原告(反訴被告)：史某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王龍，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：袁浩洋，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：章某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸艷，上海市天一律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐瑋，上海市天一律師事務(wù)所律師。
　　原告史某某與被告章某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。訴訟中，被告于2018年5月22日向本院提出反訴，本院受理后依法與本訴合并審理，并分別于2018年5月23日、6月14日、8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)的委托訴訟代理人王龍、被告的委托訴訟代理人陸艷、徐瑋到庭參加三次庭審，原告(反訴被告)史某某到庭參加第二次、第三次庭審。審理中，雙方當(dāng)事人一致同意延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序適用期間，且已經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)向本院提出本訴訴訟請(qǐng)求：1、判決確認(rèn)原、被告于2017年12月27日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年4月15日解除；2、判令被告將坐落于上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)歸還給原告；3、判令被告按照每月人民幣(以下幣種同)2,000元標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2014年8月30日至實(shí)際歸還房屋之日止的房屋使用費(fèi)。
　　本訴的事實(shí)與理由：2014年8月30日，原告與被告父親章某某就系爭(zhēng)房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定原告將系爭(zhēng)房屋以總價(jià)88萬元出售給章某某。同日，原告即將系爭(zhēng)房屋交付給了章某某。系爭(zhēng)房屋滿足上市交易條件時(shí)，章某某提出要將買受人變更為其女兒，也即本案被告，原告表示同意。截至2017年12月24日，被告共計(jì)向原告支付房款603,000元。2017年12月27日雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議約定對(duì)超過上述居間協(xié)議約定的面積進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)差；同日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同第二條約定房屋總價(jià)為94萬元，但因中介操作失誤，將房屋總價(jià)誤寫為940萬元；并約定雙方在2018年3月15日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原、被告雙方于2017年12月27日至房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但因合同中房屋總價(jià)存在筆誤，未辦理成功。嗣后，中介公司重新打印房屋買賣合同版本，但被告不簽字、亦不見面。原告數(shù)次與中介溝通，但被告和中介均不配合。2018年1月15日，原告遂以短信方式催促被告履行合同義務(wù)，均未果。2018年3月15日，章某某自認(rèn)因其系限購對(duì)象，才將買受人變更為章某某。原告認(rèn)為，被告的行為構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。遂涉訟。
　　被告(反訴原告)針對(duì)本訴辯稱，原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同合法有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；雙方發(fā)現(xiàn)合同中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)書寫有誤后，中介重新打印正確版本的合同，但原告拒絕簽字；原告行使合同解除權(quán)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。原告于2018年1月3日通過短信表示仍要將系爭(zhēng)房屋過戶給章某某，章某某為了能盡快過戶，將其名下的房屋過戶給被告的外公外婆；后原告又表示要將系爭(zhēng)房屋過戶給被告；被告一直在積極配合原告的要求，系原告不愿配合過戶。故不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。
　　另被告(反訴原告)向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令原告(反訴被告)繼續(xù)履行雙方的房地產(chǎn)買賣合同，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告名下；2、判令原告(反訴被告)支付違約金20萬元。
　　反訴的事實(shí)及理由：自原、被告簽訂房屋買賣合同以來，被告(反訴原告)已全面履行了當(dāng)前階段的合同義務(wù)，但原告(反訴被告)因房?jī)r(jià)上漲等原因，反復(fù)反悔、提高過戶要求、設(shè)置過戶障礙等，造成雙方的房屋買賣合同至今未履行完畢。原告(反訴被告)的行為有違誠信，嚴(yán)重?fù)p害了被告(反訴原告)的合法權(quán)益。
　　原告(反訴被告)對(duì)被告(反訴原告)的反訴辯稱，在合同履行過程中，被告(反訴原告)未按約支付房款，根據(jù)房地產(chǎn)買賣協(xié)議第3條約定，被告應(yīng)于2015年5月1日支付房款10萬元，但被告(反訴原告)未按約支付；關(guān)于加價(jià)，被告(反訴原告)所述不屬實(shí)，系爭(zhēng)房屋的實(shí)際面積比合同約定的面積大，故需要就溢出面積補(bǔ)償差價(jià)，另外的10,000元，系章某某要求變更買受人時(shí)自愿補(bǔ)償給原告(反訴被告)的。被告(反訴原告)系違約，原告(反訴被告)不同意被告(反訴原告)的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月30日，原告(反訴被告)作為甲方與作為乙方的案外人章某某(被告之父)通過上海天正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就系爭(zhēng)房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定：系爭(zhēng)房屋建筑面積為73.06平方米(以產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，房?jī)r(jià)款88萬元，乙方于2014年8月30日向甲方支付定金5萬元，2014年10月1日，乙方向甲方支付首期房款60萬元(含已付定金5萬元)，2015年5月1日前乙方支付甲方10萬元，余款18萬元，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記后由乙方直接支付給甲方；如果在該物業(yè)產(chǎn)證符合上市條件該房產(chǎn)可以過戶時(shí)，乙方拒絕過戶，或者乙方不同意購買該房產(chǎn)，則乙方支付的所有錢款將作為乙方違約的違約金，不得向甲方主張退還；如果在該物業(yè)產(chǎn)證符合上市條件該房產(chǎn)可以過戶時(shí)，甲方拒絕過戶或者甲方不同意出賣該房產(chǎn)給乙方，致使該房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移不能完成的，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的錢款70萬元，同時(shí)還應(yīng)支付給乙方違約金20萬元；該房產(chǎn)甲方的凈到手價(jià)為88萬元，該房產(chǎn)交易過戶給乙方的過程中所有的稅費(fèi)及產(chǎn)生的其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；甲方在該房屋可辦理自身產(chǎn)證當(dāng)天應(yīng)及時(shí)通知乙方和丙方，甲方在自身產(chǎn)證辦理好后3天內(nèi)乙方應(yīng)支付甲方房款10萬元，并配合乙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。
　　2014年9月21日，原告(甲方、出賣方)與被告父親章某某(乙方、購買方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議約定：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為88萬元，甲方為凈到手價(jià)；乙方于2014年8月30日向甲方支付定金5萬元、2014年9月21日前向甲方支付55萬元、于2015年5月1日前(甲方房產(chǎn)證辦下來的前提下)支付甲方10萬元，乙方于雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)當(dāng)天向甲方支付18萬元；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方在該房屋可辦理產(chǎn)證當(dāng)天及時(shí)通知乙方和丙方，甲方在自身產(chǎn)證辦理好后3天內(nèi)乙方應(yīng)支付甲方購房款10萬元，并配合乙方到公證處辦理該房屋全權(quán)委托手續(xù)；待本套房產(chǎn)在國(guó)家政策限制期滿可以上市交易后，甲方必須配合乙方辦理產(chǎn)證，如上市交易后甲方拖延超過15天，或者甲方一房二賣、抵押他人或其他原因?qū)е乱曳讲荒茼樌〉卯a(chǎn)權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，甲方需要支付違約金20萬元。
　　2014年9月21日，章某某向原告(反訴被告)付款60萬元(含定金5萬元)。同日，原告(反訴被告)將系爭(zhēng)房屋交付章某某。
　　系爭(zhēng)房屋為拆遷安置房，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂于2012年6月30日，于2014年11月21日辦理出大產(chǎn)證；2016年3月8日，原告(反訴被告)取得系爭(zhēng)房屋以其為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證。也即系爭(zhēng)房屋于2017年11月21日交易限制期屆滿。
　　2017年12月27日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議約定：甲乙雙方于此前就系爭(zhēng)房屋簽署合同，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商，就如下事宜達(dá)成一致：1、系爭(zhēng)房屋簽訂居間合同時(shí)約定面積為73平方米，由于正式交房時(shí)超出面積，甲方要求乙方補(bǔ)償56,000元；2、因國(guó)家政策變更，現(xiàn)乙方要求把買房人章某某改為女兒章某某，甲方再次提出要求乙方補(bǔ)償13,000元，作為改名費(fèi)；3、甲方要求乙方給予4,000元，作為房屋交易款10萬元的利息；4、雙方同意以2017年12月27日簽署的買賣合同作為最終版本；5、本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)雙方簽署即構(gòu)成原合同的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。中介方工作人員黃海平亦在該協(xié)議落款處簽字。同日，原告(賣售人、甲方)與被告(買受人、乙方)通過上海天正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：付款協(xié)議，乙方于2015年12月1日前已支付甲方房款60萬元，乙方于2017年12月30日前支付甲方房款10萬元(甲乙雙方都房地產(chǎn)交易中心審稅當(dāng)日)，乙方于房地產(chǎn)交易過戶當(dāng)日支付甲方房款24萬元；但在合同第二條因筆誤將系爭(zhēng)房屋總價(jià)記載為940萬元，致使雙方在2017年12月27日交易未成功。
　　2018年1月3日，原告(反訴被告)短信(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)通知案外人章某某(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)，短信內(nèi)容為：“你好，我是房東史某某，我這幾天有時(shí)間配合你們辦理相關(guān)房產(chǎn)交易手續(xù)，我房子賣給你章某某的，不是賣給你女兒的，希望你一個(gè)星期內(nèi)與我簽訂房地產(chǎn)買賣合同和辦理審稅、過戶手續(xù)”。
　　2018年1月15日，原告短信(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)通知被告(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)，短信內(nèi)容為：“通知章某某、章某某，請(qǐng)收到信息后立即與我聯(lián)系，在2018年1月20日前到交易中心將匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室過戶給章某某”。
　　2018年1月15日，原告短信(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)通知章某某(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)，短信內(nèi)容為：“通知章某某、章某某，請(qǐng)收到信息后立即與我聯(lián)系，在2018年1月20日前到交易中心將匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室過戶給章某某”。
　　2018年1月15日、1月16日、3月13日、3月15日，原告短信(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)通知中介工作人員黃海平(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)，短信內(nèi)容分別為：“請(qǐng)收到信息后立即與章某某聯(lián)系，在2018年1月20日前到交易中心將匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室過戶給章某某”，“章某某和章某某想見面談，我1月17日晚上6：30有時(shí)間，我們一起到你單位”，“約定過戶時(shí)間為2018年3月15日前，請(qǐng)與章某某聯(lián)系，便于我安排時(shí)間”，“今天上午9點(diǎn)我的代理人王龍到你公司先談辦理過戶手續(xù)事宜，王龍全權(quán)代表我，等到談好后，我打車過來簽字”。
　　2018年3月27日08：27分，原告短信(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)通知被告(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)，短信內(nèi)容為：“章某某，此前多次通知你辦理匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室過戶手續(xù)，你至今沒有回音，現(xiàn)再次通知你”。
　　2018年3月27日13：37分，被告通過其母親短信(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)通知原告(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)，短信內(nèi)容為：“史某某，2018年1月3日，我們應(yīng)該去辦理過戶手續(xù)，由于你發(fā)短信于我，不同意過戶到我章某某名下，你明確表示當(dāng)初是賣給章某某的，不是賣給女兒的，我尊重你的決定，希望你直接聯(lián)系章某某本人”。
　　2018年4月15日，原告短信通知被告，稱解除與被告之間的房地產(chǎn)買賣合同，并要求被告歸還房屋。
　　2018年4月25日，被告通過手機(jī)短信(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)向原告(手機(jī)號(hào)：XXXXXXXXXXX)送達(dá)律師函，要求原告繼續(xù)履行合同，配合辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)。
　　另，原、被告雙方均認(rèn)可，被告(反訴原告)已支付房款603,000元，尾款337,000元尚未支付。系爭(zhēng)房屋自2014年9月21日起即由被告(反訴原告)實(shí)際居住使用至今。
　　以上事實(shí)，有原告(反訴被告)提交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、手機(jī)短信截屏，被告(反訴原告)提交的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、收款憑證、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、手機(jī)短信截屏、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息表以及原、被告的當(dāng)庭陳述予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原告(反訴被告)與案外人章某某之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行；嗣后，原、被告與案外人章某某達(dá)成一致協(xié)議，將系爭(zhēng)房屋的購買人變更為章某某的女兒即被告，并簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。該補(bǔ)充協(xié)議系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，章某某概括承受了章某某在上述《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)，原、被告在此基礎(chǔ)上于2017年12月27日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按約履行。雙方均認(rèn)可合同中關(guān)于房屋總價(jià)940萬系筆誤，但該筆誤并不因此而影響整個(gè)合同的效力?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)買賣合同》中約定房屋總價(jià)為94萬元，被告于2015年12月1日支付60萬元、于2017年12月30日前支付房款10萬元(雙方都房地產(chǎn)交易中心審稅當(dāng)日)、于房地產(chǎn)交易過戶當(dāng)日支付24萬元，該約定較之《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的約定均有所變更，應(yīng)視為合同雙方就房屋價(jià)款及支付期限達(dá)成了新的合意。而被告(反訴原告)已完全按照合同約定的期限完成付款義務(wù)，原告(反訴被告)應(yīng)當(dāng)按約履行過戶手續(xù)。但原告(反訴被告)在明知合同相對(duì)方為被告且章某某系限購對(duì)象的情況下，仍于2018年1月3日短信告知章某某不同意將系爭(zhēng)房屋過戶給被告，明顯有不配合被告(反訴原告)辦理過戶手續(xù)的故意；原告后又于2018年1月15日短信告知被告同意將系爭(zhēng)房屋過戶給被告，明顯有違誠信原則。雖然原告(反訴被告)稱其一直在積極地要求被告及中介配合過戶，但從2018年3月15日，原告(反訴被告)發(fā)給中介工作人員黃海平的短信措辭看(短信內(nèi)容：“今天上午9點(diǎn)我的代理人王龍到你公司先談辦理過戶手續(xù)事宜，王龍全權(quán)代表我，等到談好后，我打車過來簽字”)，原告(反訴被告)系要求中介及被告與其代理人談過戶事宜，談好原告(反訴被告)再過來簽字，按常理，雙方的合同已對(duì)付款期限、過戶期限等有明確約定，雙方按約履行即可，無需另行商談。同時(shí)，被告已支付大部分房款，并已實(shí)際居住使用系爭(zhēng)房屋至今，又于2017年12月27日同意以94萬元為房屋總價(jià)繼續(xù)履行合同并辦理網(wǎng)簽手續(xù)后，被告不愿意配合原告辦理過戶手續(xù)不合常理。據(jù)此，本院認(rèn)為，在雙方履行合同的過程中，被告已按約履行合同義務(wù)，不存在違約行為，原告無權(quán)解除合同，故對(duì)原告的全部訴訟請(qǐng)求，本院難以支持。對(duì)于被告(反訴原告)的反訴請(qǐng)求，原告(反訴被告)應(yīng)當(dāng)按約履行過戶手續(xù)，未按約履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按約承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。為更好地平衡雙方當(dāng)事人的利益，本院將違約金酌情調(diào)整為10萬元。被告(反訴原告)應(yīng)于辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付被告(反訴原告)購房尾款337,000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、駁回原告(反訴被告)史某某的全部訴訟請(qǐng)求；
　　二、原告(反訴被告)史某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告(反訴原告)章某某將位于上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告(反訴原告)章某某名下；
　　三、被告(反訴原告)于辦理上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付原告(反訴被告)史某某房款人民幣337,000元；
　　四、原告(反訴被告)史某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)章某某違約金人民幣10萬元；
　　五、駁回被告(反訴原告)章某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣6,760元，由原告(反訴被告)史某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣7,530元，由原告(反訴被告)史某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：段文瀾