原告黑龍江新天房地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司工商用房經(jīng)營管理分公司（以下簡稱新天房地產(chǎn)公司），住所地黑龍江省齊齊哈爾市建華區(qū)坤順4號樓
法定代表人李俊杰，經(jīng)理。
委托代理人胡嘉寧。
委托代理人王拓，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被告劉某，住所地黑龍江省齊齊哈爾市。

原告黑龍江新天房地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司工商用房經(jīng)營管理分公司為與被告劉某房屋租賃糾紛一案，于2015年6月4向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年11月6日公開開庭審理了本案。原告委托代理人王拓及胡嘉寧、被告劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:關(guān)于租期問題。原告提出被告自2013年4月15日開始承租本案租賃房屋，但原告對此未能向本院提供相應(yīng)有效證據(jù)予以證實。被告稱其是2014年5月31日退租，對此被告亦未能提供相應(yīng)有效證據(jù)。被告于2014年8月19日向原告出具退租申請，依據(jù)該退租申請及原告出具的36,000.00元房租發(fā)票，本院應(yīng)認(rèn)定被告承租房屋的租賃期限為自2013年6月1日至2014年8月19日。
關(guān)于被告劉某交付房租數(shù)額問題。被告提供的2013年7月15日42,000.00元的房費收據(jù)原件中注明42,000.00元為房費，被告又稱該款為抵押金，對此被告未有證據(jù)予以證明。被告稱除42,000.00元外其另向原告交付了36,000.00元房租，但被告僅向本院提供了36,000.00元房租發(fā)票復(fù)印件，未能提供該發(fā)票原件及36,000.00元房租收條原件，故對被告提出的其除42,000.00元外另又向原告交付了36,000.00元房租的說法本院不予支持。原、被告雙方對月租金3,000.00元，年租金36,000.00元的事實不持異議，被告自2013年6月1日承租房屋，至2014年8月19日向原告申請退租，扣除被告已向原告交付42,000.00元，被告尚應(yīng)向原告交付房租1,791,78元〔（36,000.00元÷365）×444天－42,000.00元〕。被告在退租申請中承諾其負(fù)責(zé)處理2013年至2014年度熱費，但本案系被告承租原告房屋，承租期間原告未向熱力部門繳納該房屋熱費，故原告對被告承租期間的熱費無權(quán)向被告追償，故對原告要求被告繳納租賃期間應(yīng)承擔(dān)的取暖費及逾期違約金共計18,690.72元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條之規(guī)定，判決如下
一、被告劉某于判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江新天房地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司工商用房經(jīng)營管理分公司房屋租金人民幣1,791,78元〔（36,000.00元÷365）×444天－42,000.00元〕。
二、駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費465.00元,由被告劉某負(fù)擔(dān)50.00元元，原告黑龍江新天房地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司工商用房經(jīng)營管理分公司負(fù)擔(dān)415.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　張麗超 審　判　員　　肖　毅 人民陪審員　　張明英

書記員：陳濤