，此行為侵害了原告的合法權(quán)益，二原告為維護(hù)合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求法院依法支持二原告之訴請。
被告趙某辯稱：一、1、根據(jù)原告的訴請，被告不同意解除合同。2、基于第一意見，被告就不用履行原告訴請的第二項的義務(wù)。3、房屋租金1萬元，從2018年7月1日起由于其他客觀因素，要求酌定減少。4、待原告向被告提供繼續(xù)履約擔(dān)保后，合同繼續(xù)履行，租金另行商議。二、根據(jù)原告訴請和理由，原告所訴事實部分錯誤，原告訴稱在2012年6月，原告招待所停止經(jīng)營，被告重新注冊，這個事實是錯誤的。根據(jù)被告查明的基本事實，是2012年6月30日，原、被告雙方在簽訂合同后，原告已經(jīng)收到被告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況下，2012年7月30日，原告在夷陵區(qū)工商行政管理部門注銷合同約定的經(jīng)營權(quán)執(zhí)照，被告于2012年8月在夷陵區(qū)工商行政管理部門辦理新的營業(yè)執(zhí)照，原告至今也未將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告。三、本合同的簽訂，是原告早擬定好的固定的格式合同。該合同顯失公平公正原則，根據(jù)原告所說的合同第6條，該合同對被告應(yīng)該履行的義務(wù)是一種霸王條款，是顯失公平的。四、訴狀說原告2018年6月30日找到被告，要求按合同履行，繳納2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租賃費(fèi)12萬元，事實是在此之前，夷陵區(qū)房屋征收辦公室向被告送達(dá)夷陵三項棚戶區(qū)改造入戶調(diào)查通知，時間是2017年12月，被告就聯(lián)系過原告，就合同履行方式進(jìn)行過協(xié)商，原告無視被告的正當(dāng)訴請，始終堅持自己的觀念，要求一次性支付12萬元。雙方還經(jīng)過小溪塔司法所調(diào)解，但未達(dá)成協(xié)議。被告基于履行不安抗辯權(quán)，導(dǎo)致的糾紛，有無房屋征收，對被告后期經(jīng)營造成一定的風(fēng)險，故被告不能一次性支付房屋租金。綜上，根據(jù)原、被告簽訂的合同，租期為10年，合同還有4年的時間未履行。被告在沒有違約的情況下，原告是不能主動解除合同的，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。請求法院駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告史某某、姚某淑系夫妻關(guān)系，2003年12月23日注冊登記名稱為“夷陵區(qū)小溪塔姚氏招待所”個體工商營業(yè)執(zhí)照，并將登記在原告史某某名下位于宜昌市××區(qū)××大道××號（城市規(guī)劃更改前房屋地址位于小溪塔街辦夷陵路49號）的房屋【房屋所有權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號、土地使用證號為宜市夷陵國用（2003）第302004082號】改造后用于經(jīng)營住宿服務(wù)。因被告趙某有租賃經(jīng)營的意向，經(jīng)雙方協(xié)商，被告趙某（乙方）與原告史某某、姚某淑（甲方）于2012年6月30日簽訂了《姚氏招待所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，該合同約定：甲方現(xiàn)將位于夷興大道夷興二巷25號姚氏招待所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿租賃。自2012年7月1日至2022年6月30日共計10年時間，每年租賃費(fèi)12萬元；租賃使用的房屋場地、物品和器具作價20萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。付款時間和方式為乙方必須在合同生效之日（即2012年6月30日）一次性給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳拾萬元和第1年房租拾貳萬元。以后9年，每年6月30日前乙方應(yīng)先向甲方交齊該年房屋租賃費(fèi)用拾貳萬元，方可經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回姚氏招待所經(jīng)營權(quán)，停止轉(zhuǎn)讓，并不退轉(zhuǎn)讓費(fèi)。另外合同第七條第4項規(guī)定“合同履行期間，如遇征地拆遷等情況，甲方退還乙方合同剩余年限每年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用貳萬元整，因征地拆遷該年房租費(fèi)每月由甲方退還壹萬元”。合同簽訂后，原告史某某、姚某淑按照合同第一條和第二條的約定將租賃的房屋場地及物品（詳見姚氏招待所轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)登記清單）交付給被告趙某，被告趙某按合同約定支付了物品轉(zhuǎn)讓費(fèi)20萬元和首年的房屋租金12萬元。原告姚某淑將原個體工商營業(yè)執(zhí)照注銷后，被告趙某于2012年8月27日到工商行政管理部門重新登記注冊“宜昌市夷陵區(qū)小溪塔姚氏招待所”，領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營至今。2018年6月30日，原告史某某、姚某淑找到被告趙某，要求其按照合同約定一次性交納2018年7月1日至2019年6月30日期間的房屋租賃費(fèi)12萬元，被告趙某拒絕支付，后二原告又多次要求被告趙某按照合同約定支付房屋租賃費(fèi)，均遭拒絕。2018年7月9日，原告史某某、姚某淑委托律師給被告趙某寄送了《律師函》，催告被告趙某于2018年7月20日前交付12萬元租賃費(fèi)，但期限屆滿后被告趙某仍拒絕交納房屋租賃費(fèi)，雙方遂釀成訟。

本院認(rèn)為，原告史某某、姚某淑與被告趙某簽訂的《姚氏招待所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》實際上是一個房屋租賃合同，轉(zhuǎn)讓的也是經(jīng)營招待所所需的物品，并非合同冠名的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，從雙方注銷原營業(yè)執(zhí)照和重新注冊新的營業(yè)執(zhí)照可以看出原、被告雙方的真實意圖，該合同經(jīng)過了多次協(xié)商，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方均不得擅自改變合同內(nèi)容，更不得以需要變更合同主要內(nèi)容為由拒絕按照原合同約定履行自己的義務(wù)。合同約定的應(yīng)交納房租的期限逾期并經(jīng)原告史某某、姚某淑夫婦催告后，被告趙某仍然以各種理由拒不繳納，屬單方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。依照合同第六條“每年6月30日前乙方應(yīng)先向甲方交齊該年房屋租賃費(fèi)用拾貳萬元，方可經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回姚氏招待所經(jīng)營權(quán)，停止轉(zhuǎn)讓，并不退轉(zhuǎn)讓費(fèi)”之約定，原告史某某姚某淑有權(quán)收回房屋并解除合同。綜上，原告史某某、姚某淑的訴訟請求成立，本院予以支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十二條、第九十三條第（二）項、第（三）項、第（四）項、第一百零八條、第一百一十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告史某某、姚某淑與被告趙某于2012年6月30日簽訂的《姚氏招待所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。
二、被告趙某于判決生效后三十日內(nèi)騰退原告史某某、姚某淑所有的位于宜昌市夷陵區(qū)夷興大道夷興二巷25號的房屋。
三、被告趙某自2018年7月1日至判決生效之日止，按照每月10000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告史某某、姚某淑支付房屋租金。
四、被告趙某自判決生效三十日后按照每月10000元的標(biāo)準(zhǔn)起算至房屋實際交付之日止的房屋占用損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元減半收取，由被告趙某負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，被告在履行上述給付義務(wù)時一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 岳新平

書記員： 陳菁