史忠信
方明義
綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
石艷敏
孫某

原告史忠信，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，現(xiàn)住綏化市。
原告方明義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)綏化市北林區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局退休干部，現(xiàn)住綏化市。
被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:綏化市北林區(qū)海城街228號(hào)。
法定代表人王福全，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人石艷敏，女，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
被告孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，現(xiàn)住綏化市。
原告史忠信、方明義與被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司孫某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告史忠信、方明義與被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人石艷敏、被告孫某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告史忠信、方明義提供的兩份借款協(xié)議，證實(shí)被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款的事實(shí)，二被告均無(wú)異議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，二原告與被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間借貸關(guān)系成立，合法有效。關(guān)于原告史忠信、方明義與被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間抵押合同的效力問(wèn)題。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條 ?“當(dāng)事人以本法第四十二條 ?規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”及第四十二條 ?“辦理抵押物登記的部門如下:……（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，本案所涉抵押物系不動(dòng)產(chǎn)，未進(jìn)行抵押登記，故抵押合同未生效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條 ?“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”的規(guī)定，被告孫某應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告史忠信、方明義借款300萬(wàn)元，此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付完畢。
二、被告孫某對(duì)上款承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30，800.00元，由被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、孫某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告史忠信、方明義提供的兩份借款協(xié)議，證實(shí)被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款的事實(shí)，二被告均無(wú)異議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，二原告與被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間借貸關(guān)系成立，合法有效。關(guān)于原告史忠信、方明義與被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間抵押合同的效力問(wèn)題。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條 ?“當(dāng)事人以本法第四十二條 ?規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”及第四十二條 ?“辦理抵押物登記的部門如下:……（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，本案所涉抵押物系不動(dòng)產(chǎn)，未進(jìn)行抵押登記，故抵押合同未生效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條 ?“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”的規(guī)定，被告孫某應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告史忠信、方明義借款300萬(wàn)元，此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付完畢。
二、被告孫某對(duì)上款承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30，800.00元，由被告綏化圣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、孫某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孟宏標(biāo)
審判員：鄒雪光
審判員：張雪峰

書(shū)記員：楊波