原告（反訴被告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住河北省承德市。
原告（反訴被告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤馬家溝礦醫(yī)院醫(yī)生，現(xiàn)住唐山市。
原告（反訴被告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住唐山市。
王某某、王某某、王某某共同委托代理人張翠菊，河北佳誠信和律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤馬家溝礦退休工人，現(xiàn)住唐山市。
反訴第三人張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤馬家溝礦退休工人，住唐山市開平區(qū)小屈莊紫荊花苑409樓5門402室。身份證號：×××。（系王某某之夫）
王某某、張某某共同委托代理人張露露，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)工房23樓3門402室。
王某某、張某某共同委托代理人曹海棠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住天津市河?xùn)|區(qū)六緯路195號增3號。
被告（反訴原告）馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山華美陶瓷有限公司職工，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人楊久順，唐山市開平區(qū)開平法律服務(wù)所法律工作者。

原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某、王某某，反訴第三人張某某與被告（反訴原告）馬某某排除妨害糾紛一案，本院于2012年3月5日立案受理，依法由審判員孟凡洪適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某共同委托代理人張翠菊，原告（反訴被告）王某某、反訴第三人張某某共同委托代理人張露露、曹海棠，被告（反訴原告）馬某某及其委托代理人楊久順到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某、王某某訴稱，2005年8月20日，王某某及其丈夫張某某與被告馬某某簽訂了《住房買賣協(xié)議》1份，王某某、張某某將登記在四原告（反訴被告）母親劉春華名下的唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)26樓1門201室住房賣給了馬某某，2010年8月23日王某某、王某某、王某某將王某某、張某某、馬某某起訴至法院，案件經(jīng)過一審、二審，最終唐山市中級人民法院以（2011）唐民四終字第340號民事判決書確認(rèn)：王某某、張某某與馬某某簽訂的《住房買賣協(xié)議》無效，后四原告（四反訴被告）多次與馬某某協(xié)商，請求其搬出住房，但至今未果，故訴至法院，請求法院依法判令馬某某立即搬出唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)26樓1門201室，并承擔(dān)本案訴訟費用。
被告（反訴原告）馬某某辯稱，不動房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，四原告（四反訴被告）無證據(jù)證明其對本案爭議的房產(chǎn)具有所有權(quán)及使用權(quán)，無權(quán)請求馬某某從該房屋中搬出。四原告（四反訴被告）不具有本案訴訟主體資某某。馬某某與張某某簽訂的《住房買賣協(xié)議》無效的直接原因是張某某與王某某為了獨吞遺產(chǎn)，編造事實，欺詐馬某某所致。按照《住房買賣協(xié)議》及法律規(guī)定，王某某、張某某應(yīng)承擔(dān)協(xié)議無效給馬某某及其他原告（反訴被告）所造成損失的賠償責(zé)任。王某某、王某某、王某某應(yīng)當(dāng)知道王某某、張某某的賣房行為違法，未及時采取有效措施，故對馬某某的損失應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。馬某某系善意取得，行為并無過錯，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，請法院依法駁回四原告（四反訴被告）的訴訟請求。并判令四原告（四反訴被告）、反訴第三人連帶返還馬某某購房款85000元，賠償馬某某購買唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)26樓1門201室房產(chǎn)現(xiàn)值200611元與購房款85000元差價損失115611元，裝修損失23813元，訴訟費損失2800元，房產(chǎn)及裝修、評估費損失3500元，合計230724元，由四原告（四反訴被告）、反訴第三人承擔(dān)本案訴訟費用。
原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某對馬某某反訴請求辯稱，對本案訴爭房產(chǎn)的買賣，馬某某及張某某、王某某均有過錯，馬某某在同張某某進(jìn)行房屋買賣時僅聽張某某說岳母劉春華生前口頭已將房產(chǎn)給了他們，而沒進(jìn)行核實，沒有盡到注意義務(wù)，馬某某在與張某某簽合同時是在見到購房證書、房產(chǎn)證的同時簽的協(xié)議，是在明知道該房不是張某某夫婦財產(chǎn)的情況下簽訂的買賣協(xié)議，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，馬某某以王某某、王某某、王某某未及時制止其買賣，因此擴(kuò)大了其經(jīng)濟(jì)損失，要求三人承擔(dān)連帶責(zé)任，其并未提交相關(guān)證據(jù)，也與法不合。
原告（反訴被告）王某某、反訴第三人張某某對馬某某反訴請求辯稱，在簽訂《住房買賣協(xié)議》時，張某某已將購房證書交接馬某某，不存在張某某、王某某夫婦隱瞞事實，誘騙馬某某，其也沒有證據(jù)證明，馬某某應(yīng)對其相應(yīng)的過錯承擔(dān)責(zé)任，而不應(yīng)由王某某、張某某承擔(dān)全部責(zé)任。
原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某、王某某為證明其主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
1、唐山市開平區(qū)人民法院（2010）開民初字第810號民事判決書，唐山市中級人民法院（2011）唐民四終字第340號民事判決書復(fù)印件各1份，證明張某某與馬某某簽訂的《住房買賣協(xié)議》無效，在買賣房屋過程中馬某甲對房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行核實，沒盡到注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)合同無效的責(zé)任。
2、《住房買賣協(xié)議》1份，證明馬某某在簽訂本協(xié)議同時就收到房產(chǎn)證，明知道房產(chǎn)不是張某某和王某某的，對買賣協(xié)議無效，馬某某是有過錯的，該協(xié)議是在王某某、王某某、王某某三人不知情的情況下簽訂的，侵害了三人的合法權(quán)益。
3、依照王某某等四原告申請，依法調(diào)取了唐山市開平區(qū)人民法院（2010）開民初字第810號民事案卷、唐山市中級人民法院（2011）唐民四終字340號民事案卷庭審筆錄復(fù)印件各1份，證明馬某某在買賣房產(chǎn)時知道該房產(chǎn)是張某某的岳母劉春華的。
被告（反訴原告）馬某某為證明其主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
1、證人馬某乙的證明1份，證明馬某乙與張某某系工友關(guān)系，是馬某乙介紹馬某某與張某某簽訂《住房買賣協(xié)議》，在買賣過程中，張某某、王某某夫婦反復(fù)強(qiáng)調(diào)房屋的所有權(quán)人口頭將該房產(chǎn)贈與給張某某、王某某夫婦。賣房的事王某某、王某某、王某某是知道的，并保證配合房產(chǎn)過戶，馬某某出于對哥哥馬某乙及工友張某某的信任及對張某某夫婦承諾的信任才與張某某簽訂了協(xié)議，并支付了購房款后又將自己原有住房出售。導(dǎo)致《住房買賣協(xié)議》被法院確認(rèn)無效的原因是張某某夫婦編造房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事實，使馬某某作出了購買該房的事實。其應(yīng)承擔(dān)協(xié)議無效的過錯法律責(zé)任。
2、依照馬某某的申請，法院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)對所交易房產(chǎn)現(xiàn)值及裝修價款進(jìn)行評估，作出了唐蘭房估（2010）第B-109號住宅房地產(chǎn)及裝修估價報告，及評估費收據(jù)各一份，證明本案爭議的房產(chǎn)現(xiàn)值為200611元，裝修費價值23813元，總計224424元，馬某某支付評估費3500元。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告（反訴原告）馬某某對原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某、王某某提交的1、2、3號證據(jù)的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為1號證據(jù)中唐山市中級人民法院的民事判決書是錯誤的，本案協(xié)議不只涉及到王某某之處的王某某、王某某、王某某。王某某也是該房產(chǎn)的繼承人，有王某某的份額，王某某處分他人財產(chǎn)無效，處分個人財產(chǎn)份額是有效的，該證據(jù)中證明了該案中王某某、王某某、王某某、王某某并沒有要求分割、返還財產(chǎn)之訴，只要求確認(rèn)張某某與馬某某簽訂的協(xié)議無效，因此并不能證明四反訴被告具有訴爭房產(chǎn)的使用權(quán)和處分權(quán)的資某某，導(dǎo)致雙方簽訂的協(xié)議被確認(rèn)無效的直接原因是王某某與張某某的違法行為所致，其應(yīng)承擔(dān)協(xié)議無效的過錯的法律責(zé)任。認(rèn)為2號證據(jù)不能證明馬某某在購買房產(chǎn)時有過錯及在簽訂協(xié)議時王某某、王某某、王某某不知情的事實，該證據(jù)恰能證明在張某某、王某某與馬某某買賣該房的過程中，如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由張某某、王某某夫婦負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)全部責(zé)任，及馬某某按協(xié)議交付了購房款后取得房產(chǎn)是善意取得的事實。認(rèn)為3號證據(jù)進(jìn)一步證明了王某某、王某某、王某某、王某某在確認(rèn)協(xié)議無效案中主張的訴訟請求是確認(rèn)協(xié)議無效，未主張分割和返還財產(chǎn)的訴訟請求，也證明了張某某、王某某編造了其房產(chǎn)所有人將該房產(chǎn)由其王某某夫婦繼承，并保證其他繼承人不會產(chǎn)生繼承的事實。馬某某是否了解該房產(chǎn)的戶主是誰并不構(gòu)成法律上的過錯，沒有詳細(xì)核實或輕信的行為，不應(yīng)作為承擔(dān)協(xié)議無效的法律過錯后果的依據(jù)。反訴第三人張某某對王某某、王某某、王某某、王某某提交的證據(jù)均無異議。原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某、王某某、反訴第三人張某某對被告（反訴原告）馬某某提交的2號證據(jù)無異議，對1號證據(jù)有異議，認(rèn)為馬某乙在確認(rèn)協(xié)議效力案件中是馬某某的委托代理人，與本案有直接關(guān)系，本案中馬某乙不具有證人資某某，馬某乙在證明中明確在簽字前已經(jīng)看到了房產(chǎn)證上的名字是劉春華。馬某乙在證言中轉(zhuǎn)述張某某的話邏輯性非常強(qiáng)，所以有編造證詞的嫌疑，證人馬某丙出庭接受質(zhì)詢，否則不具有法律效力。本院認(rèn)為王某某、王某某、王某某、王某某提交的1、2、3號證據(jù)具有證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)系，本院予以確認(rèn)。因王某某、王某某、王某某、王某某及張某某對馬某某提交的2號證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)，馬某某提交的1號證據(jù)系證人證言，因證人馬某甲出庭接受質(zhì)詢，故對該證據(jù)本院不予確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，王福海與劉春華是夫妻關(guān)系，原告（反訴被告）王某某、王某某、王某某、王某某系同胞姐妹，系王福海與劉春華夫婦的婚生女，反訴第三人張某某系王某某的丈夫，王福海、劉春華分別于2004年5月15日、2000年3月7日去世，留下遺產(chǎn)座落于唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)工房26樓1門201室住房一套，該房產(chǎn)登記在劉春華名下。2005年8月20日，張某某與馬某某簽訂了《住房買賣協(xié)議》1份，并經(jīng)馬某乙作證人，將開平區(qū)馬礦新區(qū)工房26樓1門201室住房以85000元出售給馬某某，馬某某按約定向張某某交付了購房款85000元，張某某將該房的購房證書等相關(guān)證件交給了馬某某。自此，馬某某入住該房至今。協(xié)議還約定：“張某某保證交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，發(fā)生在協(xié)議生效前產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務(wù)由張某某負(fù)責(zé)清理，任何一方不得以任何借口形式違約，否則違約方承擔(dān)因此而造成的不良后果責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。”2010年8月23日，王某某、王某某、王某某以張某某與馬某某簽訂的《住房買賣協(xié)議》侵犯了其繼承權(quán)為由訴到法院，2011年5月15日唐山市中級人民法院作出（2011）唐民四終字340號《民事判決書》，確認(rèn)張某某與馬某某簽訂的《住房買賣協(xié)議無效》，2012年3月5日王某某、王某某、王某某、王某某以經(jīng)多次與馬某某協(xié)商請其搬出住房未果為由訴至法院，請法院依法判令馬某某搬出唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)26樓1門201室，馬某某反訴稱王某某、王某某、王某某、王某某并無證據(jù)證明其為訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)人及使用權(quán)人，不具有本案訴訟主體資某某，無權(quán)請求馬某某搬出該房，按協(xié)議約定及法律規(guī)定，張某某應(yīng)承擔(dān)《住房買賣協(xié)議》無效給馬某某及王某某、王某某、王某某所造成的損失的賠償責(zé)任，同時王某某、王某某、王某某應(yīng)當(dāng)知道張某某賣房的行為違法，未及時采取措施，故對馬某某的損失應(yīng)負(fù)擔(dān)連帶賠償責(zé)任。馬某某并無過錯，對此不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，請法院駁回其訴訟請求，判令王某某、王某某、王某某、王某某、張某某連帶返還馬某某的購房款85000元，賠償購買該房現(xiàn)值200611元與購房款85000元的差價損失115611元，裝修費損失23813元，房產(chǎn)及裝修估計費損失3500元，訴訟費損失2800元，總計230724元。2011年8月10日唐山蘭德房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)26樓1門201室及裝修經(jīng)作出唐蘭房估（2012）第B-109號估價報告，房地產(chǎn)總值200611元，裝修評估總價23813元，評估總價224424元，馬某某交付估價費3500元。

本院認(rèn)為，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，合同無效、被撤銷不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。馬某某與張某某簽訂的《住房買賣協(xié)議》被確認(rèn)無效，張某某、王某某因“協(xié)議”取得的購房款85000元應(yīng)當(dāng)給馬某某，因“協(xié)議”所交易的房產(chǎn)系劉春華與王福海的遺產(chǎn)，雖然未涉及繼承問題，不能將房產(chǎn)返還給王某某、王某某、王某某、王某某，但馬某某應(yīng)將房產(chǎn)應(yīng)恢復(fù)到雙方交易之前的狀態(tài)。協(xié)議中“張某某保證住房產(chǎn)權(quán)清楚，發(fā)生在本協(xié)議生效前的產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務(wù)由張某某負(fù)責(zé)清理，任何一方不得以任何借口形式違約，否則，違約方承擔(dān)因此造成的不良后果責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失”的約定對雙方具有約束力，《住房買賣協(xié)議》系因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，被確認(rèn)無效，故張某某、王某某應(yīng)承擔(dān)協(xié)議無效給馬某某造成的一切損失的賠償責(zé)任，王某某、王某某、王某某、王某某、張某某主張馬某某對協(xié)議無效應(yīng)承擔(dān)責(zé)任理據(jù)不足，本院不予支持。馬某某無證據(jù)證明王某某、王某某、王某某在清楚張某某違法賣房并不采取措施，請求其承擔(dān)連帶返還購房款及賠償經(jīng)濟(jì)損失，理據(jù)不足，本院不予支持。唐山蘭德房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)26樓1門201室房產(chǎn)及裝修的估價分別為200611元及23813元，評估總價224424元，系法院委托有鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論，當(dāng)事人各方均認(rèn)可，本院予以采信。為維護(hù)正常的社會秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第五十七條、五十八條《中華人民共和國民法通則》第一百二十條，判決如下：

一、馬某某搬出唐山市開平區(qū)馬礦新區(qū)26樓1門201室。
二、張某某、王某某返還馬某某購房款85000元，賠償購房差價款115611元，裝修損失23813元，估計費3500元，共計227924元。
三、駁回王某某、王某某、王某某、王某某及馬某某的其他訴訟請求。
以上判決一、二項內(nèi)容，于判決生效后六十日內(nèi)同時履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，反訴費2468元，張某某、王某某承擔(dān)2468元，馬某某承擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 孟凡洪

書記員： 張麗