原告：古某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈逸飛，上海艾克森律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：黃燕華，上海艾克森律師事務所律師。
　　被告：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告古某某與被告田某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告古某某的委托訴訟代理人沈逸飛、被告田某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告古某某向本院提出訴訟請求，1、判令確認原被告間的租賃合同解除；2、判令被告支付原告違約金人民幣4萬元(以下幣種均為人民幣)，即原告無須向被告返還押金4萬元；3、判令被告按每月2萬元向原告支付2018年9月8日起至11月9日止的租金共計4萬元；4、判令被告支付原告拖欠的水費80元、電費2,088.07元。事實和理由：2018年3月8日，就被告向原告承租上海市寶山區(qū)三泉路XXX號XXX層中的1836-1房屋(以下簡稱系爭房屋)，原被告簽訂房屋租賃合同。至2018年9月8日，被告應當支付第二期房租，但被告經多次催促后未支付，故訴請如上。
　　被告田某辯稱，同意訴請1和訴請4，不同意訴請2和訴請3。被告于2018年9月1日即向原告提出解除合同，并于9月25日搬離系爭房屋。雙方曾口頭協(xié)商一致，原告退3萬元押金給被告，但未料原告起訴，故不同意支付違約金和此后租金。此外，根據(jù)合同免租條款，被告租金已付清至2018年9月23日。
　　本院經審理查明以下事實：
　　2018年3月8日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，其中約定，租賃期限自2018年3月8日至2023年3月23日，其中2018年3月8日至3月23日為免租期。2018年3月24日至2019年3月23日，每個月租金為2萬元。房屋租金先付后用，付六個月押兩個月，乙方應于每年的3月8日和9月8日前將下期租金匯至甲方指定銀行賬戶內。第6-1條約定，租賃期內，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自提前解除合同。第10-3條約定，乙方擅自解除本合同的，乙方保證金4萬元歸甲方所有，且乙方已支付的租金全部不予退還，歸甲方所有。第10-4條約定，乙方須按合同約定的付款時間向甲方全額支付房屋的租金，乙方若超過約定的付款時間、逾期或未全額支付房租的，每逾期一天應向甲方支付日租金的雙倍作為違約金；乙方逾期支付物業(yè)費、水、電等公用設施費用的，按國家規(guī)定繳納滯納金。若乙方超過約定的付款時間、逾期或未全額支付房屋租金超過7天的，或逾期繳納物業(yè)費、水、電等費用超過20天的，即為違約，甲方有權單方清空該房屋，甲方收回房屋解除合同、并沒收乙方支付的保證金，并且乙方還要賠償所欠費用及罰金。合同簽訂后，被告向原告支付了第一期六個月的租金及押金。
　　審理中，被告表示，原被告曾口頭達成一致，原告退還3萬押金后被告搬離；被告在原告返還前，即已將房屋清空搬走，且已經電話告知原告，但對上述事實無證據(jù)提供。被告在系爭房屋上裝過門鎖，被告搬走后未將房屋鑰匙交付原告。被告向法院提交微信聊天記錄，證明其曾主動向原告提出解約。
　　原告表示，對微信聊天記錄真實性無異議，但原告未同意提前解約，也未同意退還3萬元押金，更不清楚被告提前搬離的情況。本案在訴前調解階段，法院組織雙方于2018年11月9日進行談話，因被告表示其已搬離，原告表示將于當日自行收回房屋，故租金計算至當日。關于違約金，根據(jù)合同10-3、10-4條，違約金總額已遠遠超過4萬元，現(xiàn)原告按4萬元主張。
　　本院認為，原被告就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效。根據(jù)合同約定，租金自2018年3月24日起算，先付后用，6個月一付；未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前解除合同。被告主動要求提前解約，在未與原告協(xié)商一致的情況下即未再支付下一期租金，顯屬違約。原告要求解除合同、被告結清拖欠的租金及水電費、并由被告承擔原告自行下調后的違約金等訴訟請求，合法有據(jù)，當予準許。原被告雙方于2018年11月9日在本院組織下達成筆錄，原告確認于該日收回房屋，故本院確認租賃合同于當日解除。關于欠付租金的金額，被告雖表示早于2018年9月即已通知原告其已搬離，但原告對此不予認可，被告未能就其主張?zhí)峁┳C據(jù)；且被告亦自認其搬走后未將房屋鑰匙交付原告，故被告主張房屋早已返還的陳述，法院不予采納，被告應支付截止至2018年11月9日的租金。關于租金的起算時間，根據(jù)合同約定，2018年3月8日至3月23日為免租期，故被告主張其9月23日前的租金已付清的主張，更為合理，本院予以采納，被告應當支付自2018年9月24日計算至11月9日止的租金，即30,967.74元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告古某某與被告田某就上海市寶山區(qū)三泉路XXX-XXX號房屋簽訂的房屋租賃合同于2018年11月9日解除；
　　二、被告田某于本判決生效之日起十五日內，向原告古某某支付拖欠的租金30,967.74元；
　　三、原告古某某無須向被告田某返還押金4萬元，即上述款項作為被告田某承擔的違約金；
　　四、被告田某于本判決生效之日起十五日內，向原告古某某支付水費80元、電費2,088.07元；
　　五、原告古某某的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取為927元，由原告古某某負擔113元，由被告田某負擔814元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蔣夢嫻

書記員：張成雙