黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
孫軍
蔣麗梅（黑龍江澤瑞律師事務(wù)所）
王某

原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地伊春市伊春區(qū)紅升辦衛(wèi)星社區(qū)交通新苑4號(hào)。
法定代表人鄒義柱，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫軍，該公司副經(jīng)理。
委托代理人蔣麗梅，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，五營(yíng)區(qū)政府車(chē)隊(duì)干部。
原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，于2015年6月26日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人孫軍、蔣麗梅、被告王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某簽訂的《購(gòu)房合同》，是合法有效的。原告在該房竣工后，正在辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)過(guò)程中，被告未收到入戶(hù)通知就私自裝修入住，是對(duì)樓房現(xiàn)狀的默認(rèn)，現(xiàn)被告已入住并實(shí)際使用該房，視為已經(jīng)交付。因被告購(gòu)房時(shí)就明確是分期付款，需要貸款164，000.00元，現(xiàn)在被告辦理不了貸款與原告無(wú)關(guān)。被告在購(gòu)房時(shí)，沒(méi)有要求原告履行公示法律義務(wù)，現(xiàn)在提出原告沒(méi)有公示已無(wú)意義，視為對(duì)這一行為的默認(rèn)。關(guān)于“五證”是否齊全，經(jīng)五營(yíng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局證實(shí)，該樓“五證”齊全，并出具相關(guān)證據(jù)，被告辯解意見(jiàn)本院不予支持。故原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?、第一百五十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款人民幣164，000.00元。
案件受理費(fèi)3，580.00元由被告負(fù)擔(dān)。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某簽訂的《購(gòu)房合同》，是合法有效的。原告在該房竣工后，正在辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)過(guò)程中，被告未收到入戶(hù)通知就私自裝修入住，是對(duì)樓房現(xiàn)狀的默認(rèn)，現(xiàn)被告已入住并實(shí)際使用該房，視為已經(jīng)交付。因被告購(gòu)房時(shí)就明確是分期付款，需要貸款164，000.00元，現(xiàn)在被告辦理不了貸款與原告無(wú)關(guān)。被告在購(gòu)房時(shí)，沒(méi)有要求原告履行公示法律義務(wù)，現(xiàn)在提出原告沒(méi)有公示已無(wú)意義，視為對(duì)這一行為的默認(rèn)。關(guān)于“五證”是否齊全，經(jīng)五營(yíng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局證實(shí)，該樓“五證”齊全，并出具相關(guān)證據(jù)，被告辯解意見(jiàn)本院不予支持。故原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條 ?、第一百五十九條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款人民幣164，000.00元。
案件受理費(fèi)3，580.00元由被告負(fù)擔(dān)。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判長(zhǎng)：樊慶華
審判員：何化
審判員：李德鵬

書(shū)記員：關(guān)佳賓