原告：黑河市維信小額貸款有限責(zé)任公司。
法定代表人：莫志學(xué),男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王健，廣東德納律師事務(wù)所律師。
被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑河昌源貿(mào)易有限責(zé)任公司經(jīng)理，現(xiàn)住黑河市愛輝區(qū)西興街六委四組節(jié)能4號樓162室。

原告黑河市維信小額貸款有限責(zé)任公司與被告蔡某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年12月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王健到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黑河市維信小額貸款有限責(zé)任公司提出訴訟請求：1.請求法院判決被告償還借款本金及利息，共計2,218,000.00元，其中：（1）本金1,700,000.00元；（2）利息暫計476,000.00元（2015年9月29日至2016年11月29日計14個月、月利率2%），直至借款本金還清時止（利息計算清單附后）；2.本案律師費42,900.00元由被告承擔(dān)；3.原告對被告抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；本案訴訟費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2014年8月29日，被告以生意周轉(zhuǎn)為由和原告簽訂《借款合同》，約定：被告向原告借款1,700,000.00元，借款期限1個月（2014年8月29日至2014年9月28日），月利率2.5%，被告用其位于黑河市愛輝區(qū)中央街圈樓010401室（房產(chǎn)證號：S20111129）房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了抵押登記手續(xù)。2014年8月29日，原告委托其公司財會人員樸玉宏通過其農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶向被告的農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶轉(zhuǎn)款出借1,657,500.00元，同時現(xiàn)金出借給被告42,500.00元。原告依據(jù)《借款合同》履行了借款1,700,000.00元，但被告到期并沒有按約定還款，利息、罰息只支付到了2015年9月29日，現(xiàn)以拖欠數(shù)月未還利息及罰息，本金更是分文未還，原告多次催要無效，故訴至法院，請求法院依法判決被告履行還款義務(wù)，以保護(hù)原告合法權(quán)益
黑河市維信小額貸款有限責(zé)任公司為證明其主張成立，提供以下證據(jù)予以證實：
證據(jù)一、一組證據(jù)：《借款合同》1份、借款憑證1張，證明：2014年8月29日，被告以生意周轉(zhuǎn)為由和原告簽訂《借款合同》，主要約定：借款金額1,700,000.00元，借款期限1個月（2014年8月29日至2014年9月28日），約定月利率2.5%。在該合同第九條第二款用以證明借款人未按時足額償還貸款本息的訴訟費和律師費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。借款憑證上借款人左下角處是蔡某某本人親筆簽名、按手印。
證據(jù)二、一組證據(jù)：房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、國有土地使用證復(fù)印件各1份（原件當(dāng)庭核對后返還原告）、《抵押合同》1份、抵押聲明1份，證明：被告借款1,700,000.00元時，雙方簽訂了《抵押合同》，被告簽訂了抵押聲明，證明其抵押物為被告所有。被告用其位于黑河市愛輝區(qū)中央街圈樓010401室（房產(chǎn)證號：S20111129）房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告依法取得了房屋他項權(quán)證（TS20142983號）。
證據(jù)三、一組證據(jù)：轉(zhuǎn)賬授權(quán)委托書1份、轉(zhuǎn)賬記錄1份、證人證言1份、證人身份證復(fù)印件1份、證人不能出庭作證申請1份，證人火車票復(fù)印件1張。證明：1、原告委托證人樸玉宏（公司財務(wù)人員）于2014年8月29日通過其農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶向被告的農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶轉(zhuǎn)賬1,657,500.00元及支付現(xiàn)金42,500.00元，合計1,700,000.00元；2、證人樸玉宏于2016年12月14日11時由哈爾濱站前往?？谡荆蛉ズ？诔霾钭C人不能按時出庭作證。
證據(jù)四、《律師委托代理合同》1份、律師費計費表1張、律師費深圳增值稅普通發(fā)票復(fù)印件1張（原件當(dāng)庭核對后返還原告，發(fā)票號06542339），證明：本案律師費按照借款合同約定應(yīng)由被告承擔(dān)，經(jīng)計算為33,000.00元，上浮30%為9,900.00元，合計律師費42,900.00元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年8月29日，被告以生意周轉(zhuǎn)為由和原告簽訂《借款合同》一份，約定：被告向原告借款1,700,000.00元，借款期限1個月（2014年8月29日至2014年9月28日），月利率2.5%。同時，原告與被告簽訂《抵押合同》一份，被告用其位于黑河市愛輝區(qū)中央街圈樓010401室（房產(chǎn)證號：S20111129）房產(chǎn)抵押給原告，并到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得了房屋他項權(quán)證（TS20142983號）。2014年8月29日，原告委托其公司財會人員樸玉宏通過其農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶向被告的農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶轉(zhuǎn)款出借1,657,500.00元，同時出借給被告現(xiàn)金42,500.00元，被告出具了1,700,000.00元的借款憑證一份。原告認(rèn)為，其依據(jù)《借款合同》履行了借款1,700,000.00元，但被告到期并沒有按約定還款，利息、罰息只支付到了2015年9月29日，現(xiàn)已經(jīng)拖欠數(shù)月未還本金、利息及罰息。
另查明，證人樸玉宏于2016年12月14日11時由哈爾濱站前往?？谡荆蛉ズ？诔霾畈荒馨磿r出庭作證，但其出具的證人證言，證明其匯款給被告1,657,500.00元和支付現(xiàn)金42,500.00元。在該合同第九條第二款約定借款人未按時足額償還貸款本息的訴訟費和律師費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。現(xiàn)原告索要律師費，經(jīng)計算為33,000.00元，上浮30%為9,900.00元，合計42,900.00元。
還查明，被告每個月按借款本金1,700,000.00元，月利率2.5%給付利息至2015年6月29日，從2015年6月29日至2015年9月29日被告分別用其所屬公司的江沙3745立方米，每立方米40.00元，折抵利息149,800.00元；被告用其彩磚30000塊，每塊0.34元，折抵利息10,200.00元，合計折抵利息160,000.00元。原告認(rèn)為，本案訴訟請求的利息從2015年9月29日開始計算，原告已經(jīng)扣除了彩磚和江沙的折抵款。
上述事實的認(rèn)定，有原告委托訴訟代理人的陳述、《借款合同》1份、借款憑證1張、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、國有土地使用證復(fù)印件各1份、《抵押合同》1份、抵押聲明1份、轉(zhuǎn)賬授權(quán)委托書1份、轉(zhuǎn)賬記錄1份、證人證言1份、證人身份證復(fù)印件1份、證人不能出庭作證申請1份、證人火車票復(fù)印件1張、《律師委托代理合同》1份、律師費計費表1張、律師費深圳增值稅普通發(fā)票復(fù)印件1張為證證實，并經(jīng)當(dāng)庭認(rèn)證，本院予以確認(rèn)和采信。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。一、原、被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》、借款憑證、房屋他項權(quán)證、房屋所有權(quán)證形成了完整的證據(jù)鏈條，能夠證實上述當(dāng)事人之間的借款合同關(guān)系、抵押合同關(guān)系是真實、合法、有效的。雖然原告按照《借款合同》和借款憑證的約定給付了被告借款1,700,000.00元，但被告至今仍未按期償還借款本金及其利息，其逾期拖欠還款行為屬于違約，為此，被告應(yīng)承擔(dān)及時履行償還原告借款本息的責(zé)任；二、抵押人被告到房產(chǎn)部門辦理了房屋抵押登記，抵押權(quán)人原告依法取得了該抵押房屋的他項權(quán)利，并享有優(yōu)先受償權(quán)；三、借款后，被告每個月按照借款本金1,700,000.00元，月利率2.5%計算給付利息至2015年6月29日，即每天給付利息1,417.00元；此后，被告用江沙和彩磚款160,000.00元，經(jīng)測算折抵了相當(dāng)于113天利息160,000.00元，該利息（折抵款）應(yīng)該截止2015年10月20日。于是，自2015年10月21日起以借款本金1,700,000.00元、按照法律規(guī)定應(yīng)保護(hù)的月利率2%（年利率24%）繼續(xù)計算利息，故本院認(rèn)定以2015年10月21日作為原告主張訴訟請求利息的起算點；四、原告主張被告承擔(dān)律師費，因雙方對律師費的計算方法及具體數(shù)額沒有明確約定，故本案不宜保護(hù)。
綜上，原告的訴訟請求合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十八條、第四十一條、第四十二條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔡某某償還原告黑河市維信小額貸款有限責(zé)任公司借款1,700,000.00元及利息459,000.00元（2015年10月21日-2016年11月29日計405天、按年利率24%計算），借款本息合計2,159,000.00元于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；
二、被告蔡某某給付原告黑河市維信小額貸款有限責(zé)任公司自2016年11月30日起至借款本金償清時止的利息（按照年利率24%計算）；
三、原告黑河市維信小額貸款有限責(zé)任公司對被告蔡某某抵押的黑河市愛輝區(qū)中央街圈樓010401室（房產(chǎn)證號：S20111129）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算延遲履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費24,887.00元，減半收取計12,443.50元、其中由原告承擔(dān)案件受理費407.50元，被告承擔(dān)案件受理費12,036.00元。由被告承擔(dān)部分，與上述款項一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判員　　于廣斌

書記員：張揚