原告：史某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：堯鈺媚，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：孫莉，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海五角世貿(mào)商城有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)下鹽路XXX號XXX室。
　　法定代表人：楊華超，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告史某某、堯鈺媚與被告上海麥某某置業(yè)有限公司、第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡易程序，于2019年5月6日公開開庭進行了審理。原告史某某及其委托訴訟代理人孫莉、被告上海麥某某置業(yè)有限公司及第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告史某某、堯鈺媚向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付原告位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)逾期辦證違約金人民幣81,402.70元(以359,760元為基數(shù)，自2013年9月14日起至2016年7月12日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率上浮30%的標準計算)；2.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2009年9月30日，原告為購買系爭房屋與被告簽訂了《上海市商品房預售合同》(以下簡稱《預售合同》)，約定系爭房屋總價款暫定為184,130元(合同約定的房價款為實際房屋價格359,760元折讓五年收益后的價格，每年收益為8%)，被告于2010年12月31日前交付房屋，房屋交付時被告應(yīng)取得竣工驗收文件，被告取得驗收合格證的90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記、取得大產(chǎn)證，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書》，在簽訂《房屋交接書》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。合同簽訂后，原告向被告支付購房款215,856元。被告于2016年5月6日才通知原告辦理小產(chǎn)證。2016年7月12日，系爭房屋被核準登記于原告名下。簽訂預售合同當日，原告與第三人簽訂《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，該合同約定，第三人已將系爭房屋前五年的全部委托收益以原告認可的折讓方式一次性給付原告，委托經(jīng)營權(quán)已經(jīng)交給第三人，原告不得收回。被告逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)證的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司辯稱，違約金應(yīng)從原告起訴之日倒推三年起算至2016年5月6日，原告的部分訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效。原告主張違約金按基準貸款利率上浮30%缺乏依據(jù)。
　　第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司述稱：同意被告的答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年9月30日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂了《預售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，暫測房屋建筑面積為28.09平方米，房價款暫定為184,130元。該合同第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件：……叁、該房屋交付時甲方應(yīng)取得竣工驗收文件，甲方取得驗收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。第十一條約定，甲方定于2010年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　《預售合同》簽訂當日，原告(甲方、委托方)與第三人(乙方、受托方)簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，約定：甲方將系爭房屋委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，委托經(jīng)營的期限為五年，從2011年1月1日至2015年12月31日止；乙方已經(jīng)將前五年的全部委托收益以甲方認可的折讓方式一次性給付甲方，即甲方已經(jīng)收到前五年的收益，其委托經(jīng)營權(quán)已經(jīng)交付給乙方，甲方不得收回。
　　系爭房屋建筑面積為32.93平方米，原告已付清房款215,856元?！额A售合同》約定的房價款為實際交易價格折讓五年收益(每年8%)后的價格，故系爭房屋總價為359,760元。
　　2013年5月14日，系爭房屋的大產(chǎn)證核準登記于被告名下。2016年5月6日，被告向原告發(fā)出《辦證通知》。2016年7月12日，系爭房屋核準登記于原告名下。
　　2018年12月6日，原告委托律師發(fā)函給被告，要求被告承擔逾期交房及逾期辦證的違約責任。該函件于2018年12月7日由被告單位簽收。
　　上述事實，由原、被告的陳述，《預售合同》，《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，發(fā)票，房地產(chǎn)登記信息，《辦證通知》，律師函及快遞憑證等證據(jù)證實。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告分別與被告、第三人簽訂的《預售合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營合同》均系當事人的真實合意，合法有效。《預售合同》約定2010年12月31日前被告應(yīng)交付房屋，房屋交付時被告應(yīng)取得竣工驗收文件，被告取得驗收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記、取得大產(chǎn)證，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書》，在簽訂《房屋交接書》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。而被告實際于2016年5月6日才通知原告辦理小產(chǎn)證，被告顯屬違約。原告主張自2013年9月14日起算逾期辦證違約金，被告認為原告部分訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效。對此，本院認為，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，原告于2018年12月6日發(fā)函向被告主張逾期辦證的違約責任，該函件于同年12月7日送達被告，故被告應(yīng)支付原告自2015年12月8日起至2016年5月6日止的逾期辦證違約金。關(guān)于逾期辦證違約金計算方式，預售合同未就逾期辦證違約金作出約定，原告主張按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%計算，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。至于計算違約金的房價款基數(shù)，應(yīng)以系爭房屋實際交易價格359,760元作為違約金計算基數(shù)。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)以359,760元為本金、按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%的標準，支付原告史某某、堯鈺媚自2015年12月8日起至2016年5月6日止的逾期辦證違約金。
　　負有給付金錢義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,835元，減半收取917.50元，由原告史某某、堯鈺媚負擔892.50元，被告上海麥某某置業(yè)有限公司負擔25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：吳海燕

書記員：倪??熠