原告：雙鴨山新天地商貿(mào)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)新興大街248號。法定代表人蘭永軍，系該公司董事長。委托訴訟代理人張文，系黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被告：李某某，女，1982年3月25月出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住址黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。

原告雙鴨山新天地商貿(mào)有限公司訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告雙鴨山新天地商貿(mào)有限公司的委托訴訟代理人張文，被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告雙鴨山新天地商貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向其支付租金15000.00元；被告提供的履行合同保證金5000.00元?dú)w原告所有。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月2日原告、被告經(jīng)協(xié)商一致，原告將位于雙鴨山市嶺東區(qū)博愛園A1樓22號商服，320.19平方米房屋租賃給被告。租期36個月，租賃期限自2016年9月1日至2019年9月20日止，合同第三條約定“年租金15000.00元。被告必須在每年9月20日前支付下一年度租金”；“被告違反本合同及條款的規(guī)定原告有權(quán)不退還保證金”。被告于2016年9月1日起使用租賃房屋，但是沒有按合同約定支付租金。被告李某某辯稱，其不租賃房屋是經(jīng)過原告同意的，而且退房屋的時候原告業(yè)務(wù)員劉微告知其可以退5000.00元押金。其租賃房屋是與劉微協(xié)商的，其他人原告都未見過。原告圍繞訴訟請求依法提交了：房屋租賃合同一份，證明被告欠繳納2017年9月份至2018年9月份租金15000.00元，及被告違約在先，其繳納的5000.00元保證金將歸原告所有。被告對此份證據(jù)沒有異議，本院對原告提交的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。被告李某某圍繞辯解依法提交了：其與劉微的微信聊天記錄截圖19張，證明被告于2017年9月份已經(jīng)告知原告業(yè)務(wù)員劉微自己不打算繼續(xù)租賃此房屋，并于10月份左右搬離該處。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2016年9月2日簽訂房屋租賃協(xié)議，原告將位于雙鴨山市嶺東區(qū)博愛園A1樓22號商服租賃給被告。合同約定：“年租金15000.00元，包括取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，乙方（被告）于每年9月20日前支付下年度租金，乙方（被告）提出解除協(xié)議，需提前六個月以書面的形式通知甲方（原告），未履行本合同協(xié)議條款視為乙方（被告）違約，甲方（原告）有權(quán)不退還乙方（被告）的保證金5000.00元”。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。被告主張已經(jīng)提前一個多月告知原告的業(yè)務(wù)員，不再繼續(xù)租賃此屋，自己不存在違約行為，對被告的該主張，本院不予認(rèn)可。因?yàn)椋菏紫?，雙方簽訂的合同中寫明乙方（被告）提出解除合同須提前六個月以書面形式通知甲方（原告）；其次，被告未能提供證據(jù)證明己方告知的這名業(yè)務(wù)員，享有代表原告解除合同的權(quán)限。被告未能如約支付租金構(gòu)成違約，應(yīng)按照雙方合同約定承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條、第九十一條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某給付原告雙鴨山新天地商貿(mào)有限公司租金15000.00元，抵押金5000.00元?dú)w原告雙鴨山新天地商貿(mào)有限公司所有。案件受理費(fèi)300.00元，減半收取150.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　王春紅

書記員：張忠偉