原告史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住哈爾濱市道里區(qū)。委托代理人張淑玲，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。被告畢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市平房區(qū)。

原告史某某訴稱：2015年9月24日，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，被告將位于平房區(qū)建筑面積73平方米的住宅出售給原告，因被告之前拖欠原告借款，故以其中25萬元沖抵房款。被告至今未交付該房，并將該房屋轉(zhuǎn)售他人，故訴至法院要求被告：1、返還購(gòu)房款25萬元；2、給付違約金；（自2015年11月25日起至2017年10月18日止，按照總房款價(jià)格日千分之五計(jì)算）；3、承擔(dān)訴訟費(fèi)。被告畢某某未到庭答辯亦未向法庭提交書面的答辯意見。經(jīng)本院審理查明：2015年9月24日，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定：一、被告將位于哈市平房區(qū)建筑面積73平方米的住宅出售給原告。二、畢某某應(yīng)于史某某付清全部房款后60日（2015年11月25日）內(nèi)將上述房屋及全部鑰匙交付史某某；六、畢某某如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給史某某使用并更名過戶到史某某名下，史某某有權(quán)按房屋成交總價(jià)款的千分之五每日向畢某某追究違約金。因畢某某之前拖欠史某某借款，故以其中25萬元沖抵房款。同日，畢某某出具250000收條。案涉房產(chǎn)未交付史某某。2017年11月9日，畢某某與劉景淳分別簽訂《房屋買賣定金合同》及《房屋買賣合同》將案涉房產(chǎn)另售。另查明，畢某某在本案起訴前一年內(nèi)在本院曾作為原告起訴其它案件，其自認(rèn)住址及送達(dá)地址為：哈爾濱市平房區(qū)治國(guó)二道街8號(hào)11門，畢某某戶籍證明中亦體現(xiàn)其居住地位于上述地點(diǎn)。上述事實(shí)，有（2016）黑0108民初1563號(hào)案件庭審筆錄、當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書、判決書、畢某某戶籍證明及身份證、《房屋買賣定金合同》、《房屋買賣合同》、《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》、遷驗(yàn)收單、興業(yè)銀行付款憑證、新房證明、驗(yàn)收交接單及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭審查，足以認(rèn)定。
原告史某某與畢某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月18日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告史某某及委托代理人張淑玲到庭參加訴訟，被告畢某某經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告畢某某先與原告史某某簽訂《房屋買賣合同》的前提下，后將案涉房屋另售他人，構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告史某某要求返還購(gòu)房款25萬元，本院予以支持。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金既有擔(dān)保債務(wù)履行的效力，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。結(jié)合本案被告畢某某違約行為及《房屋買賣合同》對(duì)違約金約定，綜合考慮原告史某某無過錯(cuò)的實(shí)際情況，被告畢某某應(yīng)向原告支付違約金數(shù)額相當(dāng)于原告購(gòu)房款的實(shí)際損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》第八條第（三）款、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告畢某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告史某某購(gòu)房款250000元；二、被告畢某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告史某某違約金，此款以250000元為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率四倍，自2015年11月25日起至2017年10月18日計(jì)算。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5050元（原告史某某預(yù)交），由被告畢某某負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告史某某。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。