涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會
趙其堂
任偉（河北常錫太律師事務所）
涉縣華東汽配服務中心
謝慶華
張世革

原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會。
法定代表人任利軍，村主任。
委托代理人趙其堂，系該村民調(diào)委員。
委托代理人任偉，河北常錫太律師事務所律師。
被告（反訴原告）涉縣華東汽配服務中心
負責人謝磐，該汽配服務中心經(jīng)理。
委托代理人謝慶華，系原告父親。
委托代理人張世革，涉縣華東汽配服務中心法律顧問。
原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會與被告（反訴原告）涉縣華東汽配服務中心房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人趙其堂、被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

2009年年6月19日原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋租賃合同》主要內(nèi)容是:“甲方現(xiàn)有原橡膠廠內(nèi)胎車間一棟給乙方使用，為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成協(xié)議如下；一、租賃期限:自2009年5月1日至2017年4月30日止。二、租賃金額年租金叁萬壹千元整。三、交費期限:定合同簽訂之日交清當年租賃費，以后每年提前一個月交清下一年的租賃費，否則甲方有權終止合同并收回房屋。……六、（1）乙方租賃后，如需對房屋進行裝修，必須經(jīng)甲方同意后，方可進行。（2）乙方在承租期內(nèi)，如與政策性拆遷或不可抗拒的自然災害，所造成的一切損失全部由乙方承擔，甲方概不承擔。七、合同到期后，在同等條件下優(yōu)先乙方租賃，如乙方不再續(xù)訂合同，所有裝修設施無條件歸甲方所有，甲方不負乙方任何費用。八、在承包期內(nèi)有一方違約，必須付給對方違約金當年租賃費總額的30%……”合同簽訂后，原、被告按合同約定履行，被告于2011年12月15日中國銀行涉縣支行轉(zhuǎn)入原告賬戶款20000元。原告于2012年4月1日訴至法院，被告提供錄音說修車費抵租金，原告提出異議。原告要求解除合同，被告提出反訴，經(jīng)調(diào)解未果。
本院認為:依法成立的合同，受法律保護。案涉租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人具有約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。就本案而言，雙方雖在合同中約定了一方解除合同的條件，即“合同簽訂之日交清當年租賃費，以后每年提前一個月交清下一年的租賃費，否則甲方有權終止合同并收回房屋”。原告訴稱被告屢違約拖欠房屋租金，被告未提供證據(jù)證明在原告起訴時不欠原告房屋租金。被告提供錄音說修車費抵租金，原告提出異議。故原告請求解除合同并收回房屋應予支持。原告要求被告支付截止至訴前拖欠的租金即給付歸還房屋之日止的租金并承擔違約金，被告反駁不欠原告租金，因原告未提供收被告房屋租賃費的具體往來賬目，應承擔舉證不能的法律后果。被告反訴補償修建房屋、路面硬化等損失，因合同中未有約定，本案不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會與被告涉縣華東汽配服務中心簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告涉縣華東汽配服務中心在本判決生效之日起二十日內(nèi)將租賃房屋交還原告；
三、駁回原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）涉縣華東汽配服務中心要求原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會繼續(xù)履行租賃合同的反訴請求。
案件受理費400元，由原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

2009年年6月19日原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋租賃合同》主要內(nèi)容是:“甲方現(xiàn)有原橡膠廠內(nèi)胎車間一棟給乙方使用，為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成協(xié)議如下；一、租賃期限:自2009年5月1日至2017年4月30日止。二、租賃金額年租金叁萬壹千元整。三、交費期限:定合同簽訂之日交清當年租賃費，以后每年提前一個月交清下一年的租賃費，否則甲方有權終止合同并收回房屋?！?、（1）乙方租賃后，如需對房屋進行裝修，必須經(jīng)甲方同意后，方可進行。（2）乙方在承租期內(nèi)，如與政策性拆遷或不可抗拒的自然災害，所造成的一切損失全部由乙方承擔，甲方概不承擔。七、合同到期后，在同等條件下優(yōu)先乙方租賃，如乙方不再續(xù)訂合同，所有裝修設施無條件歸甲方所有，甲方不負乙方任何費用。八、在承包期內(nèi)有一方違約，必須付給對方違約金當年租賃費總額的30%……”合同簽訂后，原、被告按合同約定履行，被告于2011年12月15日中國銀行涉縣支行轉(zhuǎn)入原告賬戶款20000元。原告于2012年4月1日訴至法院，被告提供錄音說修車費抵租金，原告提出異議。原告要求解除合同，被告提出反訴，經(jīng)調(diào)解未果。
本院認為:依法成立的合同，受法律保護。案涉租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人具有約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。就本案而言，雙方雖在合同中約定了一方解除合同的條件，即“合同簽訂之日交清當年租賃費，以后每年提前一個月交清下一年的租賃費，否則甲方有權終止合同并收回房屋”。原告訴稱被告屢違約拖欠房屋租金，被告未提供證據(jù)證明在原告起訴時不欠原告房屋租金。被告提供錄音說修車費抵租金，原告提出異議。故原告請求解除合同并收回房屋應予支持。原告要求被告支付截止至訴前拖欠的租金即給付歸還房屋之日止的租金并承擔違約金，被告反駁不欠原告租金，因原告未提供收被告房屋租賃費的具體往來賬目，應承擔舉證不能的法律后果。被告反訴補償修建房屋、路面硬化等損失，因合同中未有約定，本案不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會與被告涉縣華東汽配服務中心簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告涉縣華東汽配服務中心在本判決生效之日起二十日內(nèi)將租賃房屋交還原告；
三、駁回原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）涉縣華東汽配服務中心要求原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會繼續(xù)履行租賃合同的反訴請求。
案件受理費400元，由原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關村民委員會負擔。

審判長：高建芳
審判員：白志秀
審判員：馬麗平

書記員：程秀娜