史某
晁曉明（河北宗典律師事務(wù)所）
河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王立宏（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
閆素香

原告史某。
委托代理人晁曉明，河北宗典律師事務(wù)所律師。
被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:石家莊市。
法定代表人:翟志玲，總經(jīng)理。
委托代理人王立宏，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人閆素香，該公司職員。
原告史某與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王小平獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告史某及其委托代理人晁曉明與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間房屋買賣合同合法有效，原告按約定支付了約定房款，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付原告房屋并按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)應(yīng)按房屋實(shí)際建筑面積計(jì)算房屋各項(xiàng)費(fèi)用并依合同約定退還原告多收款額。被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自交房日時(shí)就應(yīng)當(dāng)按已明確的實(shí)際建筑面積退還多收款項(xiàng)，故原告主張被告退還其多收的購(gòu)房款及其它多收費(fèi)用計(jì)5693.28元、支付原告利息損失，本院予以支持；被告于2013年10月才將房產(chǎn)證辦理交付原告，遠(yuǎn)遲于約定辦理交付期限，應(yīng)賠償逾期辦房產(chǎn)證的違約金計(jì)400元，返還購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效五日內(nèi)退還原告史某5693.28元，并支付利息損失按銀行同期貸款利率計(jì)算自約定交房日2009年8月31日起至被告張貼通知同意2015年1月5日履行退款時(shí)止。
二、被告在本判決生效五日內(nèi)返還原告購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票。
三、被告在本判決生效五日內(nèi)賠償原告逾期辦房產(chǎn)證的違約金計(jì)400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)130元減半收取65元，由被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間房屋買賣合同合法有效，原告按約定支付了約定房款，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付原告房屋并按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)應(yīng)按房屋實(shí)際建筑面積計(jì)算房屋各項(xiàng)費(fèi)用并依合同約定退還原告多收款額。被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自交房日時(shí)就應(yīng)當(dāng)按已明確的實(shí)際建筑面積退還多收款項(xiàng)，故原告主張被告退還其多收的購(gòu)房款及其它多收費(fèi)用計(jì)5693.28元、支付原告利息損失，本院予以支持；被告于2013年10月才將房產(chǎn)證辦理交付原告，遠(yuǎn)遲于約定辦理交付期限，應(yīng)賠償逾期辦房產(chǎn)證的違約金計(jì)400元，返還購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效五日內(nèi)退還原告史某5693.28元，并支付利息損失按銀行同期貸款利率計(jì)算自約定交房日2009年8月31日起至被告張貼通知同意2015年1月5日履行退款時(shí)止。
二、被告在本判決生效五日內(nèi)返還原告購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票。
三、被告在本判決生效五日內(nèi)賠償原告逾期辦房產(chǎn)證的違約金計(jì)400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)130元減半收取65元，由被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王小平

書記員：劉命