原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
原告：張某某（原告黃某某妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
二原告的委托訴訟代理人：張勝利，承德市雙灤區(qū)西地鄉(xiāng)長(zhǎng)城法律服務(wù)所法律工作者。
被告：唐某某育房地產(chǎn)有限公司，所在地河北省唐山市路北區(qū)。
法定代表人：郭勝華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王海超，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：張智星，男，該公司員工。
第三人：中承某某建設(shè)集團(tuán)有限公司，所在地河北省承德市雙橋區(qū)。
法定代表人：陳福林，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張華，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫立群，河北德匯律師事務(wù)所律師。

原告黃某某、張某某與被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱唐某某育地產(chǎn)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依被告唐某某育地產(chǎn)公司申請(qǐng)，依法通知中承某某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中承某某集團(tuán)公司）作為本案第三人參加訴訟。本院依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及原告黃某某、張某某的委托訴訟代理人張勝利、被告唐某某育地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人王海超、張智星、第三人中承某某集團(tuán)公司的委托訴訟代理人張華、孫立群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃某某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告唐某某育地產(chǎn)公司：1、賠償二原告因房屋漏水造成的裝修費(fèi)36745.37元、2012年10月24日至2017年2月28日期間的營(yíng)業(yè)損失284950.72元（22.42元/天×8間房×1588天）、室內(nèi)物品損失10000.00元、重新裝修期間營(yíng)業(yè)損失21532.80元（22.42元/天×8間房×120天）、鑒定費(fèi)10000.00元，合計(jì)363228.89元；2、重新處理好防水。訴訟過程中，二原告放棄要求被告重新處理好防水的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：二原告系夫妻關(guān)系，二原告于2010年7月19日購(gòu)買了被告唐某某育地產(chǎn)公司在承德市雙灤區(qū)開發(fā)的御水花園小區(qū)的商業(yè)用房228棟102號(hào)。被告于2012年3月19日向二原告交付了該房屋。二原告對(duì)房屋進(jìn)行了裝修經(jīng)營(yíng)賓館。但在二原告使用不久的2012年10月24日開始漏水，導(dǎo)致房間四次被淹，室內(nèi)物品損毀，不能營(yíng)業(yè)至今。二原告就賠償事宜找到被告協(xié)商未果，后承德宏偉工程造價(jià)咨詢有限公司對(duì)二原告因房屋漏水造成的裝修費(fèi)進(jìn)行了鑒定，承德德匯評(píng)估有限公司對(duì)因漏水造成的裝修期間日營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行了鑒定。二原告已于2017年5月17日開始房屋整體裝修工作，目前尚未裝修完畢。
黃某某、張某某向本院提交以下證據(jù)：
1、持證人為黃某某的結(jié)婚證2頁、營(yíng)業(yè)執(zhí)照1頁、商品房買賣合同1份（均為復(fù)印件）；房屋出租協(xié)議1份附房屋分層分戶平面圖復(fù)印件1頁；
2、華育物業(yè)對(duì)翔天賓館四次跑水的處理辦法1頁；
3、接訪日志1頁（復(fù)印件）；
4、蓋有唐某某育物業(yè)服務(wù)有限公司承德分公司印章的關(guān)于處理翔天賓館業(yè)主反映的因跑水被淹問題的意見1頁；
5、署名郭勝華的字條1張；
6、冀科咨鑒字[2015]第020號(hào)鑒定意見書1份、宏偉造價(jià)基審字[2016]法委鑒第14號(hào)鑒定報(bào)告1份、承德德匯評(píng)報(bào)字（2016）第119號(hào)報(bào)告書1份；
7、鑒定費(fèi)發(fā)票1張；
8、照片1組（光盤內(nèi)）。
唐某某育地產(chǎn)公司辯稱，對(duì)于二原告主張的損失不認(rèn)可。損害發(fā)生后，二原告未積極采取相應(yīng)措施，營(yíng)業(yè)損失中擴(kuò)大的部分，由二原告自行承擔(dān)。被告唐某某育地產(chǎn)公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，二原告的主張是基于房屋質(zhì)量提出的，且該損害賠償發(fā)生在質(zhì)量保修期內(nèi)，即使二原告損失能夠確定也應(yīng)由第三人承擔(dān)。
唐某某育地產(chǎn)公司向本院提交以下證據(jù)：
1、通知書1頁、發(fā)包人為唐某某育房地產(chǎn)有限公司承包人為承德華宇建筑安裝工程有限責(zé)任公司的協(xié)議書1份、房屋建筑工程質(zhì)量保修書1份、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表1頁、竣工驗(yàn)收備案證明書1頁、關(guān)于御水花園小區(qū)223#-229#樓及3#-7#商鋪質(zhì)量問題的通知1份、EMS郵寄單1頁、御水花園223#至229#樓及6#、7#商業(yè)質(zhì)量檢查問題總匯1份；
2、（2014）雙灤民初字第583、871號(hào)民事調(diào)解書1份、調(diào)解筆錄1份；
3、原告黃某某與唐某某育房地產(chǎn)有限公司的民事訴狀1份，時(shí)間為2014年1月8日、（2014）雙灤民初字第559號(hào)民事裁定書1份；
4、中承某某集團(tuán)公司工商檔案材料1份；
5、鑒定費(fèi)發(fā)票1張。
（以上證據(jù)均為復(fù)印件）。
中承某某集團(tuán)公司辯稱，本案涉及房屋的防水工程保修期為5年，本工程自2008年開工建設(shè)，2010年10月30日竣工驗(yàn)收。二原告購(gòu)房時(shí)間為2010年7月19日，2012年3月19日交付使用，交房時(shí)辦理了交接及驗(yàn)收手續(xù)，該房屋現(xiàn)已過保修期。施工結(jié)束后，被告唐某某育地產(chǎn)公司扣留第三人中承某某集團(tuán)公司質(zhì)量保證金109萬余元，經(jīng)鑒定，全部工程質(zhì)量的維修費(fèi)用為55萬余元，經(jīng)法院調(diào)解，被告扣除第三人全部維修費(fèi)后只支付第三人60萬元質(zhì)量保證金，被告扣留的質(zhì)量保證金系用于工程維修費(fèi)，第三人不應(yīng)再承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，二原告與被告系買賣合同關(guān)系，第三人訴訟主體不適格。如果第三人承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)進(jìn)行重新鑒定。二原告的起訴已過訴訟時(shí)效。
中承某某集團(tuán)公司向本院提交以下證據(jù)：
1、（2014）雙灤民初字第583、871號(hào)民事調(diào)解書1份（復(fù)印件）；
2、承德方興評(píng)報(bào)字[2015]第195號(hào)評(píng)估報(bào)告書1份。
庭審過程中，本院出具了承德宏偉工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司提交的出庭回復(fù)函1份及該公司對(duì)宏偉造價(jià)基審字[2016]法委鑒第14號(hào)鑒定報(bào)告的異議回復(fù)1份；出具了承德德匯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司提交的出庭回復(fù)函1份及該公司對(duì)承德德匯評(píng)報(bào)字（2016）第119號(hào)報(bào)告書的異議回復(fù)1份。
經(jīng)審理查明，原告黃某某、張某某系夫妻關(guān)系。2010年7月19日，原告張某某與被告唐某某育地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了該公司開發(fā)的承德市雙灤區(qū)御水花園小區(qū)第228幢102號(hào)商業(yè)用房。2012年8月9日，原告黃某某在工商行政部門注冊(cè)“雙灤區(qū)翔天賓館”，將在被告唐某某育地產(chǎn)公司購(gòu)買的228幢102號(hào)商業(yè)用房用于經(jīng)營(yíng)賓館。2012年7月10日，原告黃某某又租用了該小區(qū)第228幢203室房屋用于經(jīng)營(yíng)賓館。102號(hào)商業(yè)用房用于經(jīng)營(yíng)賓館的房間為8間，203室房屋用于經(jīng)營(yíng)賓館的房間為4間。經(jīng)唐某某育物業(yè)服務(wù)有限公司承德分公司物業(yè)管理人員確認(rèn)，2012年10月24日、2012年12月24日、2013年1月6日、2013年2月15日，二原告經(jīng)營(yíng)的賓館因管道井跑水四次被淹，但未就賠償問題達(dá)成一致意見。2014年3月27日，本院受理了原告黃某某與被告唐某某育地產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，后依被告唐某某育地產(chǎn)公司申請(qǐng)，本院通知承德華宇建筑安裝工程有限責(zé)任公司作為第三人參加訴訟。該案審理過程中，涉及房屋漏水原因鑒定，2014年2月17日，原告黃某某還申請(qǐng)對(duì)房屋修理費(fèi)、物品損失及營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行鑒定。2014年7月21日，河北省承德市中級(jí)人民法院司法技術(shù)輔助室通知本院司法技術(shù)輔助室，因申請(qǐng)人（黃某某、張某某、周寶德等人）至今未交納鑒定費(fèi)用，致漏水原因鑒定及后續(xù)房屋修理費(fèi)、物品損失及營(yíng)業(yè)損失的鑒定工作無法進(jìn)行，并將案件退回。2014年9月2日，原告黃某某申請(qǐng)撤訴，本院同日作出（2014）雙灤民初字第559號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)許原告黃某某撤訴。后經(jīng)本院技術(shù)室委托，2015年7月12日，河北省科技咨詢服務(wù)中心作出冀科咨鑒字[2015]第020號(hào)鑒定意見書，鑒定意見為：雙灤區(qū)黃某某御水花園小區(qū)228#-102號(hào)房屋漏水的質(zhì)量原因是管道設(shè)備間存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量缺陷，主要表現(xiàn)為：1、228#樓的管道設(shè)備間內(nèi)沒有按要求補(bǔ)做防水層；2、管道與管道套管之間的間隙（環(huán)隙）不符合規(guī)范規(guī)定并且沒有進(jìn)行封堵；3、管道設(shè)備間設(shè)置的地漏及排水系統(tǒng)沒有起到排水作用。2016年12月23日，承德宏偉工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司作出宏偉造價(jià)基審字[2016]法委鑒第14號(hào)鑒定報(bào)告，評(píng)定228幢102號(hào)商業(yè)用房及203號(hào)住宅最終拆除重新恢復(fù)的工程造價(jià)為36745.37元。2016年12月21日，承德德匯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司作出承德德匯評(píng)報(bào)字（2016）第119號(hào)報(bào)告書，評(píng)定黃某某御水花園小區(qū)228幢102號(hào)底商因漏水所造成的裝修期間每間客房日營(yíng)業(yè)損失的評(píng)估值為22.43元（每間客房的日營(yíng)業(yè)凈損失額）；裝修期間損失金額可根據(jù)本報(bào)告給出的每間客房日營(yíng)業(yè)損失評(píng)估值乘以停業(yè)客房間數(shù)及停業(yè)天數(shù)計(jì)算。經(jīng)核查，宏偉造價(jià)基審字[2016]法委鑒第14號(hào)鑒定報(bào)告的鑒定費(fèi)為6000.00元，承德德匯評(píng)報(bào)字（2016）第119號(hào)報(bào)告書的鑒定費(fèi)為8000.00元。
另查明，本院分別于2014年4月8日、2014年6月18日立案受理了承德華宇建筑安裝工程有限責(zé)任公司與唐某某育房地產(chǎn)有限公司承德分公司互為原被告關(guān)于御水花園小區(qū)223號(hào)至229號(hào)樓房及3號(hào)至7號(hào)商鋪工程質(zhì)量保證金問題的建設(shè)工程施工合同兩案，2015年12月25日，本院作出（2014）雙灤民初字第583、871號(hào)民事調(diào)解書，協(xié)議由唐某某育房地產(chǎn)有限公司承德分公司返還承德華宇建筑安裝工程有限責(zé)任公司工程質(zhì)量保證金600000.00元。
又查明，御水花園小區(qū)第228幢102號(hào)商業(yè)用房及228幢203號(hào)住宅的施工單位為承德華宇建筑安裝工程有限責(zé)任公司。2011年7月13日，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，承德華宇建筑安裝工程有限責(zé)任公司更名為中承某某建設(shè)集團(tuán)有限公司。

本院認(rèn)為，關(guān)于訴訟時(shí)效，二原告自房屋被水淹后在法定訴訟時(shí)效內(nèi)針對(duì)其主張向本院提起了訴訟，之后又進(jìn)入了關(guān)于房屋質(zhì)量、房屋裝修費(fèi)用、營(yíng)業(yè)損失的一系列鑒定程序，其并未怠于行使訴訟權(quán)利，故本院對(duì)第三人主張二原告起訴已過訴訟時(shí)效的抗辯理由不予支持。關(guān)于賠償責(zé)任主體，本院認(rèn)為，被告唐某某育地產(chǎn)公司作為228幢102號(hào)商業(yè)用房及228幢203號(hào)住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)對(duì)其所售房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。經(jīng)河北省科技咨詢服務(wù)中心評(píng)定，被告出售的樓房因管道設(shè)備間存在施工質(zhì)量缺陷，二原告購(gòu)買和租用的上述房屋因管道井跑水被淹，其應(yīng)當(dāng)對(duì)二原告的合理經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。被告主張第三人作為施工單位應(yīng)對(duì)二原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但在本院審理的（2014）雙灤民初字第583、871號(hào)建設(shè)工程施工合同兩案中，關(guān)于房屋維修質(zhì)量保證金的問題涉及本案的228幢樓房，且雙方對(duì)于房屋工程質(zhì)量保證金的給付達(dá)成了一致的調(diào)解意見，故被告主張應(yīng)由第三人對(duì)二原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的證據(jù)不足，本院對(duì)被告的該抗辯理由不予支持。關(guān)于二原告的損失范圍及數(shù)額：1、裝修費(fèi)損失，二原告裝修費(fèi)損失已經(jīng)承德宏偉工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司進(jìn)行評(píng)定，被告對(duì)該鑒定結(jié)論提出異議，但未提出相反證據(jù)證明其主張，且承德宏偉工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司對(duì)被告提出的異議進(jìn)行了書面答復(fù)，故本院對(duì)該鑒定結(jié)論予以采信，二原告裝修費(fèi)損失認(rèn)定為36745.37元。2、營(yíng)業(yè)損失，本院認(rèn)為，二原告主張因房屋被水淹產(chǎn)生營(yíng)業(yè)損失，則其應(yīng)對(duì)停業(yè)事實(shí)及具體的停業(yè)期間進(jìn)行舉證，二原告僅就房屋裝修期間每間客房的日營(yíng)業(yè)損失申請(qǐng)了鑒定，其針對(duì)營(yíng)業(yè)損失的主張舉證不足。但二原告房屋被水淹的事實(shí)存在，其在向本院申請(qǐng)鑒定房屋修理費(fèi)、物品損失及營(yíng)業(yè)損失后應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成裝修工作，以避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。綜合本案實(shí)際情況，本院酌定二原告的停業(yè)時(shí)間（含因房屋裝修造成的停業(yè)時(shí)間）自第一次漏水之日起即2012年10月24日至原告黃某某第一次向本院申請(qǐng)鑒定之日即2014年2月17日，再延長(zhǎng)60日的裝修時(shí)間，合計(jì)541天。另外，根據(jù)宏偉造價(jià)基審字[2016]法委鑒第14號(hào)鑒定報(bào)告記載，228幢102號(hào)商業(yè)用房?jī)?nèi)的8間客房均存在被水淹的情況，故本院認(rèn)定二原告停業(yè)的客房為8間，每間客房的日營(yíng)業(yè)損失按22.43元計(jì)算。經(jīng)核算，二原告的營(yíng)業(yè)損失為97077.04元。3、室內(nèi)物品損失，二原告主張室內(nèi)物品損失10000.00元，但僅憑其提供的照片不足以確定室內(nèi)物品損失的具體數(shù)額，本院對(duì)二原告的該項(xiàng)主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、第一百三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某育房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告黃某某、張某某裝修費(fèi)36745.37元、營(yíng)業(yè)損失97077.04元，合計(jì)133822.41元；
二、駁回原告黃某某、張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6598.43元，鑒定費(fèi)14000.00元，合計(jì)20598.43元，由黃某某、張某某負(fù)擔(dān)12358.43元，由唐某某育房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)8240.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　王爽 審判員王楠 人民陪審員侯金英

書記員：溫鑫