原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社。
負責人李化峰，主任。
委托代理人王拓，黑龍江百爍律師事務所律師。
被告杜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。

原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社（下稱建華信用社）與被告杜某、王某、李某、劉某借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建華信用社的委托代理人王拓、被告王某、劉某到庭參加了訴訟，被告杜某、李某經(jīng)傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建華信用社向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告之間最高額個人擔保借款合同；2、判令被告償還貸款本金4,500,000.00元并按約定8.4‰利息、12.6‰的罰息給付至清償日利息、罰息506,289.70元（計算至2016年2月20日）；3、判令依法拍賣變賣抵押物，并在擔保物權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4、由被告承擔訴訟費用。事實和理由：2014年11月4日，建華信用社與杜某簽訂最高額個人擔保借款合同，杜某向建華信用社4,500,000.00元用于裝修，利率8.4‰，期限為2014年11月4日至2017年11月3日，還款方式為按月還息，每年到期一次性還本，單筆借款期限不超過12個月。王某以其所有的座落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)4號樓00單元01層17號產(chǎn)權(quán)證號S201310496房產(chǎn)作為抵押物，雙方辦理了抵押登記。借款發(fā)放后，杜某未履行借款合同約定的還款義務。2015年12月18日，杜某申請貸款重組，約定超過三期為按約定償還本息即為違約。截止到2016年2月20日，尚欠本金4,500,000.00元、利息506,289.70元未還。王某作為抵押人、擔保人、李某作為擔保人、共同還款人、劉某作為擔保人，應依法承擔連帶還款責任。
杜某、王某、李某未提交答辯及證據(jù)；劉某辯稱不清楚擔保的事情。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院開庭組織當事人進行了庭審質(zhì)證。對于當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)雙方當事人提交的證據(jù)及陳述，確認以下事實，2014年11月4日，杜某與建華信用社簽訂最高額個人擔保借款合同，向建華信用社4,500,000.00元，期限自2014年11月4日至2017年11月3日，每年到期一次性還本，單筆借款期限不超過一年。王某以其所有的座落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)4號樓00單元01層17號產(chǎn)權(quán)證號S201310496房產(chǎn)作為抵押，雙方辦理了抵押登記。借款發(fā)放后，杜某未按合同約定履行還款義務。2015年12月18日，經(jīng)杜某申請、雙方協(xié)商對杜某的貸款進行重組，雙方重新簽訂個人擔保借款合同，約定借款本金為4,500,000.00元，期限自2015年12月18日至2016年6月18日，利率8.48.4‰，還款方式為按月還息，到期還本。王某仍以其所有的座落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)4號樓00單元01層17號產(chǎn)權(quán)證號S201310496房產(chǎn)作為抵押。截止到2016年2月20日，尚欠本金4,500,000.00元、利息506,289.70元未還。

本院認為，杜某與建華信用社簽訂的借款合同合法有效，雙方之間的債權(quán)債務關系成立。建華信用社已經(jīng)依照約定發(fā)放借款，杜某應當按照合同約定的還款方式履行按期償還借款本金及利息的義務。杜某未按借款合同約定履行按期給付利息的義務，按照借款合同約定，建華信用社有權(quán)解除借款合同。王某在借款合同擔保項下簽字，約定以其名下房產(chǎn)作為抵押，雙方辦理了抵押登記，抵押合同成立。建華信用社對王某提供抵押的房產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)。劉某為建華信用社提供還款承諾，雙方未簽訂保證合同，且貸款重組后劉某沒有重新簽訂保證合同或還款承諾，劉某不應承擔保證責任。借款合同簽訂時，李某作為杜某的妻子，在借款合同中共同簽字，二人系夫妻關系，應當承擔共同還款責任。杜某、李某經(jīng)傳喚未到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，自行承擔相應訴訟風險。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條、第二十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》（二）第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社與被告杜某簽訂的最高額個人擔保借款合同；
二、被告杜某、李某于本判決發(fā)生法律效力起十日內(nèi)償還原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社借款本金4,500,000.00元、利息506,289.70元（計算至2016年2月20日），并已欠款本金為基數(shù)，按照約定利率至借款付清日止繼續(xù)給付利息；
三、如果被告杜某、李某沒有按期償還原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社借款，原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社可以就被告王某提供抵押的房產(chǎn)以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償;
四、駁回原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社其他訴訟請求。
被告杜某、李某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費46,844.00元，由被告杜某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　張　鑄 人民陪審員　　孫永剛 人民陪審員　　朗　爽

書記員：姚雪飛