原告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地唐山市路南區(qū)，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號。法定代表人：趙曉林，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王建營，河北正一律師事務(wù)所律師。

史某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計9636.94元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年6月23日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，被告將世紀(jì)瑞庭305樓2門702號商品房賣給原告，建筑面積89.56平方米，房屋總價款456247元。雙方約定該房交房時間為2015年12月31日。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋首付款306247元，地下室款25600元，并通過銀行貸款方式向被告交付了剩余房款15萬元，累計向被告交付481847元。但被告直到2017年9月2日才將該商品房交付給原告。依照合同約定，被告逾期交房超過90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二，故被告應(yīng)賠償原告違約金9636.94元。原告訴至法院，請求法院依法判決。唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但認(rèn)為：一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項目為許鄄子村平改工程，該項目的原開發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應(yīng)唐山市政府要求承接繼續(xù)開發(fā)此項目。但由于項目本身并非被告計劃內(nèi)項目，且項目沒有經(jīng)濟(jì)效益，只能采取邊干邊融資的模式。加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢嚴(yán)峻，籌集資金困難，開發(fā)過程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。二、被告應(yīng)按照合同約定的日萬分之一支付違約金，且最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房價款的百分之二為限。三、原、被告并未約定附屬用房的交房時間及違約金承擔(dān)方式，應(yīng)由原告提交證據(jù)證明其實際損失來計算違約金數(shù)額，故對附屬用房部分的訴訟請求不予認(rèn)可。
原告史某某與被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告史某某、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王建營到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告史某某在本案中主張的從被告處購買世紀(jì)瑞庭305樓2門702號商品房并逾期交房610天的事實，故對史某某主張的該部分事實予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款約定，被告逾期交房超過90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，逾期交房違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二。原、被告雖未約定附屬用房的交房時間及違約條款，但該房系原告購買商品房的附屬部分，應(yīng)與商品房一同交付，被告遲延交付，應(yīng)向原告支付違約金，原告主張被告按照《商品房買賣合同》中違約金條款的約定支付違約金，理據(jù)充足，應(yīng)予支持。本案中，被告逾期610天向原告交付商品房，按日萬分之一計算的違約金超出了雙方約定的違約金總額最高不超過已付房款百分之二的約定，故原告主張被告按照其已交付房款481847元的百分之二支付違約金9636.94元，理據(jù)充足，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告史某某違約金9636.94元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取計25元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。