上訴人（原審被告）：雙鴨山宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：溫鼎盛，董事長(zhǎng)。
委托代理人：張曉玲，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：陳某某，男，漢族。
委托代理人：韓冰，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。

上訴人雙鴨山宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏天公司）因與被上訴人陳某某房屋買賣合同糾紛一案，不服雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2015）尖民初字第345號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，原告陳某某與被告宏天公司于2010年11月3日簽訂編號(hào)為SP0001079號(hào)學(xué)府尚城商品房認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)買了學(xué)府尚城位置編號(hào)為7棟一單元X號(hào)房，參考建筑面積65.3平方米，總價(jià)款236129元，陳某某當(dāng)日交付50%購(gòu)房款118065元，宏天公司的收據(jù)上的收款事由為“7-1-1603首付款”。2012年11月3日，陳某某因面積差過(guò)大，將退購(gòu)申請(qǐng)書交給宏天公司銷售部經(jīng)理溫增明，溫增明在申請(qǐng)上面簽字，內(nèi)容為“收到。溫增明，2012.11.3”。訴爭(zhēng)房屋在2011年1月20日實(shí)測(cè)面積為70.69平方米,與商品房認(rèn)購(gòu)書上房屋參考建筑面積為65.3平方米的面積差百分比為8.25%。另查明，訴爭(zhēng)房屋在2011年10月13日取得商品房預(yù)售許可證。雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書第二條付款方式第2項(xiàng)銀行按揭貸款寫明“定金（空）...：首期付款（首付款）為上述總價(jià)款的50%即壹拾壹萬(wàn)捌仟零陸拾伍元整（小寫：￥118065元）。乙方須于簽訂本《認(rèn)購(gòu)書》之日起7天內(nèi)，即（空）年月日...”。認(rèn)購(gòu)書第三條第4項(xiàng)內(nèi)容為“該物業(yè)之建筑面積及套內(nèi)建筑面積以政府部門最后之測(cè)量為準(zhǔn)，面積差的處理按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行”。
原審法院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是商品房認(rèn)購(gòu)書的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”，原告陳某某與被告宏天公司簽訂《學(xué)府尚城商品房認(rèn)購(gòu)書》，并交納了50%的首付款，宏天公司開出的收據(jù)上也寫明首付款，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的是商品房買賣合同。雙方在商品房認(rèn)購(gòu)書的第三條第4項(xiàng)約定“該物業(yè)之建筑面積及套內(nèi)建筑面積以政府部門最后之測(cè)量為準(zhǔn)，面積差的處理按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條第（二）款的規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持”，訴爭(zhēng)房屋實(shí)際建筑面積為70.69平方米，已經(jīng)超過(guò)了陳某某選房時(shí)約定的面積65.3平方米的3%，且陳某某已明確表示退購(gòu)該房屋，故被陳某某要求解除雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書并賠償利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。陳某某于2012年11月3日將退購(gòu)申請(qǐng)書交給宏天公司銷售經(jīng)理溫增明，宏天公司如有異議應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起確認(rèn)之訴，因宏天公司沒(méi)有提起，故解除權(quán)生效，購(gòu)房款的利息應(yīng)自2012年11月4日起按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、解除雙鴨山宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與陳某某簽訂的學(xué)府尚城商品房認(rèn)購(gòu)書；二、被告雙鴨山宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某購(gòu)房款118065元及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期存款利率從2012年11月4日計(jì)算至本判決書生效之日止）。案件受理費(fèi)3661元由被告雙鴨山宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)二審審理確認(rèn)一審查明的事實(shí)。

本院認(rèn)為，上訴人宏天公司與被上訴人陳某某于2010年11月3日簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，上訴人宏天公司收到了被上訴人陳某某的50%的首付款，且該認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容具備法律意義上的《商品房買賣合同》的形式要件，故原審法院認(rèn)定該認(rèn)購(gòu)書為商品房買賣合同，并無(wú)不當(dāng)。上訴人宏天公司主張被上訴人陳某某存在違約行為，未提供證據(jù)佐證，故本院對(duì)該項(xiàng)主張不予支持。《認(rèn)購(gòu)書》中約定了面積差的處理按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行，且相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息，本案訴爭(zhēng)房屋的面積已經(jīng)超出了約定購(gòu)買房面積的3%,現(xiàn)被上訴人陳某某明確表示解除合同，原審判決并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，上訴人宏天公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3661元，由上訴人雙鴨山宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　岳　明 審　判　員　　陳迎光 代理審判員　　薛　龍

書記員：高欣宇