原告高某某。
委托代理人張志軍，河北光正律師事務(wù)所律師。
被告郭某某。
委托代理人郭世紀(jì)（系郭某某哥哥）。
第三人郭某某。
第三人李鳳霄。

原告高某某與被告郭某某，第三人郭某某、李某某房屋租賃糾紛一案，本院于2016年1月21日立案受理，因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告高某某及其委托代理人張志軍，被告郭某某及第三人郭某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月1日，原告高某某及妻子李紅桃與被告郭某某簽訂房屋租賃協(xié)議書，協(xié)議約定租賃期為2013年10月7日起至2023年10月7日止，租期為10年，租金每年28000元。被告郭某某于2013年10月7日至2014年10月7日曾給付原告高某某房屋租金28000元，2014年10月7日至2015年10月7日給付原告高某某房屋租金20000元.現(xiàn)郭某某欠原告高某某2014年10月7日至2015年10月7日房屋租金8000元。2015年10月7日至今被告郭某某未給付原告高某某房屋租金。被告郭某某于2013年5月10日與第三人李鳳霄、郭某某簽訂了位于張家口市康?？h某某商城一至三層樓房的房屋租賃合同。以上事實有原告高某某房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件一份、原告高某某與被告郭某某房屋租賃協(xié)議復(fù)印件一份、被告郭某某與第三人李鳳霄、郭某某房屋租賃合同復(fù)印件一份及原告高某某及被告郭某某委托代理人郭某某當(dāng)庭陳述予以證實。
另查明，原告高某某主張被告郭某某違約，要求解除與被告郭某某的房屋租賃協(xié)議，要求被告郭某某返還其房屋。被告郭某某于2013年5月10日與第三人李鳳霄、郭某某簽訂位于張家口市康?？h某某商城一至三層樓房的房屋租賃合同，該某某商城其中包括原告高某某出租給被告郭某某的房屋。

本院認(rèn)為，原告高某某與被告郭某某所簽《房屋租賃協(xié)議書》系原、被告據(jù)各自真實意思表示依法簽訂，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，具有法律效力，合法有效。原、被告作為簽約方均應(yīng)恪守合同約定之義務(wù)，故原告高某某要求被告郭某某給付房屋租金的訴訟請求本院予以支持。原告高某某要求解除與被告郭某某的房屋租賃協(xié)議，要求被告郭某某返還其房屋并支付其賠償金。被告郭某某于2013年5月10日與第三人李鳳霄、郭某某簽訂的位于張家口市康保縣某某商城一至三層樓房的房屋租賃合同，原告高某某知曉，并默認(rèn)同意。故被告郭某某將該房屋轉(zhuǎn)租，視為已征得原告高某某的同意，且某某商城統(tǒng)一出租經(jīng)營管理，不具有獨立經(jīng)營的條件和價值，解除合同勢必會影響該商場整體功能發(fā)揮和社會財富的浪費，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展，從利于生產(chǎn)的特點，不宜解除合同，故對原告高某某要求解除與被告郭某某的房屋租賃協(xié)議及要求被告支付其賠償金的訴求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告高某某2017年10月7日之前拖欠的房屋租金人民幣64000元，2017年10月7日后房屋租金仍按原合同履行。
二、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣1400元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審　判　長　焦志華審判員彭秋紅 代理審判員　張　　　小　　　娟

書記員：郎妍彪