原告：黑河市百姓經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司。
法定代表人：王秀蘭，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：李強(qiáng)，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族?，F(xiàn)下落不明。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工商局職工。
委托訴訟代理人：王鳳波，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)。（系李某某妻子）。

原告黑河市百姓經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百姓公司）與被告李某、李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，后轉(zhuǎn)為普通程序并依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告百姓公司法定代表人王秀蘭及其委托代理人李強(qiáng)，被告李某某及其委托訴訟代理人王鳳波到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
百姓公司向本院提出訴訟：1.請(qǐng)求法院判令被告李某給付購(gòu)房款120萬(wàn)元，從2015年6月1日起按照約定月息1分計(jì)算到2016年5月24日期間的利息11.4萬(wàn)元，合計(jì)131.4萬(wàn)元；2.被告李某某對(duì)李某的給付義務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；3本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：二被告系父子關(guān)系。2014年6月30日，原告將位于五大連池市雙泉鄉(xiāng)雙泉村的公司廠房和用地轉(zhuǎn)讓給被告李某。合同約定價(jià)格180萬(wàn)元，被告先給付50萬(wàn)元，余款于2015年6月份之前給付60萬(wàn)元，2015年12月份之前給付70萬(wàn)元，如逾期按照月息1分計(jì)算利息，被告李某某為被告李某提供保證擔(dān)保。合同簽訂后，被告李某某于當(dāng)日給付50萬(wàn)元、于2016年4月29日給付10萬(wàn)元，尚欠120萬(wàn)元未予支付。合同簽訂之日，雙方進(jìn)行了交接，原告將鑰匙交付給被告，被告進(jìn)入場(chǎng)院進(jìn)行修繕，管理。因二被告未能如期給付剩余購(gòu)房款，現(xiàn)原告訴至法院，要求被告李某給付剩余購(gòu)房款及利息，要求被告李某某對(duì)上述欠款承擔(dān)連帶給付義務(wù)。
李某某辯稱(chēng)：對(duì)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)異議，對(duì)房屋交付時(shí)間有異議。合同簽訂后，雙方到五大連池進(jìn)行交接，但因簽訂合同的時(shí)候，房屋已經(jīng)出租，因房屋承租人阻攔導(dǎo)致正式接收時(shí)間應(yīng)為2015年9月9日。正式接收后，房屋所在地的村長(zhǎng)以土地系聯(lián)營(yíng)性質(zhì)為由，不允許被告維修、翻建、經(jīng)營(yíng)，二被告要求原告為其出具了證明，證明轉(zhuǎn)讓土地是原告所有的。如能將房證和土地證變更至李某名下，并且期限變更為永久性的，二被告同意給付剩余房款。如不能辦為永久性的土地證，則買(mǎi)賣(mài)價(jià)款應(yīng)相應(yīng)的予以減少，且小池子和變壓器是其花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。另因簽訂合同時(shí)書(shū)寫(xiě)匆忙，應(yīng)該表明剩余房款給付的時(shí)間為辦完房證給付60萬(wàn)元，辦完土地證給付70萬(wàn)元，但未在合同中注明。
李某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見(jiàn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2014年6月20日，原告與被告李某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，將原告名下的位于五大連池市雙泉村的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告李某，合同價(jià)款為180萬(wàn)元，給付方式為合同簽訂時(shí)給付50萬(wàn)元，余款130萬(wàn)元以借條形式證明，分別于2015年6月前給付60萬(wàn)元，2015年12月前給付70萬(wàn)元，逾期給付以月利率1%計(jì)息。被告李某某為該合同及所欠房款的保證人。經(jīng)查明，原告轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)人為原告，性質(zhì)為私有，土地的使用權(quán)人系原告，使用權(quán)類(lèi)型為聯(lián)營(yíng)，終止日期為2054年10月7日。2016年4月29日，被告李某向原告給付10萬(wàn)元價(jià)款，余款120萬(wàn)元未予支付。原告為向被告交付房屋曾向被告借款3萬(wàn)元用于清理院內(nèi)雜物，原告認(rèn)可并同意在剩余房款中扣除。因雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中未約定包含變壓器，但是庭審過(guò)程中，原告認(rèn)可為被告購(gòu)買(mǎi)承租人安裝的80千瓦變壓器，價(jià)值1.6萬(wàn)元，現(xiàn)原80千瓦變壓器已經(jīng)由承租人更換為200千瓦變壓器，價(jià)值6萬(wàn)元。被告提出購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物包含水池，但是在合同中并未約定，且在庭審過(guò)程中雙方均認(rèn)可的買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物中也未包括水池。

本院認(rèn)為，原告與被告李某簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)予以保護(hù)，被告李某某作為擔(dān)保人簽字系其真實(shí)意思表示，亦應(yīng)予以認(rèn)可。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓其名下的土地使用權(quán)，及所轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)類(lèi)型及終止期限是否可以改變。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)為國(guó)家或者集體所有，土地的使用權(quán)可依法予以轉(zhuǎn)讓?zhuān)峭恋厥褂脵?quán)的類(lèi)型及使用期限應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)土地管理部門(mén)的審批。因此原告作為土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)的行為有效。被告提出的要求改變土地使用權(quán)類(lèi)型及將使用權(quán)期限設(shè)置為永久性的答辯意見(jiàn)，因該要求不符合我國(guó)關(guān)于土地管理法的規(guī)定，該答辯意見(jiàn)不予采信。因此，原告要求被告李某給付剩余價(jià)款并要求被告李某某承擔(dān)連帶給付義務(wù)的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持；雙方對(duì)于利息的約定系雙方真實(shí)意思表示且雙方約定的利息起算時(shí)間為逾期給付價(jià)款之日起，并非房屋實(shí)際使用之日起，故原告對(duì)于利息的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。因原告認(rèn)可將為清理雜物向被告借款3萬(wàn)元予以扣除，該行為不違反法律規(guī)定，故本院予以確認(rèn)。原告在庭審中認(rèn)可為被告購(gòu)買(mǎi)承租人安裝的價(jià)值1.6萬(wàn)元的80千瓦變壓器，現(xiàn)因該變壓器已被承租人更換為200千瓦，價(jià)值6萬(wàn)元，原變壓器已不存在，故購(gòu)買(mǎi)該變壓器的費(fèi)用應(yīng)由原告支付，在剩余房款中予以扣除。被告提出購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物包含水池，但是在合同中并未約定，且在庭審過(guò)程中雙方均認(rèn)可的買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物中也未包括水池，因此被告該答辯意見(jiàn)不予采信。
綜上所述，原告與二被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效，被告李某應(yīng)履行給付價(jià)款的義務(wù)，被告李某某應(yīng)對(duì)上述欠款承擔(dān)保證責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條、第八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某給付原告黑河市百姓經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司購(gòu)房款本金111萬(wàn)元（已扣除應(yīng)給付被告的9萬(wàn)元欠款），利息11.4萬(wàn)元（截止至2016年5月24日），合計(jì)122.4萬(wàn)元于本判決生效后七日內(nèi)履行完畢；
二、被告李某某對(duì)上述欠款承擔(dān)連帶給付義務(wù)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16,626.00元，公告送達(dá)費(fèi)580.00元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書(shū)所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判長(zhǎng)　　張立新 審判員　　付海林 審判員　　孫　晶

書(shū)記員：張揚(yáng)