雞西市大地房地產開發(fā)有限公司
高秀艷（黑龍江騰飛律師事務所）
江某某
逯光秀

原告雞西市大地房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人王桂香，職務總經理。
委托代理人高秀艷，黑龍江騰飛律師事務所律師。
被告江某某，男。
委托代理人逯光秀（系江某某妻子），女。
原告雞西市大地房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱大地房地產公司）與被告江某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年2月21日受理后，依法由審判員李曉冬擔任審判長，代理審判員姜藍鈺主審本案，與人民陪審員韓樹森共同組成合議庭，于2014年10月30日、2015年3月18日公開開庭審理了本案。
原告大地房地產公司，被告江某某及其委托代理人逯光秀到庭參加了訴訟。
2014年5月30日本院依原告申請對登記在江某某名下的位于雞西市恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號樓地上30號門市的房屋采取了保全措施。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告大地房地產公司訴稱，2009年11月12日，原告與被告江某某簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，原告將其開發(fā)的位于雞西市恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號樓地上30號門市出賣給被告。
雙方約定，被告付款方式為首付款172600元、銀行按揭款為170000元人民幣。
江某某依據合同約定向大地房地產公司交納了房屋首付款172600元。
原告依約向被告交付了房屋，但被告沒有及時向銀行提交按揭貸款的書面材料，且早已接收房屋并將該房屋出租收益。
現(xiàn)原告訴至本院，要求被告給付所欠購房款170000元及利息13591.5元。
被告江某某辯稱，2009年11月12日，原告大地房地產公司與被告雙方簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，原告將其開發(fā)的位于雞西市恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號樓地上30號門市出賣給被告。
根據約定，原告所售房屋是銀行按揭房屋，由其提供按揭銀行。
根據約定辦理按揭貸款不遲于2009年11月30日，這期間大地房地產公司未向被告提供按揭銀行，致使被告無法辦理按揭。
被告交付172600元房款后，多次催促原告聯(lián)系銀行，原告卻稱找不到合作銀行。
原告未盡合同義務，有欺詐行為，有過錯。
關于按揭貸款的條款已于2009年11月30日失效，不再對被告有約束力。
從2009年11月30日至原告交房前，被告曾經多次要求解除合同，由于當時房屋單價較高，且銷售不好，所以原告未同意。
被告無奈之下，于2010年4月22日被告接收，2013年7月29日辦理了房屋所有權登記手續(xù)。
這期間原、被告未簽訂任何合同及協(xié)議，被告也未與銀行信貸部門有過接觸，未提出借款申請未提交合同及協(xié)議。
被告是爭議房屋的唯一合法產權人，被告有權處置名下房產，有權決定是否申請抵押貸款，有權合理支配借款，被告的權利不受限于他人。
被告認為本案與銀行無關。
原告提交證據二中關于對銀行承諾書，既無銀行公章，又無日期，無銀行工作人員在場，該證據有瑕疵。
被告未提出借款申請，收入證明是被告曾經去銀行咨詢貸款時留下的。
辦理按揭貸款的事實不存在。
并且該案件已超過訴訟時效，原告喪失勝訴權。
原告為證明其主張，向本院提交如下證據，
證據一、房屋買賣合同、補充協(xié)議及被告交納首付款存根復印件，證明雙方簽訂房屋買賣合同后，被告交付首付款172600元。
證據二、江通志及逯光秀常住人口登記卡復印件、身份證復印件、結婚證復印件、收入證明書兩份及承租人出租人承諾書一份，證明房屋辦理產權登記后，原、被告曾去銀行辦理過貸款，后因被告不繼續(xù)辦理，導致未辦成。
證據三、證人王淑琴（原告單位會計）、孫立艷（原告單位財務工作人員）當庭證言，其中王淑琴證明稱江某某在大地房地產公司買房，已交付首付款，后大地房地產公司要求被告辦理房照交付貸款，江某某未辦，原告公司財務打電話通知江某某辦理貸款，但一直未辦理，也未交付余款。
孫立艷證明稱江某某購買大地房地產公司房屋后辦完產權手續(xù)還差17萬元房款，證人多次打電話讓江某某辦理按揭貸款手續(xù)并通知其到梨樹農行辦理，并且江某某說過欠我們錢還我們錢。
江某某去過銀行，但后來以沒時間為由拒絕再去辦理貸款手續(xù)。
對原告提交的證據，被告江某某質證意見如下，對證據一無異議，對證據二真實性無異議，但稱是被告急需用錢所以上銀行辦理抵押貸款，而不是辦理爭議房屋按揭手續(xù)。
對證據三，認為證人是原告公司員工，證言有傾向性，被告并未說過貸款錢下來就還錢。
根據以上舉證、質證，本院認證如下，對證據一，因被告江某某對其真實性無異議，本院予以采信。
對證據二、三，被告雖提出異議，但經本院前往中國農業(yè)銀行梨樹支行調查，該行工作人員敘述與證據二、三所證明內容相互印證，能形成完整證據鏈條，故對上述證據，予以采信。
被告為證明其主張，向本院提交如下證據，證據一、票據兩張、物業(yè)管理協(xié)議書一份，雞西市房產物業(yè)管理公司發(fā)票聯(lián)一份，證明入戶時間為2010年4月22日。
證據二、完稅證票據一張，非稅收入票據兩張，證明被告江某某已辦理爭議房屋產權登記手續(xù)。
證據三、商品房買賣合同復印件一份，證明被告依合同條款約定履行了義務。
對被告江某某提交的證據，原告大地房地產公司發(fā)表質證意見如下:
對證據一真實性無異議，對證明目的有異議，該證據只能證明被告是什么時間交費的，并不能證明其入住時間，實際交付房屋是交付首付款之時。
對證據二均無異議，對證據三真實性無異議，但認為該證據不能證明被告主張。
根據以上舉證、質證，本院認證如下，對證據一，因該證據系被告辦理房屋入住的手續(xù)材料，原告雖對被告辦理入住時間有異議，但其未能提交證據證明被告接收房屋時間，故本院對該份證據予以采信。
對證據二，因被告無異議，本院予以認定。
對證據三，原告對其真實性無異議，但該證據不能證明原、被告均已按合同約定履行了義務，故對該份證明的證明目的不予采信。
根據當事人當庭陳述及本院采信的證據，本院確認案件事實如下，2009年11月12日原告大地房地產公司與被告江某某簽訂了《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》，雙方約定將位于恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號樓地上30號門市出賣給江某某，房屋總價款為342600元。
合同簽訂后，被告江某某交付房屋首付款172600元，原告向被告交付了房屋，對剩余房款17萬元，雙方約定以銀行按揭貸款方式給付。
合同簽訂后，原告因客觀原因未能如期向被告提供可以按揭貸款銀行。
2013年7月29日江某某辦理了該門市房的產權登記手續(xù)。
同年9月，原告通知被告到中國農業(yè)銀行股份有限公司雞西梨樹支行辦理按揭貸款事宜，并向該行提供了江某某、逯光秀收入證明書、承租人出租人承諾書等材料，江某某志未繼續(xù)辦理貸款。
剩余房款17萬元，被告至今未向原告交納。
本院認為，依法成立的合同受法律保護。
原告大地房地產公司與被告江某某簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》，系雙方真實意思表示，內容合法有效，且大地房地產公司已按約定向江某某交付了房屋，江某某已實際接收該房屋并交納了首付款172600元，該合同及補充協(xié)議已生效，雙方均應按約履行義務，即江某某應于2009年11月30日前到按揭銀行輸手續(xù)，支付剩余房款，但因客觀情況，原告未能如期向實行提供按揭銀行。
但被告仍于2013年7月29日辦理了該房屋的產權登記手續(xù)。
2013年9月，大地房地產公司向江某某提交了中國農業(yè)銀行梨樹支行作為按揭銀行并要求其辦理按揭手續(xù)，江某某妻子逯光秀向該行交納了收入證明書、承租人出租人承諾書等相關材料。
原、被告綜上述行為可認定大了房地產公司履行了合同主要義務，被告接受該合同，亦可認定大地房地產公司催促江某某履行合同義務，江某某同意履行的情形，故本案存在訴訟時效中斷情形。
國此，對被告提出的原告起訴已超過訴訟時效的主張，不予采納。
江某某未按約定輸按揭貸款手續(xù)，已構成違約，其應承擔給付剩余房款的義務。
對于大地房地產公司要求江某某給付利息13591.5元的訴請，因其未按約定時間向原告提供辦理按揭貸款手續(xù)的銀行，亦有違約行為，故不予支持。
對于被告辯稱大地房地產公司存在欺詐、過錯行為，因被告未能舉出有效證據且其已給付該房屋部分價款、接收該房屋并于2013年7月辦理了房屋登記手續(xù)，原告已履行主要合同義務，故對該辯解，不予采納。
對實行稱未去銀行辦理貸款手續(xù)的辯解，根據2015年2月5日在中國農業(yè)銀行梨樹支行對其工作人員韓泳證明及原告提交的證據均可印證逮光秀的行為，故不予采納。
，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告江某某給付原告雞西市大地房地產開發(fā)有限公司房屋價款人民幣170000元，于判決生效后十日內履行完畢；
二、駁回原告雞西市大地房地產開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如果義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3972元（原告已墊付），由原告雞西大地房地產開發(fā)有限公司負擔272元，由被告江某某負擔3700元；財產保全費1438元，由被告江某某負擔。
以上款項同前款一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。
原告大地房地產公司與被告江某某簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》，系雙方真實意思表示，內容合法有效，且大地房地產公司已按約定向江某某交付了房屋，江某某已實際接收該房屋并交納了首付款172600元，該合同及補充協(xié)議已生效，雙方均應按約履行義務，即江某某應于2009年11月30日前到按揭銀行輸手續(xù)，支付剩余房款，但因客觀情況，原告未能如期向實行提供按揭銀行。
但被告仍于2013年7月29日辦理了該房屋的產權登記手續(xù)。
2013年9月，大地房地產公司向江某某提交了中國農業(yè)銀行梨樹支行作為按揭銀行并要求其辦理按揭手續(xù)，江某某妻子逯光秀向該行交納了收入證明書、承租人出租人承諾書等相關材料。
原、被告綜上述行為可認定大了房地產公司履行了合同主要義務，被告接受該合同，亦可認定大地房地產公司催促江某某履行合同義務，江某某同意履行的情形，故本案存在訴訟時效中斷情形。
國此，對被告提出的原告起訴已超過訴訟時效的主張，不予采納。
江某某未按約定輸按揭貸款手續(xù)，已構成違約，其應承擔給付剩余房款的義務。
對于大地房地產公司要求江某某給付利息13591.5元的訴請，因其未按約定時間向原告提供辦理按揭貸款手續(xù)的銀行，亦有違約行為，故不予支持。
對于被告辯稱大地房地產公司存在欺詐、過錯行為，因被告未能舉出有效證據且其已給付該房屋部分價款、接收該房屋并于2013年7月辦理了房屋登記手續(xù)，原告已履行主要合同義務，故對該辯解，不予采納。
對實行稱未去銀行辦理貸款手續(xù)的辯解，根據2015年2月5日在中國農業(yè)銀行梨樹支行對其工作人員韓泳證明及原告提交的證據均可印證逮光秀的行為，故不予采納。

，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告江某某給付原告雞西市大地房地產開發(fā)有限公司房屋價款人民幣170000元，于判決生效后十日內履行完畢；
二、駁回原告雞西市大地房地產開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如果義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3972元（原告已墊付），由原告雞西大地房地產開發(fā)有限公司負擔272元，由被告江某某負擔3700元；財產保全費1438元，由被告江某某負擔。
以上款項同前款一并給付原告。

審判長：李曉冬

書記員：包爽