原告（反訴被告）：左某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：景明泉，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）李某某：女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：馬金貴（系李某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告（反訴被告）左某某與被告（反訴原告）李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。左某某的委托代理人景明泉，李某某及其委托代理人馬金貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
左某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)我與李某某之間簽訂的租賃合同已單方解除的事實(shí)；2、賠償租賃損失，從我方通知其解除合同時(shí)起算至李某某騰退房屋時(shí)止。事實(shí)和理由：2014年9月17日，我與李某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將我所有的位于佳木斯市萬新街英倫尚城F區(qū)12的門市房屋，租給李某某經(jīng)營(yíng)使用，雙方約定租期從2014年10月1日至2015年9月30日（期限為三年），同時(shí)約定房屋只能用作美容減肥中心，不得從事其他項(xiàng)目，如需變更用途，應(yīng)取得我同意，否則我有權(quán)提前終止合同，租金不退，年租金85000元，上打租，一年一交，滿一年后，租金隨市場(chǎng)行情變化而變化。合同也約定了李某某不得轉(zhuǎn)租該房屋，并應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月交下一年度房租，如逾期一個(gè)月視為自行放棄租賃房屋。租期一年期滿后，因該地門市房屋租賃價(jià)格已上漲，我依據(jù)市場(chǎng)行情將年租金調(diào)整至15萬元，李某某不但拒不交付租金，且逾期已經(jīng)超過一個(gè)月，同時(shí)，李某某未經(jīng)我同意，擅自出租外兌租賃我的門市房，綜上，李某某的上述行為已構(gòu)成合同的根本違約。
李某某答辯并提出反訴請(qǐng)求：1、判定左某某惡意違約成立，同意解除合同，但要求左某某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償我直接經(jīng)濟(jì)損失10萬元；2、判定左某某給我造成的間接經(jīng)濟(jì)損失給予一定的補(bǔ)償，并承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年9月我與左某某簽定租賃合同，租用了位于萬新街18號(hào)的門市房。當(dāng)時(shí)該房屋是毛坯房，左某某只負(fù)責(zé)地磚的鋪設(shè)和墻面的粉刷。合同約定年租金85000元（不包括供熱、物業(yè)等費(fèi)用）。合同簽定后，我們用了兩個(gè)月的時(shí)間，花了15萬對(duì)該房進(jìn)行了高檔裝修。在經(jīng)營(yíng)近一年的時(shí)間里，我們投入了大量的資金、人力、物力開發(fā)市場(chǎng)，在2015年8月下旬還追加投資4500多元改建了室內(nèi)衛(wèi)生間。正當(dāng)我們準(zhǔn)備預(yù)交第二年租金的時(shí)候，2015年8月下旬左某某通過當(dāng)年租房的中間人石敏傳信說該房屋已被其轉(zhuǎn)手賣出，但未告知新房東是誰。我們多次電話聯(lián)系左某某欲商談租房事宜他都借口推諉，我們察覺到左某某是有意要不履行合同，為減少損失在與中間人石敏商量后于2015年9月27日貼出“出兌”告示。2015年10月1日左某某領(lǐng)一人來到店里，告知我們這是新房主，并以我們沒有提前一個(gè)月交房租為由要求我們搬走。2015年10月2日我們找左某某交涉，其提出房租漲到14.5萬元（漲幅達(dá)80%），要續(xù)租馬上交錢，不租就得搬走。2015年10月8日左某某又領(lǐng)來一個(gè)所謂的新房東要求我們搬家，我們雙方發(fā)生語言爭(zhēng)執(zhí)并報(bào)了警。2015年10月10日我們約左某某來到店里，第一次坐下來協(xié)商解決辦法，并達(dá)成房主出租我們出兌的一致意見。2015年10月11日我們?cè)诘赇伌皯羯腺N出“出租”、“出兌”兩張告示，并在店內(nèi)接待了多名來訪者。正當(dāng)我們按約定積極尋租的時(shí)候，左某某卻于2015年9月19日將我們?cè)V至法院。我與左某某簽訂的房屋租賃合同中載明“乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交下年的租金，如推遲或超過一個(gè)月未交租金，視同乙方自行放棄租賃房租，甲方有權(quán)當(dāng)日回收房屋的所有權(quán)使用權(quán)”。對(duì)該條款的正確理解應(yīng)為，因房屋第一年的租期到2015年9月30日終止，提前一個(gè)月預(yù)交第二年房租，即乙方應(yīng)在2015年9月1日向甲方交納房租。推遲或超過一個(gè)月未交租金的起算點(diǎn)應(yīng)為第一年合同約定的租期屆滿之日，即從2015年10月1日起算。如若乙方至2015年11月1日前未向甲方交納租金，甲方才可以收回房屋。左某某從2015年8月通過中間人告知我們房屋被其賣出后近一個(gè)月的時(shí)間，既不來收取房租也不領(lǐng)新房主來進(jìn)行交接，還違約漲價(jià)近80%。左某某也在二審?fù)徶凶哉J(rèn)其漲價(jià)時(shí)并不清楚左鄰右舍的房租是否上漲了。因此左某某的上述行為已構(gòu)成了根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我們2015年9月27日貼出的“外兌”告示是因?yàn)槲覀冾A(yù)感到房主左某某將不履行合同，為防止損失擴(kuò)大而貼的?！巴鈨丁迸c“轉(zhuǎn)租”并不相同，外兌只是將房屋中的裝修、設(shè)備等價(jià)值轉(zhuǎn)移，承租者需與房東商定租金價(jià)格并簽署合同，轉(zhuǎn)租是做二房東，其性質(zhì)是完全不同的。左某某一審時(shí)提交了一張照片，用以證明其在2015年9月19日在我店卷簾門上貼出了催交房租的單子，但該照片是偽造的，我們店2015年9月在正常營(yíng)業(yè)，如果左某某想聯(lián)系我們不可能聯(lián)系不上，況且左某某整個(gè)9月對(duì)我們一直避而不見，根本不想收取房租，其向原審法院提交的照片是在糾紛產(chǎn)生后為虛構(gòu)事實(shí)而偽造的。上訴事實(shí)充分顯示了左某某惡意毀約，擅自提高房租并妄圖無償占有房屋裝修的意圖，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
左某某針對(duì)李某某的反訴答辯稱：1、合同中約定了我行使單方解除權(quán)的條件；2、我依法行使了單方解除權(quán)，李某某未按規(guī)定起訴至法院，應(yīng)認(rèn)定該合同已經(jīng)單方解除；3、按照最高院的判例合同解除的法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，違約一方主張損失不應(yīng)支持。
左某某為支持其訴訟主張，向法院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋租賃合同一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無異）。證明左某某與李某某雙方在2014年9月17日簽訂租賃合同，合同內(nèi)容明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，李某某對(duì)此份證據(jù)無異議，本院予以采信。
證據(jù)二、照片3張。證明李某某未經(jīng)左某某許可擅自出租，違反合同規(guī)定。
經(jīng)庭審質(zhì)證，李某某對(duì)此份證據(jù)無異議，本院予以采信。
證據(jù)三、照片兩張、通知一份。證明左某某已經(jīng)通知李某某存在違約行為，限期搬遷出房屋。
經(jīng)庭審質(zhì)證，李某某對(duì)此份證據(jù)有異議，提出沒有看過此通知，既使有通知，也是為了照相作為證據(jù)使用，左某某可以以多種方式把通知交到我的手里。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)可以證明左某某要求解除租賃合同、通知李某某倒出房屋的事實(shí)，李某某是否存在違約行為，需結(jié)合其他證據(jù)佐證，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以采信。
證據(jù)四、房屋租賃合同一份。證明同地區(qū)、同地點(diǎn)房屋租賃價(jià)格年租金14萬元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，李某某對(duì)此證據(jù)有異議，認(rèn)為該份合同從根本上說不能證明當(dāng)?shù)氐淖赓U價(jià)格。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)不足以證明左某某的主張，本院不予采信。
證據(jù)五、裝修票據(jù)34張（復(fù)印件與原件核對(duì)無異）。證明左某某支出裝修費(fèi)67363.5元，租賃房屋具備正常的使用功能。
經(jīng)庭審質(zhì)證，李某某對(duì)此證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為無法證明此費(fèi)用是用于裝修本案爭(zhēng)議房屋，左某某出租的房屋是毛坯房，地?zé)岬南嚓P(guān)費(fèi)用是李某某出錢給左某某進(jìn)行的改造，有左某某出具的收據(jù)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，此組證據(jù)均為簡(jiǎn)易收據(jù)，沒有標(biāo)注相關(guān)名稱及地點(diǎn)，是否系用于本案爭(zhēng)議房屋裝修需結(jié)合裝修合同等證據(jù)確認(rèn)。
李某某為支持其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、電話通話截圖。證明在9月份曾經(jīng)6次與左某某聯(lián)系，表明要繳納房租。左某某總是以各種理由推托。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)此證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為不是正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)公司加蓋公章的通話明細(xì)，即便是真實(shí)的，我們也多次告知房屋租賃價(jià)格上漲。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)僅能證明左某某、李某某雙方進(jìn)行過通話，但無法證明通話內(nèi)容，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
證據(jù)二、證人證言13份。證明當(dāng)?shù)胤课葑赓U行情沒有上漲。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)此證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為證人應(yīng)該出庭接受質(zhì)證，應(yīng)該附租賃合同，該組證據(jù)不具備客觀真實(shí)性。
證據(jù)三、證人石敏證言一份。證明證人是兩方租賃房屋的中間人，9月份，左某某已經(jīng)通知房屋已經(jīng)賣出了，證人多次打電話給左某某讓帶新房東，但都沒有帶來，證明糾紛產(chǎn)生的原因。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)此證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為證人應(yīng)該出庭接受質(zhì)證，證人不是房屋租賃的當(dāng)事人，不能證明整個(gè)事件的過程。
證據(jù)四、證人姜錫芬的證言。證明證人是李某某雇傭的員工，在糾紛發(fā)生前店里營(yíng)業(yè)是正常的，還對(duì)店面進(jìn)行了裝修；證人石敏通知李某某房子已經(jīng)被賣的時(shí)候證人在場(chǎng)，左某某在9月份我們找過多次沒有出面，10月1日左某某領(lǐng)來的新房東和10月8日領(lǐng)來的新房東不是一個(gè)人，10月8日左某某領(lǐng)來的房東有一種動(dòng)粗的意思表示。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)此證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為證人應(yīng)該出庭接受質(zhì)證，證人與李某某有利害關(guān)系，其證言不具備證明效力，證人姜希芬不是租賃合同的一方當(dāng)事人，無法證明客觀情況。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，李某某提交的證據(jù)二、三、四均系證人證言，結(jié)合李某某提交證據(jù)九中證人在本案二審開庭審理時(shí)出庭作證，可以認(rèn)定其證言的真實(shí)性，故對(duì)證據(jù)二、三、四的真實(shí)性本院予以采信。
證據(jù)五、證人張翠麗出庭作證。證明張翠麗是李某某的合伙人，9月份多次與左某某聯(lián)系讓他來，證人張翠麗在場(chǎng)參與的經(jīng)過和過程。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)此證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為證人與李某某間存在利害關(guān)系，也不是租賃合同的一方當(dāng)事人，無權(quán)代表李某某與左某某進(jìn)行協(xié)商溝通，張翠麗并不知道租賃合同的真實(shí)情況，在庭審表述過程中一直在照本宣讀證人證言，不是自己用語言來表達(dá)經(jīng)歷的客觀情況，證人證言表述不真實(shí)，不具備證人的效力。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，證人張翠麗雖與被告間系合伙關(guān)系，但其證言內(nèi)容可以證明左某某與李某某之間因房租費(fèi)漲價(jià)引發(fā)糾紛的事實(shí)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
證據(jù)六、接出警登記表及李某某對(duì)證人石敏和姜錫芬的錄像。證明本案左某某所述事實(shí)前后矛盾，編造謊言，不存在房屋出賣的事實(shí)，要求解除租賃協(xié)議，其本身存在過錯(cuò)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)接處警登記表真實(shí)性無異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為事發(fā)當(dāng)日我方正常到租賃房屋處要求李某某按協(xié)議支付房租，是正當(dāng)訴求，該報(bào)警內(nèi)容顯示有人稱有房屋租賃糾紛，充分證明李某某有意夸大事實(shí)，所以處理意見才寫不予受理，可以充分體現(xiàn)當(dāng)時(shí)雙方協(xié)商處在正常協(xié)商狀態(tài)，如果事情鬧大公安機(jī)關(guān)會(huì)處理。對(duì)錄像真實(shí)性有異議，認(rèn)為證人應(yīng)該出庭作證，并且錄像是李某某單方制作的。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，接處警登記表可以證明左某某與李某某之間因租賃合同產(chǎn)生糾紛的事實(shí)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。載有證人石敏和姜錫芬證人證言的視聽資料系李某某私自剪輯制作而成，故本院對(duì)證人石敏和姜錫芬的錄像不予采信。
證據(jù)七、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際照片5份及證言5份和營(yíng)業(yè)執(zhí)照4份、租賃協(xié)議4份。證明左某某將租金漲到15萬的事實(shí)依據(jù)不足，違背雙方簽訂協(xié)議條款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)此證據(jù)真實(shí)性及證明問題均有異議，認(rèn)為李某某提供的都是復(fù)印件，無法證明周邊商戶的租賃價(jià)格，周邊商戶房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用用途各不相同，同樣不能證明房屋的真實(shí)租賃價(jià)格。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，僅憑該證據(jù)無法證明雙方爭(zhēng)議房屋周邊的房屋租賃價(jià)格問題，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
證據(jù)八、房屋裝修合同兩份、佳木斯市品上家居裝飾有限公司執(zhí)照2份、支出裝修票據(jù)8張、鋪地?zé)崛斯べM(fèi)及材料費(fèi)1張。證明左某某賠付給李某某的經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算依據(jù)。其中裝修支出134500元、制作牌匾17850元、鋪設(shè)地?zé)崛斯べM(fèi)及材料費(fèi)7000元，地?zé)豳M(fèi)是我們拿的。合計(jì)159350元。被告僅請(qǐng)求由原告賠償后兩年的損失10000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)房屋裝修合同及票據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為從該工程項(xiàng)目范圍看，裝修辦公室及員工辦公室、修建主題墻、修建美容室、理療室等工程項(xiàng)目，都是李某某為自身經(jīng)營(yíng)所必須的，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，同時(shí)出具的收據(jù)不是正規(guī)機(jī)打發(fā)票，無法證明真實(shí)性，對(duì)牌匾制作合同和收據(jù)證明內(nèi)容及真實(shí)性都有異議，認(rèn)為牌匾制作也是自身需要所花費(fèi)的，成本與租賃合同無關(guān)，提供的收據(jù)不是正規(guī)發(fā)票，無法證實(shí)其真實(shí)性。對(duì)7000元地?zé)豳M(fèi)及材料費(fèi)票據(jù)真實(shí)性也有異議，認(rèn)為鋪地?zé)徨X實(shí)際是由左某某支出的，因?yàn)殡p方原定房屋租賃費(fèi)是90000元，因?yàn)槔钅衬骋牡責(zé)岵艑⒎孔饨档搅?5000元。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)可以證明李某某租賃左某某房屋后，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝飾裝修，其中改地?zé)嶂С?000元，安裝卷簾門支出4600元，其他為裝飾裝修支出，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
證據(jù)九、二審的庭審筆錄其中的證人證言（證人石敏、張翠麗、姜錫芬）、左某某在二審?fù)徶械年愂黾白哉J(rèn)。證明房屋從租賃開始到雙方發(fā)生爭(zhēng)議的經(jīng)過。左某某承認(rèn)沒經(jīng)過調(diào)查漲房租及是否漲房租與左鄰右舍無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左某某對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為證人必須出庭作證，本案的三位證人不屬于可以提供書面證言的法定情形，法律也未規(guī)定二審?fù)徶凶C人出庭作證的陳述可以直接采信，因此三位證人的證言不具有證據(jù)力。另外，石敏的證言與證人張翠麗的證言之間相互矛盾，時(shí)間上矛盾，證人二和證人三一個(gè)是被告方的合伙人一個(gè)是被告的員工，屬于與被告方有利害關(guān)系，作出的對(duì)被告方有利的證言，按照相關(guān)法律規(guī)定不應(yīng)采信。對(duì)原告在二審中的自認(rèn)不認(rèn)可。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，李某某提交的證據(jù)系佳木斯市中級(jí)人民法院依據(jù)法定程序作出的二審?fù)徆P錄，對(duì)其真實(shí)性、合法性本院予以采信，庭審中證人出庭作證證實(shí)的內(nèi)容與李某某提交的書面證言內(nèi)容相吻合。該證據(jù)雖系復(fù)印件，但其來源與原件一致，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證、及辯論，可以認(rèn)定以下基本事實(shí):2014年9月17日，左某某與李某某簽訂房屋租賃合同一份，雙方約定，左某某作為房主，將其所有的，位于佳木斯市郊區(qū)萬新街英倫尚城F區(qū)，面積為184平方米的門市房屋租賃給李某某，租賃期限從2014年10月1日開始為期3年，雙方同時(shí)約定，此房屋僅用做美容減肥中心，不得從事其他項(xiàng)目，如需改變用途，應(yīng)取得房主同意，否則房主有權(quán)制止或提前終止合同，租金不退；年租金85000元，采取預(yù)收租金辦法，承租方應(yīng)提前一個(gè)月預(yù)交下一年租金，滿一年后，租金隨市場(chǎng)行情變化而變化，如左鄰右舍租金漲價(jià)，此房租金也隨之而漲，不變而不變；原告僅承擔(dān)房屋地磚及墻面的粉刷，被告承擔(dān)此房屋水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等；不得轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按合同約定用途使用房屋；承租人若對(duì)該房屋室內(nèi)、外裝修，應(yīng)向出租人報(bào)送設(shè)計(jì)圖與施工圖，避免室內(nèi)、外各種線路破壞，所鋪設(shè)的物品，在合同終止時(shí)，歸出租人所有；承租人應(yīng)提前一個(gè)月交納下年租金，如推遲或超過一個(gè)月未交租金，視同自行放棄租賃房屋，出租人有權(quán)收回房屋；合同變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同；房屋出租期限屆滿，出租合同終止；合同解除、終止時(shí)，承租人不得拆除所鋪設(shè)地?zé)峁苈?、墻磚、門、窗、卷簾門等。合同簽訂后，李某某向左某某交付了一年租金85000元，左某某將房屋交付李某某使用，李某某對(duì)該房屋進(jìn)行了裝飾裝修，其中鋪設(shè)地?zé)嶂С?000元，安裝卷簾門支出4600元。2015年8月底左某某通過中間人告知李某某房屋已被其出賣，直至該房屋第一年租期屆滿前，雙方未對(duì)該房屋的續(xù)租問題進(jìn)行有效協(xié)商。期間李某某預(yù)感到左某某將不履行合同，為避免損失擴(kuò)大于2015年9月27日在所租賃的房屋門外貼出“外兌”告示。房屋租賃期屆滿后左某某要求李某某騰房，如若續(xù)租需提高租金，雙方協(xié)議不成，現(xiàn)左某某以李某某違約轉(zhuǎn)租在先為由，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)其與李某某之間簽訂的租賃合同已單方解除的事實(shí)，并要求賠償從其通知李某某解除合同時(shí)起算至李某某騰退房屋時(shí)止產(chǎn)生的租賃損失。李某某在本案訴訟過程中，表示同意解除租賃合同，但以左某某違約在先轉(zhuǎn)賣出租房屋并擅自提高租金為由提起反訴，要求判定左某某惡意違約成立，賠償直接經(jīng)濟(jì)損失100000元，補(bǔ)償造成的間接損失，并承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)用。李某某已于2015年12月8日將房屋倒出，并于2015年12月24日將房屋交付左某某接收，雙方在交接房屋時(shí)，李某某對(duì)租賃房屋裝飾裝修后留下的物品為：卷簾門、牌匾、天棚吊頂、墻壁柜及廚房壁柜、墻壁紙、拉門及吊燈等，經(jīng)征詢雙方意見，李某某表示對(duì)上述物品不拆除帶走，而左某某表示要求李某某將上述物品拆除并恢復(fù)墻體原狀，同時(shí)雙方均不要求對(duì)留存物品進(jìn)行評(píng)估鑒定。本案在一審法庭辯論終結(jié)后，經(jīng)對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行詢問，李某某認(rèn)可自2015年10月15日起沒有交納熱化費(fèi)，每日標(biāo)準(zhǔn)為36.11元，至倒出房屋時(shí)的2015年12月8日止為53天，欠熱化費(fèi)1913元，而左某某對(duì)每日熱化費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)可，但認(rèn)為應(yīng)計(jì)算至2015年12月24日接收房屋時(shí)止為69天，計(jì)2491元；李某某同時(shí)認(rèn)可從2015年10月1日起欠繳物業(yè)費(fèi)，每日標(biāo)準(zhǔn)為10.88元，至2015年12月8日倒出房屋時(shí)止為68天計(jì)740元，而左某某對(duì)每日物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)可，但認(rèn)為應(yīng)計(jì)算至其接收房屋時(shí)的2015年12月24日為84天，計(jì)914元；雙方對(duì)李某某欠繳水費(fèi)500元無異議；左某某另要求李某某給付其欠繳的垃圾清運(yùn)費(fèi)827元，并提供了物業(yè)公司的證明一份，李某某對(duì)物業(yè)公司的證明的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為左某某的該項(xiàng)要求不在訴訟請(qǐng)求范圍內(nèi)，李某某在裝修房屋時(shí)已將垃圾自行清運(yùn)，不欠繳該費(fèi)用。

本院認(rèn)為，左某某與李某某簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。現(xiàn)因左某某與李某某在本案訴訟過程中，均表示同意解除租賃合同，并已對(duì)租賃房屋進(jìn)行交接完畢，本院對(duì)雙方要求解除房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求予以準(zhǔn)許。李某某2015年8月得知其承租的房屋已被轉(zhuǎn)賣，在隨后一個(gè)月的時(shí)間都無法與房主左某某對(duì)房屋續(xù)租問題進(jìn)行有效協(xié)商時(shí)，其已經(jīng)預(yù)見到合同難以繼續(xù)履行，雖以行使不安抗辯權(quán)為由，未經(jīng)房主左某某同意擅自采取貼出了“出兌”告示，但因并未實(shí)際履行，故李某某的貼出“出兌”告示的行為并未構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”；第二百三十條之規(guī)定“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理時(shí)間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利”。2015年8月左某某通過中間人告知李某某其承租的房屋已被自己賣出，左某某既未在轉(zhuǎn)賣前依法通知李某某亦未就李某某繼續(xù)履行租賃合同提供相應(yīng)協(xié)助，并且在約定的租賃期屆滿后，在自認(rèn)不清楚左鄰右舍是否漲價(jià)的情況下，要求提高房租才可將房屋繼續(xù)出租給李某某，并且在本案庭審辯論終結(jié)前，雙方簽訂的房屋租賃合同中指向房屋的所有人仍為左某某。結(jié)合本案認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)為左某某在具備對(duì)出租房屋按原約定的租金收取房租的條件下，未與李某某協(xié)商收取房租，且在沒有合理事由的情況下單方對(duì)合同約定的租金進(jìn)行調(diào)整，所謂的拖欠房租是由左某某上漲房租引發(fā)的，李某某在合同履行期間并無違約行為。李某某雖于2015年12月8日自行倒出房屋，但直至2015年12月24日在我院的主持下才就該房屋與左某某交接完畢，應(yīng)視為從2015年10月1日至2015年12月24日李某某仍對(duì)房屋進(jìn)行占有，在此期間內(nèi)因雙方未就房屋租金價(jià)格達(dá)成合意，應(yīng)當(dāng)按原約定租金價(jià)格履行，李某某應(yīng)按原約定租金價(jià)格，從2015年10月1日起，至退出房屋的2015年12月24日止，給付左某某租賃費(fèi)19560元（年租金85000元÷365天×84天）。因左某某與李某某對(duì)欠繳供熱費(fèi)和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及水費(fèi)500元予以認(rèn)可，僅對(duì)欠繳供熱費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的截止時(shí)間存在分歧，依據(jù)本案事實(shí)，李某某在2015年12月24日前仍占有該房屋，故本院對(duì)左某某要求按接收房屋之日由李某某給付供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，其中供熱費(fèi)為2491元（36.11元/天×69天），物業(yè)費(fèi)為914元（10.88元/天×84天），水費(fèi)500元。左某某要求李某某給付欠繳的垃圾清運(yùn)費(fèi)827元，因其提交的證據(jù)是在本案法庭辯論終結(jié)后提供的，該證據(jù)不足以證明其的主張，且李某某持有異議，故對(duì)左某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。左某某與李某某告雖在合同中約定，承租人所鋪設(shè)的物品，在合同終止時(shí)歸出租人所有，同時(shí)約定合同解除、終止時(shí)，承租人不得拆除所鋪設(shè)的地?zé)峁苈芳熬砗熼T等，但因李某某支出7000元鋪設(shè)地?zé)峁苈芳爸С?600元安裝卷簾門，是為提高左某某房屋的使用功能，且在雙方解除合同后已由左某某接收，故依據(jù)公平原則，左某某應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，本院酌定由原告給予70%的補(bǔ)償，即10220元（7000元+4600元×70%）。李某某為裝修承租的房屋，共支出159350元，扣除7000元鋪設(shè)地?zé)豳M(fèi)用和4600元安裝卷簾門費(fèi)用，剩余147750元是李某某為實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目的對(duì)房屋進(jìn)行的裝飾、裝修及制作牌匾等支出，李某某承租房屋時(shí)對(duì)房屋的使用期最長(zhǎng)三年，按此推算每年折抵裝飾、裝修及制作牌匾的費(fèi)用為49250元（147750元÷3年），因李某某對(duì)其承租的房屋已使用429天，合計(jì)折抵裝飾、裝修及制作牌匾費(fèi)用57886元（49250元÷365天×429天）,剩余89864元（147750元-57886元）的投入因左某某的違約無法實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目的，該損失應(yīng)由左某某予以賠償。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除左某某與李某某于2014年9月17日簽訂的房屋租賃合同；
二、李某某于判決生效后立即給付左某某房屋租賃費(fèi)19560元、供熱費(fèi)2491元、物業(yè)費(fèi)914元、水費(fèi)500元，上述金額合計(jì)23465元；
三、左某某于判決生效后立即給付李某某房屋裝修折價(jià)款10220元并賠償李某某經(jīng)濟(jì)損失89864元，上述金額合計(jì)100084元；
四、駁回左某某的其他訴訟請(qǐng)求和李某某的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)100元及反訴案件受理費(fèi)1150元，均由左某某負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，可以自收到裁定書之日起五日內(nèi)向本院申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　沈紅梅 人民陪審員　　呂靜霞 人民陪審員　　趙鳳芝

書記員：龍隆