北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠
張樹斌
楊艷英（黑龍江晨陽律師事務(wù)所）
劉某某

原告（反訴被告）:北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠。
法定代表人:吳樹茂，該廠廠長。
委托訴訟代理人:張樹斌,該廠干部。
委托訴訟代理人:楊艷英，黑龍江晨陽律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:劉某某，男。
原告（反訴被告）北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠（以下簡稱機(jī)電廠）與被告（反訴原告）劉某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告（反訴被告）機(jī)電廠委托訴訟代理人張樹斌、楊艷英，被告（反訴原告）劉某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告機(jī)電廠向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求解除土地租賃合同，劉某某從原機(jī)電廠中學(xué)閑置土地上遷出，租賃地內(nèi)的地上物（樹木等）由劉某某自行清理；2.訴訟費(fèi)由劉某某承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2014年11月7日，機(jī)電廠與劉某某簽訂一份土地租賃合同，機(jī)電廠將其位于原機(jī)電廠中學(xué)操場部分閑置土地約6000平方米租賃給劉某某，租期從2015年1月1日至2017年12月31日止，租金共計(jì)5000.00元（已付清），該合同約定:”合同在履行期間如遇國家政策調(diào)整或企業(yè)出售等原因，涉及土地使用權(quán)變更時(shí)，乙方無條件退出，涉及損失部分乙方自負(fù)”。
現(xiàn)機(jī)電廠因安置職工等因素，根據(jù)國家相關(guān)政策企業(yè)出售出讓，經(jīng)與劉某某協(xié)商無果，故機(jī)電廠訴至本院，提出上述訴訟請(qǐng)求。
本訴被告劉某某辯稱，土地租賃時(shí)雙方簽訂有協(xié)議，劉某某租賃兩塊土地，一塊是10000多平方米，一塊是學(xué)校操場的6000平方米，2016年4月份的時(shí)候，機(jī)電廠告知?jiǎng)⒛衬?，學(xué)校操場的這塊地不租給劉某某了。
劉某某說該塊地其可以無條件遷出，但另一塊10000平方米的土地，在合同還沒有到期的情況下，機(jī)電廠又租出去了，現(xiàn)在學(xué)校操場這塊地種有樹沒有辦法移出，劉某某并表示，如果劉某某種植的樹出現(xiàn)了問題，機(jī)電廠要負(fù)全部責(zé)任。
反訴原告劉某某向本院提出反訴請(qǐng)求:1.2016年6月10日前將原機(jī)電廠宿舍96棟至103棟南側(cè)土地上的種養(yǎng)植戶清理出場，劉某某要種樹苗；2.賠償2015年劉某某在96-103棟南側(cè)土地上的經(jīng)濟(jì)損失12200.00元（其中違約金6000.00元、鏟車費(fèi)1000.00元、勾機(jī)費(fèi)1000.00元、拖拉機(jī)費(fèi)700.00元、谷種1500元、工費(fèi)2000.00元）；3.退還合同上學(xué)校操場租金[兩塊地租金11000.00元，面積10800+6000=16800平方米，6000平方米每月租金為109.11元（11000元÷16800平方米×6000平方米÷36月）]。
事實(shí)與理由:2014年11月7日，劉某某與機(jī)電廠簽訂土地租賃合同，2015年4月20日起，劉某某雇傭鏟車、勾機(jī)、推土機(jī)、拖拉機(jī)對(duì)土地進(jìn)行了整理，購買了谷種，預(yù)訂了化肥，簽訂了谷草購銷協(xié)議。
5月1日，劉某某雇傭拖拉機(jī)準(zhǔn)備播種谷子時(shí)，被原種植戶打傷，住院13天，劉某某精神上造成了極大的傷害，雇傭的拖拉機(jī)被砸壞，打人者說他們已租賃了該地塊，有合同，是幾十戶人家共同租賃。
劉某某要種地，他們就阻止，致使劉某某去年一年地沒種上，直接損失10000.00多元。
今年3月份，劉某某還準(zhǔn)備去種地，原種植戶拿出一份合同讓其看，發(fā)現(xiàn)機(jī)電廠在與劉某某的合同尚在履行期間，又于2015年4月29日委托索某收原種植戶每戶20元錢，長期租賃給他們，租期起始時(shí)間也是2015年1月1日，與劉某某簽訂的合同是同一天。
合同法第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
劉某某與機(jī)電廠簽訂合同已半年，機(jī)電廠又將同一塊土地租給別人，而且不通知，也不解釋。
2016年4月2日，機(jī)電廠送來一份通知，說從2016年4月1日起解除合同，從該通知可以看出，劉某某與機(jī)電廠簽訂的合同還是有效的，但機(jī)電廠卻說與劉某某的合同已經(jīng)作廢，機(jī)電廠的做法違反了合同法第三條、第六條、第八條的相關(guān)規(guī)定，由于機(jī)電廠違約，按合同法第一百二十一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)2015年給劉某某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。
2016年4月1日的通知仍然違反合同法的規(guī)定，與合同約定也不符，96-103棟南側(cè)土地不出售，土地使用權(quán)沒有變更，按合同約定，這塊土地仍由劉某某租賃，在機(jī)電廠送通知時(shí)，劉某某已經(jīng)要求機(jī)電廠把96-103棟南側(cè)土地的種植戶協(xié)調(diào)好，劉某某將往該地塊內(nèi)移樹，4月5日劉某某又去機(jī)電廠留守處，表達(dá)了同樣的意見，要求機(jī)電廠盡快協(xié)調(diào)。
庭審中，劉某某又強(qiáng)調(diào)了要求機(jī)電廠將96-103棟南側(cè)土地盡快清理的要求。
反訴被告機(jī)電廠辯稱，一、機(jī)電廠不同意劉某某提出的清理96-103棟南側(cè)土地的請(qǐng)求，雙方簽訂的合同約定，應(yīng)該由劉某某自行清理，機(jī)電廠沒有義務(wù)清理該場地；二、機(jī)電廠不同意劉某某要求賠償96-103棟土地?fù)p失的請(qǐng)求，機(jī)電廠并沒有將該土地租賃給他人，故劉某某的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)由機(jī)電廠承擔(dān)；三、機(jī)電廠同意劉某某要求退還原學(xué)校操場土地租金的請(qǐng)求和計(jì)算方式。
原告（反訴被告）機(jī)電廠向法庭提交如下證據(jù)材料:
（一）土地租賃合同書一份。
證明問題:2014年11月7日，雙方簽訂了土地租賃合同書，約定如果在合同履行期間土地被國家征收，劉某某無條件退出，損失由其自行負(fù)責(zé)。
被告（反訴原告）劉某某表示此協(xié)議有修改不真實(shí)，不予認(rèn)可。
本院審查后認(rèn)為，該合同部分內(nèi)容存在修改，修改處僅有機(jī)電廠方面的蓋章簽字，無劉某某的簽字，劉某某又不認(rèn)可修改部分，故對(duì)該證據(jù)的修改部分不予確認(rèn)，對(duì)其他部分予以確認(rèn)。
（二）齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)發(fā)展改革和工業(yè)信息化局于2016年5月4日出具的證明一份、宗地圖和規(guī)劃公示復(fù)印件各一份、機(jī)電廠解除合同通知一份。
證明問題:劉某某所租賃的6000平方米操場土地在征地范圍之內(nèi)，征地用途是政府建立物資儲(chǔ)備庫，公示期間，機(jī)電廠向劉某某書面下達(dá)解除合同通知書，要求劉某某按期清理地面建筑，劉某某至今未清理，故起訴。
被告（反訴原告）劉某某表示對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有意見，但表示其不同意修改協(xié)議，因?yàn)橛型度?，不可能不談這些投入就解除協(xié)議。
本院審查后認(rèn)為，劉某某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，故對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
（三）申請(qǐng)證人陳潤秋、董著華、程立軍出庭作證。
證明問題:機(jī)電廠沒有”一地兩租”，同時(shí)說明機(jī)電廠與劉某某調(diào)解、修改合同的過程。
劉某某表示對(duì)陳潤秋、董著華的證言有異議，對(duì)程立軍的證言無異議。
本院審查后認(rèn)為，陳潤秋、董著華與機(jī)電廠存在利害關(guān)系，對(duì)其證言不予確認(rèn)。
程立軍證言并不能證明機(jī)電廠擬證明的問題，故不予確認(rèn)。
被告（反訴原告）劉某某向法庭提交如下證據(jù)材料:
（一）劉某某與機(jī)電廠簽訂的土地租賃合同復(fù)印件一份、土地租賃合同復(fù)印件一份（甲方為機(jī)電廠，乙方為種植戶，但無甲方蓋章或簽字）、
（二）起訴狀復(fù)印件一份（原告為果崇生，被告為劉某某）、劉某某與果崇生簽訂的谷草買賣協(xié)議書復(fù)印件一份、傳票復(fù)印件一份（當(dāng)事人為劉某某，案由為定金合同）、果崇生簽字的收條一份（收條內(nèi)容為收到違約金6000.00元）、種子銷售票據(jù)復(fù)印件一份。
（三）落款為機(jī)電廠留守組的通知一份。
上述證據(jù)的證明問題:劉某某的反訴請(qǐng)求。
原告（反訴被告）機(jī)電廠表示對(duì)其與劉某某簽訂的土地租賃合同無異議，但提出該合同約定，對(duì)原種植戶是由劉某某自行清理；關(guān)于乙方為種植戶的土地租賃協(xié)議，機(jī)電廠表示其與種植戶之間僅是意向性的協(xié)商，此合同沒有機(jī)電廠的簽字蓋章，也未收到費(fèi)用，此合同不成立；關(guān)于起訴狀、違約金、協(xié)議書，均系復(fù)印件，即使是原件，也與本案沒有關(guān)系，有損失也由其自行承擔(dān)；其他證據(jù)都是復(fù)印件，機(jī)電廠表示不予認(rèn)可。
庭后，就劉某某提交的起訴狀、協(xié)議書等材料，本院查閱了﹝2016﹞黑0205民初2號(hào)卷宗，并就劉某某所主張的其向果崇生支付了6000.00元的違約金問題通過電話向果崇生進(jìn)行了了解，果嵩生在電話中表示確實(shí)收到了劉某某給其的6000.00元。
上述證據(jù)，結(jié)合劉某某的陳述，及本院的核實(shí)情況，本院審查后認(rèn)為，對(duì)劉某某提交的起訴狀復(fù)印件、協(xié)議書復(fù)印件、收條復(fù)印件、傳票復(fù)印件、種子銷售復(fù)印件，相互之間可以印證，故予以確認(rèn)。
對(duì)于機(jī)電廠與劉某某簽訂的土地租賃合同，機(jī)電廠代理人無異議，予以確認(rèn)；對(duì)于乙方為種植戶的土地租金協(xié)議，機(jī)電廠對(duì)真實(shí)性沒有提出異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；落款為機(jī)電廠留守處的通知與機(jī)電廠提交的解除合同的通知系同一內(nèi)容，故對(duì)該通知予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案中，對(duì)于劉某某現(xiàn)使用的”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”，經(jīng)齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)發(fā)展改革和工業(yè)信息化局證實(shí)，該土地已被國家征收建設(shè)物資儲(chǔ)備庫用，符合雙方約定的解除合同條件，且劉某某也表示同意從該土地遷出，因此，對(duì)機(jī)電廠要求解除”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”租賃合同的請(qǐng)求予以支持，即機(jī)電廠與劉某某簽訂的土地租賃合同中涉及”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”的約定予以解除，劉某某應(yīng)按約定自行清理”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”后，將該土地返還給電機(jī)廠。
由于劉某某使用該土地的租期未滿，在解除該土地的租賃合同后，電機(jī)廠應(yīng)當(dāng)將該土地剩余期限的租賃費(fèi)予以返還，故對(duì)劉某某要求機(jī)電廠返還剩余租賃費(fèi)的請(qǐng)求予以支持。
”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”為6000平方米，每月的租賃費(fèi)為109.11元[11000.00元/三年÷（10800平方米+6000平方米）×6000平方米÷36個(gè)月]，所以具體退還租賃費(fèi)的數(shù)額，以6000平方米每月的租賃費(fèi)為109.11元為據(jù)，從劉某某將”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”交還給機(jī)電廠之日開始計(jì)算至2017年12月31日止。
對(duì)于劉某某要求繼續(xù)履行”機(jī)電廠宿舍區(qū)96棟至103棟”南側(cè)土地租賃合同，并要求機(jī)電廠協(xié)助清理該土地上的種植戶的請(qǐng)求，機(jī)電廠表示如果劉某某要租賃該土地，可以繼續(xù)租賃給劉某某，但需要?jiǎng)⒛衬嘲丛s定自行去清理該土地上的種植戶。
本院認(rèn)為，劉某某要求繼續(xù)履行該土地的租賃合同，機(jī)電廠也表示可以繼續(xù)租賃給劉某某，說明涉及該土地的租賃合同仍可以繼續(xù)履行，故對(duì)劉某某要求繼續(xù)履行該土地的租賃合同的請(qǐng)求予以支持；對(duì)于該土地上存在的種植戶問題，雖然雙方在合同中約定由劉某某自行清理，但在實(shí)際過程中，機(jī)電廠在與劉某某未正式解除涉及該土地的租賃關(guān)系之前，又與現(xiàn)種植戶進(jìn)行了意向性的協(xié)商，此時(shí)，再要求劉某某履行原約定，有失公允，機(jī)電廠應(yīng)當(dāng)對(duì)此履行協(xié)助義務(wù)，使劉某某可以正常使用該土地。
對(duì)于劉某某提出的經(jīng)濟(jì)損失賠償問題，其中所稱的違約金6000.00元，通過劉某某與果崇生之間的協(xié)議書可以看出，該6000.00元內(nèi)實(shí)際含有果崇生預(yù)付的定金3000.00元在內(nèi)，劉某某的實(shí)際損失應(yīng)為3000.00元，此外谷種1500.00元，可與該違約行為相互印證，劉某某的合理損失總計(jì)應(yīng)為4500.00元。
劉某某此損失的造成，系劉某某與原該土地種植戶發(fā)生沖突后，機(jī)電廠在未與劉某某正式解除該土地租賃關(guān)系的情況下，既沒有向原種植戶說明情況，也沒有協(xié)助劉某某妥善處理該沖突，反而與原種植戶進(jìn)行了意向性的協(xié)商，給劉某某使用該土地造成困難，因此，電機(jī)廠應(yīng)當(dāng)對(duì)該合理損失予以賠償。
劉某某主張的其他經(jīng)濟(jì)損失，缺乏證據(jù)支持，不予確認(rèn)，劉某某可以在將來證據(jù)充分時(shí)，另行主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠與劉某某于2014年11月7日簽訂的土地租賃合同中涉及”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”的租賃約定在本判決生效后予以解除；該合同中涉及”機(jī)電廠宿舍區(qū)96棟至103棟”南側(cè)土地的租賃約定繼續(xù)履行，北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起十日內(nèi)將該土地上存在的種植戶問題處理完畢，將該土地交給劉某某正常使用；
二、劉某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)將”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”自行清理后，將該土地交還給北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠；北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠退還劉某某該土地剩余的土地租賃費(fèi)（具體退還的租賃費(fèi)的數(shù)額，以6000平方米土地每月租賃費(fèi)為109.11元為據(jù)，從劉某某將”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”交還給北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠之日開始計(jì)算至2017年12月31日止）；
三、北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠賠償劉某某合理經(jīng)濟(jì)損失4500.00元；
四、駁回北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回劉某某的其他反訴訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)100.00元，反訴案件受理費(fèi)82.00元，均由北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間屆滿之日起二年。

本院認(rèn)為，本案中，對(duì)于劉某某現(xiàn)使用的”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”，經(jīng)齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)發(fā)展改革和工業(yè)信息化局證實(shí)，該土地已被國家征收建設(shè)物資儲(chǔ)備庫用，符合雙方約定的解除合同條件，且劉某某也表示同意從該土地遷出，因此，對(duì)機(jī)電廠要求解除”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”租賃合同的請(qǐng)求予以支持，即機(jī)電廠與劉某某簽訂的土地租賃合同中涉及”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”的約定予以解除，劉某某應(yīng)按約定自行清理”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”后，將該土地返還給電機(jī)廠。
由于劉某某使用該土地的租期未滿，在解除該土地的租賃合同后，電機(jī)廠應(yīng)當(dāng)將該土地剩余期限的租賃費(fèi)予以返還，故對(duì)劉某某要求機(jī)電廠返還剩余租賃費(fèi)的請(qǐng)求予以支持。
”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”為6000平方米，每月的租賃費(fèi)為109.11元[11000.00元/三年÷（10800平方米+6000平方米）×6000平方米÷36個(gè)月]，所以具體退還租賃費(fèi)的數(shù)額，以6000平方米每月的租賃費(fèi)為109.11元為據(jù)，從劉某某將”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”交還給機(jī)電廠之日開始計(jì)算至2017年12月31日止。
對(duì)于劉某某要求繼續(xù)履行”機(jī)電廠宿舍區(qū)96棟至103棟”南側(cè)土地租賃合同，并要求機(jī)電廠協(xié)助清理該土地上的種植戶的請(qǐng)求，機(jī)電廠表示如果劉某某要租賃該土地，可以繼續(xù)租賃給劉某某，但需要?jiǎng)⒛衬嘲丛s定自行去清理該土地上的種植戶。
本院認(rèn)為，劉某某要求繼續(xù)履行該土地的租賃合同，機(jī)電廠也表示可以繼續(xù)租賃給劉某某，說明涉及該土地的租賃合同仍可以繼續(xù)履行，故對(duì)劉某某要求繼續(xù)履行該土地的租賃合同的請(qǐng)求予以支持；對(duì)于該土地上存在的種植戶問題，雖然雙方在合同中約定由劉某某自行清理，但在實(shí)際過程中，機(jī)電廠在與劉某某未正式解除涉及該土地的租賃關(guān)系之前，又與現(xiàn)種植戶進(jìn)行了意向性的協(xié)商，此時(shí)，再要求劉某某履行原約定，有失公允，機(jī)電廠應(yīng)當(dāng)對(duì)此履行協(xié)助義務(wù)，使劉某某可以正常使用該土地。
對(duì)于劉某某提出的經(jīng)濟(jì)損失賠償問題，其中所稱的違約金6000.00元，通過劉某某與果崇生之間的協(xié)議書可以看出，該6000.00元內(nèi)實(shí)際含有果崇生預(yù)付的定金3000.00元在內(nèi)，劉某某的實(shí)際損失應(yīng)為3000.00元，此外谷種1500.00元，可與該違約行為相互印證，劉某某的合理損失總計(jì)應(yīng)為4500.00元。
劉某某此損失的造成，系劉某某與原該土地種植戶發(fā)生沖突后，機(jī)電廠在未與劉某某正式解除該土地租賃關(guān)系的情況下，既沒有向原種植戶說明情況，也沒有協(xié)助劉某某妥善處理該沖突，反而與原種植戶進(jìn)行了意向性的協(xié)商，給劉某某使用該土地造成困難，因此，電機(jī)廠應(yīng)當(dāng)對(duì)該合理損失予以賠償。
劉某某主張的其他經(jīng)濟(jì)損失，缺乏證據(jù)支持，不予確認(rèn)，劉某某可以在將來證據(jù)充分時(shí)，另行主張。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠與劉某某于2014年11月7日簽訂的土地租賃合同中涉及”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”的租賃約定在本判決生效后予以解除；該合同中涉及”機(jī)電廠宿舍區(qū)96棟至103棟”南側(cè)土地的租賃約定繼續(xù)履行，北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起十日內(nèi)將該土地上存在的種植戶問題處理完畢，將該土地交給劉某某正常使用；
二、劉某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)將”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”自行清理后，將該土地交還給北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠；北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠退還劉某某該土地剩余的土地租賃費(fèi)（具體退還的租賃費(fèi)的數(shù)額，以6000平方米土地每月租賃費(fèi)為109.11元為據(jù)，從劉某某將”原機(jī)電廠老子弟學(xué)校操場及部分閑置土地”交還給北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠之日開始計(jì)算至2017年12月31日止）；
三、北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠賠償劉某某合理經(jīng)濟(jì)損失4500.00元；
四、駁回北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回劉某某的其他反訴訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)100.00元，反訴案件受理費(fèi)82.00元，均由北鋼集團(tuán)公司昂昂溪機(jī)電廠負(fù)擔(dān)。

審判長：王麗娟
審判員：郭來生
審判員：郭柏巖

書記員：李影昕