原告：齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司。
法定代表人：徐長(zhǎng)勇，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹慶夫，黑龍江廣久律師事務(wù)所律師。
被告：鄭某。
委托訴訟代理人：李明。

原告齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱浩源地產(chǎn)）與被告鄭某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告浩源地產(chǎn)的委托訴訟代理人曹慶夫，被告鄭某的委托訴訟代理人李明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浩源地產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付購房款180000.00元；2.判令被告自2013年10月29日始按照0.01%的利率支付違約金；3.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年5月28日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，合同約定被告購買昂昂溪區(qū)XX住宅小區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)房屋，房屋總價(jià)款263973.00元。合同簽訂后，被告僅支付了首付83973.00元，剩余180000.00元購房款一直未支付，被告現(xiàn)已經(jīng)入住房屋，但未結(jié)清欠款，原告多次索要仍未能支付，因此，原告訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告給付剩余購房款180000.00元，并承擔(dān)違約責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月28日，浩源地產(chǎn)與鄭某簽訂商品房買賣合同，合同約定：鄭某購買浩源地產(chǎn)開發(fā)的XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XX號(hào)房屋，建筑面積72.56平方米，每平方米售價(jià)3638.00元，采取分期付款方式，先首付83973.00元，貸款180000.00元，此外，合同內(nèi)還約定了買受人逾期付款的違約責(zé)任。鄭某于2013年5月29日支付首付款83973.00元。后因鄭某不符合辦理貸款條件，未能辦理貸款，致使剩余房款至今未付。房屋已經(jīng)于2013年10月末或11月初交付給了鄭某。庭審中，鄭某的訴訟代理人表示目前經(jīng)濟(jì)困難，無法一次性給付房款，希望分期給付房款，每年可支付25000.00元，浩源地產(chǎn)對(duì)該意見表示不同意。
另外，鄭某的訴訟代理人陳述，在買房時(shí)已告知浩源地產(chǎn)其在信用社有貸款，但當(dāng)時(shí)浩源地產(chǎn)說可以辦理房貸，后來浩源地產(chǎn)又告知其把信用社的貸款償還完畢，就可以辦理房貸，等其償還了信用社的貸款，房貸還是無法正常辦理，鄭某要求浩源地產(chǎn)退房，浩源地產(chǎn)不同意，并給了房鑰匙，讓繼續(xù)等浩源地產(chǎn)協(xié)助其辦理貸款，再后來浩源地產(chǎn)就直接要求給付剩余房款了。浩源地產(chǎn)的代理人對(duì)鄭某代理人的說法予以否認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案中，浩源地產(chǎn)與鄭某之間已經(jīng)形成了房屋買賣合同關(guān)系，浩源地產(chǎn)已經(jīng)將房屋交付給了鄭某，鄭某也應(yīng)當(dāng)將房款支付給浩源地產(chǎn)，雖然鄭某與浩源地產(chǎn)在合同中約定房款支付采取首付加貸款的方式進(jìn)行分期付款，但現(xiàn)在鄭某無法正常辦理房貸，而雙方對(duì)目前這種情況下采取何種方式支付剩余房款無法統(tǒng)一意見，鄭某表示目前一次性支付剩余房款存在困難，從當(dāng)初鄭某選擇以首付加貸款分期付款方式購房來看，鄭某資金緊張的可能性應(yīng)該是存在的，鑒于本案的實(shí)際情況，為促進(jìn)雙方簽訂的商品房買賣合同的繼續(xù)履行，以鄭某分期將剩余房款支付給浩源地產(chǎn)較為符合現(xiàn)狀，期限以三年較為合理，因此，鄭某應(yīng)當(dāng)將剩余的房款180000.00元在三年內(nèi)支付給浩源地產(chǎn)，每年支付60000.00元。如鄭某經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)，也可以提前支付。
對(duì)于浩源地產(chǎn)主張的違約金，雙方在合同中雖然約定了逾期支付房款的違約責(zé)任，但在付款方式方面，雙方僅約定了采取首付加貸款的分期付款方式，卻沒有約定如在貸款不能正常辦理的情況下合同如何履行，這恰是引起雙方爭(zhēng)議的原因，同時(shí)，雙方簽訂合同后，在5個(gè)月左右的時(shí)間里，鄭某未能正常辦理貸款，雙方在沒有就如何給付剩余房款形成其他約定的情況下，浩源地產(chǎn)仍向鄭某交付房屋，浩源地產(chǎn)存在過錯(cuò)，因此，浩源地產(chǎn)主張逾期支付房款的違約金，缺乏依據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百三十條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、鄭某應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起，分三年向齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司支付房款180000.00元，每年支付60000.00元（具體每年的支付時(shí)間：從本判決生效之日起開始往后計(jì)算，滿12個(gè)月為第一年，第12個(gè)月的最后一日為第一年的最后支付期限，依此類推，直至屆滿三年）；
二、駁回齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3900.00元，減半收取1950.00元，由齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司、鄭某各負(fù)擔(dān)1/2。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間屆滿之日起二年。

審判員　　郭來生

書記員：欒曲寶