原告龍江銀行股份有限公司雞西分行。
負(fù)責(zé)人高雙柱，男，行長。
委托代理人潘世學(xué)，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告嚴(yán)某，男。
被告梁某某，女。

原告龍江銀行股份有限公司雞西分行（以下簡稱“龍江銀行”）與被告嚴(yán)某、梁某某借款合同糾紛一案，本院于2015年9月18日立案受理。依法由代理審判員龐學(xué)勤適用簡易程序于2015年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍江銀行的委托代理人潘世學(xué)到庭參加訴訟，被告嚴(yán)某、梁某某經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年2月4日，被告嚴(yán)某、梁某某向原告申請個人房產(chǎn)抵押貸款，用被告嚴(yán)某所有的、坐落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)xx小區(qū)1-2-6-2號、房權(quán)證號為雞冠房字第xxxxxxxxx號房屋為貸款提供抵押擔(dān)保。2013年2月6日，原告與被告嚴(yán)某辦理了雞西市房他證雞冠房字第xxxxxxxxxx號房屋他項權(quán)證。2013年2月7日，原告與被告嚴(yán)某、梁某某簽訂《個人貸款借款合同》及《個人貸款抵押合同》各一份，合同約定：二被告向原告借款37萬元，用途為房屋裝修，借款期限自2013年2月7日起至2023年2月6日止，共120個月，年利率8.515%，逾期利率上浮50%，即12.7725%，還款方式為等額本息，月償還額為4590.44元，二被告不能按期歸還合同項下貸款本息情況下，原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、差旅費等所有費用，均由二被告全數(shù)負(fù)擔(dān)。同日，原告將借款37萬元支付至二被告指定的賬戶即雞西市北泰裝飾工程有限公司賬戶。自2014年12月20日起至2015年8月24日二被告連續(xù)違約9期，累計逾期14期，尚欠原告借款323391.90元，利息19370.21元，其中正常利息為18886.89元，復(fù)利為483.32元。
以上事實有原告出示的結(jié)婚證復(fù)印件、個人貸款申請表、《個人貸款借款合同》、借據(jù)、《個人貸款抵押合同》、房照復(fù)印件、房屋他項權(quán)證、逾期催收函、客戶期供表、拖欠貸款本金、利息清單、委托代理合同及代理費發(fā)票為據(jù)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原告與被告嚴(yán)某、梁某某簽訂的個人借款合同及借款抵押合同均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。原告向二被告履行了支付借款的義務(wù)，二被告亦應(yīng)向原告履行按時足額償還借款的義務(wù)。二被告連續(xù)逾期，且累計逾期24期，已構(gòu)成雙方約定的違約行為，原告有權(quán)按照合同約定提前收回已發(fā)放貸款的本息，故原告要求二被告償還借款323391.90元及利息的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。原告與二被告簽訂抵押合同后，雙方當(dāng)事人對抵押物辦理了房屋他項權(quán)證，抵押權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生效力，故對原告要求以抵押物折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，本院予以支持。被告?yán)某、梁某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，自行放棄了對原告主張的事實和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴(yán)某、梁某某于本判決生效之日兩日內(nèi)償還原告龍江銀行股份有限公司雞西分行借款323391.90元及利息（以323391.90為基數(shù)，按年利率12.7725%，從2014年8月25日計算至判決確定給付日；自2014年10月20日至2015年8月24日以等額本息方式按年利率8.515%計算的利息為18886.89元，復(fù)利為483.32元，計19370.21元），律師費代理費14668元；
二、如被告嚴(yán)某、梁某某未給付上述款項，原告龍江銀行股份有限公司雞西分行對坐落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)xx小區(qū)1-2-6-2號、房權(quán)證號為雞冠房字第xxxxxxxxx號房屋折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6661元，減半收取即3330.50元，由被告嚴(yán)某、梁某某負(fù)擔(dān)。此款原告龍江銀行股份有限公司雞西分行已預(yù)付，被告嚴(yán)某、梁某某在給付上述款項時將此款一并給付原告。
如不服本判決，自本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費，逾期未交納的，則按自動撤回上訴處理。

代理審判員　　龐學(xué)勤

書記員：孫宏麗