雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)
秦海峰（黑龍江雪原律師事務(wù)所）
吳某某
周某某

原告:雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì),住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
負(fù)責(zé)人:李玉寶，理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:秦海峰，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告:吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)與被告吳某某、周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年8月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的委托訴訟代理人秦海峰、被告吳某某、周某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求被告吳某某、周某某返還占用原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的90平方米房屋，并共同給付占用房屋期間的使用費(fèi)25000元；2.被告吳某某、周某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)與吳某某于2013年3月6日簽訂了房屋租賃合同，將位于雞冠區(qū)X街X號(hào)雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的辦公樓一層的180平方米的房屋租賃給吳某某使用，并約定不得轉(zhuǎn)租。
租賃期間，吳某某在雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)不知情的情況下，將其中的90平方米左右的房屋出租給周某某經(jīng)營(yíng)X冷面館。
雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)在合同到期前曾通知吳某某將房屋按期交回，吳某某同意，但周某某在房屋到期時(shí)拒不搬出。
2016年4月14日，周某某向雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)承諾，保證于2016年4月30日前搬出，但其不履行承諾拒不搬出，故雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)訴至法院。
被告吳某某辯稱，雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)同意吳某某轉(zhuǎn)租，吳某某租賃的房屋到期后已退回。
被告周某某辯稱，2014年，周某某與雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)達(dá)成口頭協(xié)議，口頭約定將雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的門(mén)市租給周某某，自己負(fù)責(zé)裝修，年租金2.5萬(wàn)元，租期5年，如果一次性交付2年租金則租賃費(fèi)每年2萬(wàn)元，周某某已將2014年4月到2016年4月的租金交齊。
雖周某某與雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，但周某某每月向雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)交付水電費(fèi)，可以證實(shí)周某某是向雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)租賃的房屋，并且不欠租賃費(fèi)。
本院認(rèn)為，X裝飾裝潢材料商店系個(gè)體工商戶，因現(xiàn)已注銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)者吳某某應(yīng)當(dāng)對(duì)X裝飾裝潢材料商店的行為承擔(dān)法律責(zé)任，故本案雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)起訴吳某某的主體適格。
《房屋租賃合同》系雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)與X裝飾裝潢材料商店真實(shí)的意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，為有效合同，對(duì)雙方均具有法律約束力。
雖合同約定不得轉(zhuǎn)租，但X裝飾裝潢材料商店的轉(zhuǎn)租行為事后得到雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的默認(rèn)，故X裝飾裝潢材料商店的轉(zhuǎn)租行為有效，《房屋租賃合同》亦繼續(xù)有效，承租人X裝飾裝潢材料商店與次承租人周某某的租賃期限仍受《房屋租賃合同》的約束，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返回租賃物，現(xiàn)吳某某已搬出租賃房屋亦將租賃費(fèi)結(jié)算完畢，故對(duì)雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)要求吳某某返還占用的房屋以及支付逾期騰房使用費(fèi)的訴求本院不予支持，要求周某某返還占用房屋的訴求予以支持。
同時(shí)，房屋租賃合同履行期屆滿，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，符合法律規(guī)定，故周某某應(yīng)支付的租賃費(fèi)為10416元（25000元÷12個(gè)月×5個(gè)月，期限為2016年4月1日至2016年8月31日止）。
周某某辯稱其是與雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)達(dá)成的為期5年的口頭租賃合同，未向本院提交證據(jù)證明，故本院對(duì)周某某的辯稱不予采信。
綜上所述，雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)要求周某某返還占用房屋的請(qǐng)求，本院予以支持；要求周某某支付逾期騰房占有使用費(fèi)25000元的請(qǐng)求，本案予以支持10416元。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?、第十八條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于雞西市雞冠區(qū)X街X號(hào)的雞西市X綜合服務(wù)中心一樓西側(cè)門(mén)市的租賃房屋騰退并返還給原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì);
二、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)上述房屋的使用費(fèi)10416元；
三、駁回原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)425元，減半收取計(jì)212.50元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，X裝飾裝潢材料商店系個(gè)體工商戶，因現(xiàn)已注銷(xiāo)，經(jīng)營(yíng)者吳某某應(yīng)當(dāng)對(duì)X裝飾裝潢材料商店的行為承擔(dān)法律責(zé)任，故本案雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)起訴吳某某的主體適格。
《房屋租賃合同》系雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)與X裝飾裝潢材料商店真實(shí)的意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，為有效合同，對(duì)雙方均具有法律約束力。
雖合同約定不得轉(zhuǎn)租，但X裝飾裝潢材料商店的轉(zhuǎn)租行為事后得到雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的默認(rèn)，故X裝飾裝潢材料商店的轉(zhuǎn)租行為有效，《房屋租賃合同》亦繼續(xù)有效，承租人X裝飾裝潢材料商店與次承租人周某某的租賃期限仍受《房屋租賃合同》的約束，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返回租賃物，現(xiàn)吳某某已搬出租賃房屋亦將租賃費(fèi)結(jié)算完畢，故對(duì)雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)要求吳某某返還占用的房屋以及支付逾期騰房使用費(fèi)的訴求本院不予支持，要求周某某返還占用房屋的訴求予以支持。
同時(shí)，房屋租賃合同履行期屆滿，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，符合法律規(guī)定，故周某某應(yīng)支付的租賃費(fèi)為10416元（25000元÷12個(gè)月×5個(gè)月，期限為2016年4月1日至2016年8月31日止）。
周某某辯稱其是與雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)達(dá)成的為期5年的口頭租賃合同，未向本院提交證據(jù)證明，故本院對(duì)周某某的辯稱不予采信。
綜上所述，雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)要求周某某返還占用房屋的請(qǐng)求，本院予以支持；要求周某某支付逾期騰房占有使用費(fèi)25000元的請(qǐng)求，本案予以支持10416元。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?、第十八條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于雞西市雞冠區(qū)X街X號(hào)的雞西市X綜合服務(wù)中心一樓西側(cè)門(mén)市的租賃房屋騰退并返還給原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì);
二、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)上述房屋的使用費(fèi)10416元；
三、駁回原告雞西市殘疾人聯(lián)合會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)425元，減半收取計(jì)212.50元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王圣睿

書(shū)記員：盛正龍