原告丁尚某。
原告丁上兵。
二原告委托代理人曾慶濤，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳科明，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告嘉魚縣二喬廣場商業(yè)管理公司（下稱二喬管理公司）。住所地：嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。
法定代表人汪曉云，二喬管理公司經(jīng)理。
委托代理人張性林，湖北凝聚律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉裕春，系二喬管理公司職員。

原審丁尚某、丁上兵與被告二喬管理公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案，原告丁上兵及委托代理人曾慶濤、被告二喬管理公司委托代理人張性林、劉裕春到庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年11月17日，原告丁上兵與被告二喬管理公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定：甲方（二喬管理公司）租賃給給乙方（丁上兵）的房屋位于嘉魚縣二喬廣場三樓，出租方房屋面積為1600平方米，租賃期限共6年，自2012年11月17日起至2018年11月17日止。2012年11月17日至2014年3月17日共14個月為免租期，裝修期間如遇人為無法抗拒的自然災(zāi)害，裝修期適當(dāng)延長，2013年4月17日至2016年4月17日兩年時間按每平方米每月17元計算，即每月27200元，從2016年4月17日起，租金以每平方米2元遞增，免租期滿后，乙方每月提前預(yù)交下月租金，乙方在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，須提前一個月通知甲方。乙方對承租的房屋進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須經(jīng)甲方認(rèn)可，合同到期或解除時不得對裝修進(jìn)行拆卸或破壞，也不得向甲方索要任何補(bǔ)償，乙方在租賃經(jīng)營期內(nèi)購置的可移置的設(shè)備、家具、燈光音響設(shè)備可自行處理。合同的變更、解除和終止：1.合同到期自然終止；2.經(jīng)雙方協(xié)商可變更或解除合同。違約條款：1.乙方若擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、未提前通知甲方認(rèn)可，則所交租金全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋且不退房租。2.乙方提前終止合同，承擔(dān)相當(dāng)于2個月的租金的違約金；3.乙方未按合同約定繳納租金的，每延遲一個月承擔(dān)全年租金5%的違約金，延期達(dá)到兩個月，甲方有權(quán)單方解除合同；4.行業(yè)保護(hù)：在本樓盤內(nèi)，不能有第二家KTV同行業(yè)經(jīng)營，否則需賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。本合同還對消防、水電、物業(yè)管理、相鄰權(quán)等作了約定。合同簽訂后，經(jīng)營者丁尚某于2013年5月16日進(jìn)行工商登記，名稱為嘉魚縣豪門歌廳，并開始進(jìn)行經(jīng)營活動。2014年9月6日，嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司與壽文漢簽訂房屋買賣合同一份，由嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司將二喬廣場二樓2929.01平方米的房屋出售給壽文漢，總價款為2138萬元，壽文漢已付500萬元。壽文漢在購買此房屋后，利用此房屋經(jīng)營“二喬量販”KTV歌廳，此KTV歌廳于2015年元月1日開始營業(yè)，原告丁尚某、丁上兵認(rèn)為被告二喬管理公司違反了房屋租賃合同中關(guān)于“行業(yè)保護(hù)：在本樓盤內(nèi)，不能有第二家KTV同行業(yè)經(jīng)營，否則需賠償乙方一切損失?！钡臈l款，遂向本院提起訴訟。
同時查明：二喬管理公司主要經(jīng)營商業(yè)項目招商代理，融資咨詢服務(wù)、房屋、場地租賃、物業(yè)管理、房屋出售等。被告二喬管理公司出租給原告丁尚某、丁上兵的房屋所有權(quán)為嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限責(zé)任公司，被告二喬管理公司僅對房屋行使管理權(quán)。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點為：1.原告丁尚某、丁尚兵與被告二喬管理公司簽訂的房屋租賃合同是否有效？2.被告二喬管理公司是否構(gòu)成違約？
關(guān)于爭議焦點1，本院認(rèn)為，嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司為二喬廣場的開發(fā)商，也為本案出租房屋的所有權(quán)人，其設(shè)立二喬管理公司具有房屋、場地租賃的經(jīng)營范圍，其將二喬廣場三樓1600平方米的房屋租賃給原告經(jīng)營系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，該租賃合同為有效合同，對于合同中約定的行業(yè)保護(hù)條款：“在本樓盤內(nèi)，不能有第二家KTV同行業(yè)經(jīng)營，否則需賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失?！毕翟谝欢ǖ牡赜蚍秶鷥?nèi)對經(jīng)營項目的一種限制，該條款即是房屋租賃合同中附條件的一個約定，也是對違約責(zé)任的一種約定，并未違反法律法規(guī)，也應(yīng)為有效。
關(guān)于爭議焦點2，本院認(rèn)為，嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司將自己開發(fā)承建的位于二喬廣場二樓2929.01平方米的房屋出售給壽文漢，系房屋買賣合同關(guān)系，壽文漢將該房屋開設(shè)“二喬量販”KTV歌廳，系自主經(jīng)營的民事行為，被告二喬管理公司對該房屋不享有處置權(quán)，且嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司與被告二喬管理公司均有獨立的法人資格，各自自行承擔(dān)民事權(quán)利和民事義務(wù)，嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司自行出售自己承建開發(fā)的房屋，被告二喬管理公司無權(quán)干涉，嘉魚縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司的行為不能視為是被告二喬管理公司的行為，被告二喬管理公司并未將自己管理的房屋出租給他人開設(shè)經(jīng)營歌廳，故被告二喬管理公司在本案中不構(gòu)成違約。
綜上所述，原告丁上兵與被告二喬管理公司于2012年11月17日簽訂的房屋租賃合同有效，被告二喬管理公司并未將自己管理的房屋出租給他人開設(shè)經(jīng)營第二家KTV歌廳，故被告二喬管理公司不構(gòu)成違約，原告丁尚某、丁上兵請求解除合同并要求賠償半個殘值及2015年元月至2015年3月租金損失的訴訟請求不能予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告丁尚某、丁上兵的訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)33473元，由原告丁尚某、丁上兵承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。

審判長　　吳曉梅 審判員　　楊三華 審判員　　楊榮華

書記員：肖少鯤