原告：鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)東解放路*號金融大廈。法定代表人：袁有寶，職務理事長。委托訴訟代理人：李海龍，黑龍江能通律師事務所律師被告：鶴崗市海紅家電有限責任公司，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)19委2組金街綜合樓。法定代表人：孟憲杰，職務總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉力軍，該公司法律顧問。被告：鶴崗市聚源擔保有限公司，住所地鶴崗市南山區(qū)錦華公館居住團C1﹟C2一單元000108室。法定代表人：杜忠梅，職務經(jīng)理。

原告市區(qū)信用社向本院提出訴訟請求：1、被告海紅家電有限公司立即償還欠款13，543，457.76元（其中本金1000萬元，至2017年8月31日利息3，543，457.76元），支付按照合同約定計算至清償日的應付利息，以抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣或折價處理所得價款優(yōu)先償還欠款；2、被告聚源擔保公司承擔連帶保證擔保責任；3、被告承擔訴訟費。原告訴稱：2015年2月3日，被告海紅家電公司與原告所設向陽信用社簽訂《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》各一份，合同約定鶴崗市海紅家電有限公司在向陽信用社貸款1000萬元，期內(nèi)月利率7.92‰，逾期利率上浮50%，每月20日按月結(jié)息，逾期未支付利息計收復利，貸款以借款人所有的4戶房產(chǎn)作為抵押擔保。同日，被告鶴崗市聚源擔保有限公司與向陽信用社簽訂《最高額保證合同》一份，約定鶴崗市聚源擔保公司為貸款提供連帶責任保證擔保，向陽信用社于2015年2月4日履行借款合同發(fā)放了貸款。借款人拒不履行到期還款義務，現(xiàn)依法提起訴訟，請人民法院依法判決。被告海紅家電公司在庭審中辯稱，海紅家電對這筆款認可，但是海紅家電現(xiàn)在經(jīng)營困難，暫時無力償還該筆借款。原告為證明其主張向本院提供證據(jù)如下：第一組：證據(jù)一、流動資金借款合同（編號：810251502030002）、最高額抵押合同（810251502030002）、最高額保證合同（編號：810251502030002）各一份，證明原告與被告海紅家電公司于2015年2月3日就被告向原告借款所約定的包括約期、違約責任、抵押擔保、利率等所做的約定，同時也證明，被告海紅家電公司以四戶房產(chǎn)提供抵押擔保，也證明聚源擔保公司為借款提供連帶責任保證；證據(jù)二、借款憑證一份、房產(chǎn)抵押他項權(quán)證四份、房產(chǎn)的土地抵押他項權(quán)證四份、利息被告欠本息的統(tǒng)計清單一份，證明原告按照借款合同向被告提供了借款，被告以房產(chǎn)及土地作為抵押依法辦理了抵押登記，被告自借款后至今本息均未償還。被告海紅家電公司對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議。經(jīng)雙方當事人舉證質(zhì)證后，本院認為原告市區(qū)信用社提交的上述證據(jù)真實有效，本院予以采信。根據(jù)雙方的舉證、質(zhì)證，認定本案事實如下：2015年2月3日，原告市區(qū)信用社向陽信用社與被告海紅家電公司簽訂流動資金借款合同一份，合同約定被告海紅家電公司向原告借款本金人民幣1000萬元，借款期限從2015年2月3日起至2018年2月2日止，期內(nèi)月利率7.92‰，逾期利率上浮50%，每月20日按月結(jié)息，逾期未支付利息計收復利，同時約定借款人違約，貸款人可以解除本合同以及雙方簽訂的其他合同。同日，原告市區(qū)信用社與被告海紅家電公司簽訂最高額抵押合同一份，合同約定被告海紅家電公司以四戶房產(chǎn)及建筑物范圍內(nèi)的土地作為抵押擔保，并辦理了抵押登記，抵押他項權(quán)證編號分別為鶴崗市房他證工農(nóng)區(qū)字第TX201502030**、TX20150203019、TX20150203021、TX20150203022,鶴他項（2015）第GN0053、GN0054、GN0055、GN0056。同日，原告向陽信用社與被告聚源擔保公司簽訂最高額保證合同一份，約定聚源擔保公司為此筆貸款提供連帶責任保證。原告向陽信用社于2015年2月4日向被告發(fā)放貸款1000萬元，履行借款合同發(fā)放貸款義務。被告海紅家電公司未按借款協(xié)議約定履行按期償還借款義務，原告訴至法院，要求被告償還借款本息。
原告鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱市區(qū)信用社）與被告鶴崗市海紅家電有限責任公司（以下簡稱海紅家電公司）、鶴崗市聚源擔保有限公司（以下簡稱聚源擔保公司）金融借款糾紛一案，于2017年10月16日向本院起訴，本院受理后依法組成合議庭，于2017年11月8日公開開庭審理了本案，原告市區(qū)信用社的委托訴訟代理人李海龍，被告海紅家電公司的委托訴訟代理人劉力軍到庭參加訴訟，被告聚源擔保公司經(jīng)本院依法送達未出庭應訴，本院依法對其缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告市區(qū)信用社與被告海紅家電公司簽訂的流動資金借款合同真實有效，原告市區(qū)信用社已按約定履行了支付借款的合同義務，被告海紅家電公司未能按期履行償還到期借款的本金及利息，已構(gòu)成違約，按照借款合同的約定，原告市區(qū)信用社提前終止合同的理由成立，應予支持。被告海紅家電公司應承擔償還欠款及利息的違約責任。被告海紅家電公司用其房產(chǎn)及土地作為抵押擔保，與原告市區(qū)信用社簽訂的最高額抵押合同有效，雙方并辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設定，原告市區(qū)信用社對抵押物享有抵押優(yōu)先權(quán)。被告聚源擔保公司為被告海紅家電公司的該筆借款提供連帶保證擔保，并于原告市區(qū)信用社簽訂了保證合同，該合同真實有效，被告聚源擔保公司應對該筆借款承擔連帶責任保證。綜上，原告市區(qū)信用社的訴訟請求成立，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十八條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、《中人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條、第四十一條、第四十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市海紅家電有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社欠款本金人民幣10，000，000.00元，利息從2015年2月4日起，按借款合同約定利率及逾期利息的比率計算至實際給付之日止；二、如被告鶴崗市海紅家電有限責任公司不能清償本判決第（一）項主債務中的10,000,000.00元債務，對其不能清償部分，應以本案所涉抵押物鶴崗市房他證工農(nóng)區(qū)字第TX201502030**、TX20150203019、TX20150203021、TX20150203022,鶴他項（2015）第GN0053、GN0054、GN0055、GN0056他項權(quán)證載明的抵押物折價或變賣、拍賣的價款清償；三、被告鶴崗市聚源擔保有限公司對上述本息承擔連帶清償責任；如果未按本判決書指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費103，060.00元，由被告鶴崗市海紅家電有限責任公司、鶴崗市聚源擔保有限公司共同承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院

代理審判員　　任兢鶴
代理審判員　　張曉平