原告：齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司。
法定代表人：徐長(zhǎng)勇，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹慶夫，黑龍江廣久律師事務(wù)所律師。
被告：才新學(xué)。

原告齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱浩源地產(chǎn)）與被告才新學(xué)房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告浩源地產(chǎn)的委托訴訟代理人曹慶夫，被告才新學(xué)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浩源地產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付購(gòu)房款44824.00元；2.判令被告自2013年6月30日始按照0.01%的利率支付違約金；3.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年6月6日和2013年5月16日，原、被告簽訂了兩份商品房買賣合同，合同約定被告購(gòu)買XX小區(qū)X棟X單元X層X(jué)號(hào)房屋和X號(hào)樓X號(hào)房屋。合同簽訂后，被告僅支付了部分房款，剩余44824.00元購(gòu)房款一直未支付，被告現(xiàn)在已經(jīng)入住房屋，但未結(jié)清欠款，原告多次索要仍未能支付，因此，原告訴至本院，要求被告給付剩余購(gòu)房款44824.00元，并承擔(dān)違約責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年6月6日，才新學(xué)與浩源地產(chǎn)簽訂一份房屋買賣協(xié)議書(shū)，約定才新學(xué)購(gòu)買XX小區(qū)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)住宅一套，建筑面積93.04平方米，每平方米售價(jià)3731.00元，共計(jì)347132.00元，先交首付款107131.00元，其余銀行按揭貸款。2013年5月16日，才新學(xué)又與浩源地產(chǎn)簽訂一份房屋買賣協(xié)議書(shū)，約定才新學(xué)購(gòu)買XX小區(qū)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)住宅一套，建筑面積121.01平方米，每平方米售價(jià)3810.00元，共計(jì)461048.00元，先交首付款141048.00元，其余銀行按揭貸款。2013年6月15日，雙方又簽訂了XX小區(qū)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)房屋的商品房買賣合同。
庭審中，浩源地產(chǎn)的代理人表示該二處房屋的首付款系才新學(xué)自行交付，又用浩源地產(chǎn)欠才新學(xué)的錢款頂了部分房款，現(xiàn)在才新學(xué)尚欠房款44824.00元。才新學(xué)表示該二處房屋的首付款也是用浩源地產(chǎn)欠其的欠款頂?shù)?。才新學(xué)還表示浩源地產(chǎn)及“包工頭”欠其的款項(xiàng)，大部分已經(jīng)與浩源地產(chǎn)進(jìn)行對(duì)賬結(jié)算，還有40000.00余元的賬浩源地產(chǎn)拒絕與其對(duì)賬結(jié)算，才產(chǎn)生現(xiàn)在欠40000.00余元房款的爭(zhēng)議。
浩源地產(chǎn)已將XX小區(qū)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)房屋交付給了才新學(xué)，另一處房屋尚未交付。浩源地產(chǎn)表示其欠才新學(xué)的款項(xiàng)為515176.00元，并提交四張票據(jù)及一頁(yè)明細(xì)賬予以證實(shí)。浩源地產(chǎn)提交的四張票據(jù)金額總計(jì)140000.00元，明細(xì)賬記載欠才新學(xué)375176.00元，該明細(xì)賬中還記載才新學(xué)應(yīng)承擔(dān)7000.00元的“攤利息款”（375176.00元是扣除該7000.00元后的數(shù)額），才新學(xué)對(duì)該7000.00元表示不認(rèn)可，法庭請(qǐng)浩源地產(chǎn)代理人說(shuō)明該7000.00元的情況，浩源地產(chǎn)代理人表示浩源地產(chǎn)的會(huì)計(jì)也說(shuō)不清楚該7000.00元的具體情況。

本院認(rèn)為，本案中，浩源地產(chǎn)與才新學(xué)之間的房屋買賣合同關(guān)系，系雙方之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，將債務(wù)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款而形成，該行為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)遵守約定。浩源地產(chǎn)已經(jīng)向才新學(xué)交付了XX小區(qū)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)房屋，而另一處XX小區(qū)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)的房屋，浩源地產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)交付給才新學(xué)，同時(shí)，才新學(xué)應(yīng)當(dāng)將對(duì)賬結(jié)算后剩余的房款給付給浩源地產(chǎn)。經(jīng)庭審審查，浩源地產(chǎn)對(duì)其明細(xì)賬中記載的由才新學(xué)承擔(dān)“攤利息款”7000.00元的具體情況無(wú)法給予說(shuō)明，才新學(xué)又不認(rèn)可該7000.00元由其承擔(dān)，故對(duì)浩源地產(chǎn)主張的該7000.00元應(yīng)當(dāng)由才新學(xué)承擔(dān)不予支持。按雙方房屋買賣協(xié)議及商品房買賣合同約定，二處房屋的總價(jià)款共計(jì)808180.00元（347132.00元+461048.00元），扣除才新學(xué)已經(jīng)支付的首付款248179.00元（107131.00元+141048.00元），剩余房款為560001.00元，浩源地產(chǎn)拖欠才新學(xué)的款項(xiàng)總計(jì)522176.00元（130000.00元+700.00元+1500.00元+7800.00元+375176.00元+7000.00元），才新學(xué)應(yīng)承擔(dān)剩余房款與浩源地產(chǎn)拖欠才新學(xué)的款項(xiàng)相抵后，才新學(xué)應(yīng)當(dāng)向浩源地產(chǎn)支付37825.00元（560001.00元－522176.00元）的房款。
對(duì)于浩源地產(chǎn)主張的違約金，二處房屋，浩源地產(chǎn)只交付給才新學(xué)一處房屋，尚有一處房屋未交付，在浩源地產(chǎn)未交付才新學(xué)房屋的情況下，主張違約金，有失公允，本院不予支持。
對(duì)于才新學(xué)主張的尚有40000.00余元的債務(wù)未經(jīng)對(duì)賬結(jié)算，經(jīng)審查，該債務(wù)涉及他人，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，才新學(xué)可另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起10日內(nèi)將協(xié)議約定的位于XX小區(qū)第X棟X單元X層X(jué)號(hào)的房屋交付給才新學(xué)；才新學(xué)在齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司將該房屋交付后10日內(nèi)，將剩余房款37825.00元給付給齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司；
二、駁回齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)921.00元，減半收取460.50元，由齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責(zé)任公司與才新學(xué)各負(fù)擔(dān)1/2。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間屆滿之日起二年。

審判員　　郭來(lái)生

書(shū)記員：欒曲寶