原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雄縣雄州鎮(zhèn)馬蹄灣村5區(qū)7組12號(hào)。
委托代理人：王建波，河北助友律師事務(wù)所律師。
被告：雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司。
法定代表人：貫?zāi)椭?，?jīng)理。
委托代理人：楊建國(guó)，公司員工。
原告馬某某與被告雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員高建平獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告馬某某的委托代理人王建波、被告雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司的委托代理人楊建國(guó)到庭參加訴訟，本案已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2014年6月15日，原、被告簽訂了編號(hào)為ZLHT-CY001《溫某湖商廈租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，合同約定：原告租賃被告的雄縣溫某湖商廈第二層夾層5A位置經(jīng)營(yíng)麻辣燙，面積15.6平方米，總租金為30000/年。租賃期限三年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止。違約責(zé)任在合同第八條約定：任何一方違反本合同所規(guī)定的義務(wù)，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付賠償金，賠償金額度由雙方協(xié)商解決。合同的解除在第十二條規(guī)定：在合同有效期內(nèi)被告未按照合同所約定的條件提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的；因被告原因造成原告不能正常經(jīng)營(yíng)達(dá)10天以上的，原告有權(quán)單方解除合同。合同簽訂后，原告于2014年7月7日向被告分別交納了租賃費(fèi)30000元、保證金5000元。被告因故至今商廈未能正常營(yíng)業(yè)，原告未實(shí)際經(jīng)營(yíng)。
以上事實(shí)有《溫某湖商廈租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、原告交納給被告的租賃費(fèi)、保證金收據(jù)以及庭審筆錄證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同和補(bǔ)充協(xié)議，系原、被告真實(shí)意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，為有效合同，對(duì)雙方均有法律約束力，原、被告均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約交納了租賃費(fèi)和保證金，已履行了合同義務(wù)。但被告因故未能正常營(yíng)業(yè)，未按合同所約定的條件履行為原告提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。故對(duì)原告要求解除租賃合同、被告返還商鋪?zhàn)饨?0000元及保證金5000元、支付賠償金的訴請(qǐng)，本院予以支持。賠償金自2014年7月8日起至付清日止，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被告所辯，事實(shí)不符，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告馬某某與被告雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司簽訂的《溫某湖商廈租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》。
二、被告雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司返還原告馬某某租金30000元及保證金5000元并支付違約金（自2014年7月8日起至付清日止，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。上述應(yīng)付款項(xiàng)，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)338元，由被告雄縣溫某湖商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　高建平

書(shū)記員：化丹林