雙鴨山市住房公積金管理中心
張連婧（黑龍江中程佳易律師事務(wù)所）
任博浩
李雪某

原告雙鴨山市住房公積金管理中心，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)德政小區(qū)。
法定代表人李豐平，該單位主任。
委托代理人張連婧，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。
委托代理人任博浩，該單位員工。
被告李雪某，住黑龍江省。
原告雙鴨山市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）與被告李雪某借款合同糾紛一案，公積金中心于2014年10月23日向本院起訴。
本院受理后，依法組成合議庭，于2015年3月13日公開開庭進(jìn)行了審理。
公積金中心的委托代理人張連婧、任博浩到庭參加了訴訟，李雪某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告公積金中心訴稱，2011年9月19日，被告李雪某與公積金中心簽訂借款合同一份（合同編號(hào)為201101007840），李雪某借款150000元，借款期限為15年，還款方式為按月等額還本息。
2011年9月21日，李雪某與公積金中心簽訂抵押合同一份，李雪某以其所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)新興廣場西環(huán)衛(wèi)小區(qū)安居7號(hào)1-602室的住宅一戶為其借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記，擔(dān)保范圍為借款本息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等的所有費(fèi)用。
借款合同簽訂后，公積金中心依約履行了借款合同，但李雪某沒有按借款合同約定還款，截止至2014年9月25日，共拖欠還款10期。
根據(jù)借款合同第10條第3款約定，在借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)月付款期未償還貸款本息的，公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，并要求借款人及抵押人一次性清償全部本息及罰息。
現(xiàn)請(qǐng)求:1、提前終止李雪某與公積金中心簽訂的借款合同，李雪某一次性歸還借款本金133079.19元，利息4993.26元，本息合計(jì)138072.97元，并從2014年9月26日起按借款合同約定的利率支付利息，同時(shí)在此基礎(chǔ)上支付40%的罰息至實(shí)際給付完畢之日止；2、李雪某不能清償借款本金、利息及罰息時(shí)，公積金中心對(duì)李雪某提供抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣或折價(jià)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、李雪某承擔(dān)公積金中心因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)等所有費(fèi)用。
原告公積金中心針對(duì)其訴訟請(qǐng)求向本院提交的證據(jù)材料有:1、借款合同一份，證明借款金額，借款期限、利息、違約責(zé)任等；2、?抵押合同及他項(xiàng)權(quán)利證書各一份，證明抵押擔(dān)保的范圍，公積金中心對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、發(fā)放借款手續(xù)，證明公積金中心已履行發(fā)放借款義務(wù)；4、?銀行出具的借款人逾期還款明細(xì)，證明被告李雪某逾期的期數(shù)、逾期還款金額等。
被告李雪某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，未提出書面答辯狀，亦未提供任何證據(jù)材料。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李雪某未到庭對(duì)原告公積金中心提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，經(jīng)審查，公積金中心提交的證據(jù)均具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明力，本院予以采信。
本院認(rèn)為，原告公積金中心與被告李雪某簽訂借款合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，該合同依法有效。
我國法律規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息。
李雪某應(yīng)依合同約定的期限返還借款并支付利息，因其逾期還款，應(yīng)同時(shí)支付逾期罰息；李雪某未按時(shí)還款，符合提前終止合同的條件。
故公積金中心請(qǐng)求終止合同，并由李雪某償還借款本金133079.71元、利息4993.26元及以本金133079.71元為基數(shù)的自2014年9月26日起按雙方約定給付借款利息及罰息于法有據(jù)，本院予以支持；李雪某以其所有房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、終止原告雙鴨山市住房公積金管理中心與被告李雪某于2011年9月19日簽定的借款合同（合同編號(hào)為201101007840）；
二、被告李雪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告雙鴨山市住房公積金管理中心借款本金133079.71元及利息4993.26元，自2014年9月26日起支付利息及罰息至本判決確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日（按月利率4.0833‰支付利息，以本金133079.71元為基數(shù)，罰息是在月利率4.0833‰基礎(chǔ)上加收40%，月利率如遇國家法定利率調(diào)整隨之調(diào)整）；
三、被告李雪某以其所有的房屋（雙房權(quán)證尖字第20113955號(hào)）對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3061元由被告李雪某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告公積金中心與被告李雪某簽訂借款合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，該合同依法有效。
我國法律規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息。
李雪某應(yīng)依合同約定的期限返還借款并支付利息，因其逾期還款，應(yīng)同時(shí)支付逾期罰息；李雪某未按時(shí)還款，符合提前終止合同的條件。
故公積金中心請(qǐng)求終止合同，并由李雪某償還借款本金133079.71元、利息4993.26元及以本金133079.71元為基數(shù)的自2014年9月26日起按雙方約定給付借款利息及罰息于法有據(jù)，本院予以支持；李雪某以其所有房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、終止原告雙鴨山市住房公積金管理中心與被告李雪某于2011年9月19日簽定的借款合同（合同編號(hào)為201101007840）；
二、被告李雪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告雙鴨山市住房公積金管理中心借款本金133079.71元及利息4993.26元，自2014年9月26日起支付利息及罰息至本判決確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日（按月利率4.0833‰支付利息，以本金133079.71元為基數(shù)，罰息是在月利率4.0833‰基礎(chǔ)上加收40%，月利率如遇國家法定利率調(diào)整隨之調(diào)整）；
三、被告李雪某以其所有的房屋（雙房權(quán)證尖字第20113955號(hào)）對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3061元由被告李雪某負(fù)擔(dān)。

審判長：孫凱
審判員：劉君
審判員：董欽穎

書記員：王路喬