齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉寶霞（黑龍江劉寶霞律師事務所）
劉某
于貴彬（黑龍江曉峰律師事務所）

原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
委托代理人劉寶霞，黑龍江劉寶霞律師事務所律師。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人于貴彬，黑龍江曉峰律師事務所律師。
原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某房地產(chǎn)開發(fā)公司）與被告劉某合同糾紛一案，本院于2013年12月18日受理后，依法組成合議庭，于2014年2月24日公開開庭進行了審理。原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人劉寶霞、被告劉某及其委托代理人于貴彬到庭參加訴訟。被告劉某于2014年1月13日向本院提交了反訴狀，但被告未繳納反訴費，經(jīng)本院釋明后仍拒絕繳納，故本院對被告提出的反訴請求不予審理。本院于2014年6月12日召開審判委員會，對本案進行討論。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

據(jù)以上事實，本院認為:原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為被告居住樓房的開發(fā)商，應向被告劉某提供質(zhì)量合格的房屋供被告居住使用，但本案中的房屋經(jīng)鑒定確實存在一定的質(zhì)量問題，需要進行修繕，由于原告違約在先，造成被告無法正常居住使用，由此被告支出的房屋租賃費用理應由原告負擔，故對原告要求被告返還房屋租賃款及賠償款的訴訟請求不予支持。本案中雖然被告主張原告應為其調(diào)換房屋，但被告未能提交該房已達到無法修繕程度的相關證據(jù)，故被告不得以要求調(diào)換房屋作為理由拒絕原告對該房進行修繕。被告作為該房的實際使用控制人，應積極配合原告，使原告派出的維修人員能夠順利進入室內(nèi)進行維修，以完成對該房屋的修繕工作。綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某于本判決生效后立即履行協(xié)助原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)某小區(qū)39號樓2單元602室進行修繕的義務；
二、駁回原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它訴訟請求。
案件受理費325.00元，由原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

據(jù)以上事實，本院認為:原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為被告居住樓房的開發(fā)商，應向被告劉某提供質(zhì)量合格的房屋供被告居住使用，但本案中的房屋經(jīng)鑒定確實存在一定的質(zhì)量問題，需要進行修繕，由于原告違約在先，造成被告無法正常居住使用，由此被告支出的房屋租賃費用理應由原告負擔，故對原告要求被告返還房屋租賃款及賠償款的訴訟請求不予支持。本案中雖然被告主張原告應為其調(diào)換房屋，但被告未能提交該房已達到無法修繕程度的相關證據(jù)，故被告不得以要求調(diào)換房屋作為理由拒絕原告對該房進行修繕。被告作為該房的實際使用控制人，應積極配合原告，使原告派出的維修人員能夠順利進入室內(nèi)進行維修，以完成對該房屋的修繕工作。綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某于本判決生效后立即履行協(xié)助原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)某小區(qū)39號樓2單元602室進行修繕的義務；
二、駁回原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它訴訟請求。
案件受理費325.00元，由原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：才振軍
審判員：曹東霞
審判員：馬雪

書記員：劉磊