原告：馬某某。
　　原告：陳某某。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張詠梅，上海東溯律師事務所律師。
　　被告：上海維某投資管理有限公司。
　　法定代表人：謝靜。
　　被告：顧某某。
　　委托訴訟代理人：方惠榮，上海達尊律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張?zhí)煊?，上海達尊律師事務所律師。
　　被告：謝某某。
　　被告：范某某。
　　原告馬某某、陳某某訴被告上海維某投資管理有限公司（以下簡稱維某公司）、謝某某、顧某某、范某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡易程序，后轉為普通程序審理，于2019年1月31日、4月18日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人張詠梅、被告顧某某的委托訴訟代理人張?zhí)煊睢⒈桓嬷x某某、范某某到庭參加訴訟，被告維某公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭應訴。本案現已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告返還房租、押金等費用人民幣（下同）259,555元（計算方法：原告已付錢款544,600元，減去原告實際使用期間即2017年1月25日至2017年5月31日的應承擔租金92,545元，再減去被告已經退還錢款192,500元）；2、判令被告支付原告兩個月租金87,600元（被告承諾免除的2個月租金）；3、判令被告支付原告搬遷損失費123,000元；4、判令被告支付以實際尚欠金額，自2017年6月1日起至判決生效日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。
　　事實與理由：原、被告于2017年1月1日簽署房屋租賃合同，原告承租被告位于上海市奉賢區(qū)大衛(wèi)路XXX號的廠房三間，合同約定租賃期5年，即2017年1月1日至2021年12月30日，約定的租賃用途為生產使用，租金525,600元/年，先付后用，原告需提前支付一年的租金。合同簽訂后，原告按合同經辦人被告顧某某的指示，陸續(xù)向被告支付房租及押金等費用，原告于2017年1月24日支付完畢最后一筆租金，顧某某也于2017年1月24日當日向原告出具了收條，顧某某確認實際收到了原告支付的一年的租金及押金等費用總共544,600元。原、被告于2017年春節(jié)前簽訂租賃合同，原告于2017年1月24日支付完畢最后一筆租金，被告也書面確認收到。這時已經臨近春節(jié)了，僅僅三天之后，2017年1月27日便是春節(jié)，原告春節(jié)前已來不及搬入。在2017年2月11日元宵節(jié)后，原告開始搬遷。然而，僅僅過了一個春節(jié)，原告剛剛搬進去后幾天，便出現第三人與被告之間產生糾紛等原因，導致第三人騷擾驅趕原告，第三人還于2017年3月1日正式張貼了要求原告遷出的書面通知。隨后，第三人及村委會等多次口頭及書面驅趕原告，還于2017年3月10日、2017年3月23日、2017年5月8日等多次書面正式張貼通知原告搬離，嚴重妨礙了原告正常使用租賃屋，生產受到重大影響，幾乎癱瘓停頓。接下來幾個月的時間精力，原告就主要耗在解決糾紛，疲于奔命，根本無暇生產經營，但經過多次交涉，仍無法正常使用租賃屋。向被告承租房屋的不止原告一家，還有多家承租戶，都提前繳納了一年的房租后，隨即就被他人驅趕，引發(fā)了群體事件。2017年3月14日，原告及其他多家承租戶一起，再次向被告交涉，被告答應與村委會再進行溝通協(xié)商，并承諾將于2017年3月21日答復原告是否還能繼續(xù)使用租賃屋。然而到了3月21日，被告仍無法確保原告是否還能繼續(xù)使用租賃屋。因此，被告于2017年3月21日書面承諾，如果被告不能確保原告在2017年內使用租賃屋，如果發(fā)生2017年3月21日至2017年12月31日期間，原告提前搬遷，以最后通知搬遷之日起算，則被告免除原告兩個月的房租。隨后，仍然有第三人持續(xù)驅趕原告及其他租賃戶，村委會于2017年5月8日發(fā)出要求租賃戶全部搬離的最后通牒，要求所有租戶2017年5月15日前停止生產并搬離，2017年5月16日村委會將聯(lián)合區(qū)、鎮(zhèn)有關部門采取切電等相關措施。最終原告不得不于2017年5月31日搬出了租賃屋。2017年5月31日，原告及其他承租戶一起再次與被告交涉，要求返還租金等費用，被告仍拒絕，導致其中一租賃戶想跳樓輕生，后來警察出動，勸下輕生者，在閔行區(qū)塘灣派出所民警的主持下，被告與原告及其他六家租賃戶一起于2017年6月1日在塘灣派出所簽訂了協(xié)議，被告承諾15天內返還原告房租，并在協(xié)議中載明了“壹拾伍天資金到位”。但后來被告再次失言，15天期限屆滿仍未返還，原告再次催討，被告才僅僅于2017年6月16日返還了25,000元，2017年6月19日返還了50,000元。2018年，原告繼續(xù)催討，被告才僅僅于2018年3月15日返還了5,000元，2018年4月9日返還了10,000元，以及后續(xù)返還了2,500元。剩余的款項仍拖欠，至今未付，雖經原告多次交涉，被告仍然拒絕支付。
　　綜上，被告的上述行為嚴重侵犯了原告的合法權益，在合同期限內不能保證原告正常的租賃使用權，發(fā)生糾紛以后，也不積極解決糾紛，而是推諉拖延，導致原告損失進一步擴大。原告在這里既無法正常經營，錢又被被告占用不還，原告也沒錢在別處另行租賃房屋進行生產經營以彌補損失，導致原告無法動彈，無立錐之地，白白耗盡幾個月的時間精力，至今一年多時間，被告仍拖欠不返還。原告為外來人員，在上海從事小微企業(yè)，生產低端產品，艱難經營度日，在提前支付了一年的巨額租金等費用后，很短時間內便被驅趕，遭此厄運，造成重大經濟損失。無奈之下原告只好向貴院提起訴訟，以維護自己的權利，請求貴院支持原告訴請。
　　被告顧某某辯稱：不同意原告的訴請。被告在本案中充當的是被告維某公司代表人的角色，代表被告維某公司與原告簽訂合同，租賃期間被告顧某某僅僅幫助被告維某公司進行租金收取和管理，合同的義務并非由被告顧某某承擔。對訴請一，原告和被告謝某某已經達成退還租金的協(xié)議，具體應退224,680元；訴請二，被告沒有承諾過免除兩個月租金；訴請三沒有依據；訴請四由法院依法判決。
　　被告謝某某辯稱：因上海申浦家禽育種有限公司欠謝某某借款，故謝某某與申浦公司以及上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社簽訂《土地租賃權轉讓協(xié)議》，取得奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)衛(wèi)季村XXX號廠房租賃經營權。2016年9月謝某某與顧某某、范某某簽訂《出租合同》，將上述廠房出租給顧某某、范某某，之后顧某某、范某某對外招租，原告承租上述廠房，并將租金直接支付給顧某某、范某某。糾紛產生后，謝某某于2017年5月23日和25日向顧某某退還租金230,600元，然后由顧某某退給原告等人，顧某某退原告100,000元。謝某某借用維某公司賬戶進行資金進出。因為怕顧某某、范某某不退給原告和其他人，謝某某就把《和解協(xié)議》中張曉峰44,515元、張愛國110,000元、寇萬同88,000元、胡堅強部分15,000元、馬某某部分92,500元、余珍部分90,000元直接予以解決和支付，總共支付670,615元。2017年6月1日之前的水電費欠31,261元，在2017年6月1日結算前未抄錄確定，之后才抄表明確，至今未付清。謝某某累計已經向原告退還租金192,500元，所以實際上應退租金被告已經付清。原告與謝某某沒有合同關系，不應由謝某某退租金。原告于2017年6月中旬搬離。租賃廠房辦理過臨建設施審批手續(xù)。
　　被告范某某辯稱：不同意原告全部訴請。范某某簽字都是代表公司和謝某某，收款收條的簽字也是謝某某打電話給范某某讓范某某出具收條，范某某與本案無關。
　　本院經審理，認定事實如下：2017年1月1日，原告馬某某、陳某某（作為乙方）與被告維某公司（作為甲方）簽訂《廠房租賃合同》，約定甲方將奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)衛(wèi)季村XXX號廠房出租給乙方，租期自2017年1月1日至2021年12月30日止，租金每年525,600元，先付后用，每年預先支付；保證金為50,000元；乙方于2017年1月1日預付物業(yè)管理費30,000元，每年物業(yè)管理費30,000元等。該合同首部，被告謝某某在被告維某公司負責人處簽名；在合同尾部，甲方處由被告維某公司蓋章，代表簽字處由被告顧某某、范某某簽字。
　　廠房交付原告租賃使用，原告向被告維某公司經辦人顧某某、范某某支付押金50,000元、物業(yè)管理費37,000元、裝電費用22,000元以及租金共計544,600元，2017年1月24日，顧某某、范某某出具收條確認收款事實，收條上寫明顧某某為維某公司經辦人。
　　2017年3月21日，謝某某出具書面意見，內容為：旺園承租戶：1、2017年3月21日至2017年12月31日如發(fā)生提前搬遷（因五違問題），則免除兩個月房租，以最后通知搬遷之日起算，各項費用結清，退押金。2、至2017年12月31日，甲乙雙方均可自行解除合同，雙方均不承擔任何責任。
　　2017年3月，上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)衛(wèi)季村村民委員會向上海申浦家禽育種有限公司、上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社發(fā)出兩份五違整治告知書，告知該處存在大量違法違章行為，通知在2017年3月31日前自行拆除違法建筑、消除違法用地、違規(guī)企業(yè)自行搬離。2017年5月該村委會又向上海申浦家禽育種有限公司、上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社發(fā)出切電通知書，通知在該處的違規(guī)企業(yè)于2017年5月15日前停止生產和搬離，2017年5月16日聯(lián)合區(qū)、鎮(zhèn)相關部門采取切電等相關措施。
　　2017年6月1日，謝某某與旺園承租戶就退租事宜簽字達成《和解協(xié)議》，其中約定：寇萬同、馬某某、余珍3戶退租由謝某某承諾全部負責，具體金額：馬某某224,680元（與大棚無關），15天資金到位。
　　2017年5月23日，顧某某退還原告100,000元、2017年6月16日，謝某某退還原告25,000元、2017年6月19日維某公司退還原告50,000元、2018年3月15日謝某某退還原告5,000元、2018年4月9日謝某某退還原告10,000元、之外還退還原告2,500元。上述合計，在2017年6月1日之前退還100,000元，在2017年6月1日之后共退還92,500元。
　　本院認為：本案原告與被告維某公司簽訂了廠房租賃合同，租賃關系建立在兩原告與被告維某公司之間。因涉案租賃廠房沒有房產證和建設工程規(guī)劃許可證，雙方簽訂的租賃合同無效。
　　2017年6月1日雙方達成和解協(xié)議，對退租事宜達成一致意見，該協(xié)議對雙方具有約束力，據此應當認定原告同意該結算結果，即所有款項結算完畢，被告還應退還兩原告占有使用費、押金等224,680元。被告謝某某與原告本無直接的合同關系，但在該和解協(xié)議上作為債務人簽字，承諾對包括本案原告馬某某等三名租賃戶的退款由被告謝某某全部負責，同時沒有排除被告維某公司的退款責任，應認定為被告謝某某的債務加入，在本案中應與被告維某公司共同承擔責任。
　　根據該和解協(xié)議，至2017年6月1日，被告維某公司和謝某某應退224,680元，之后實際退還92,500元，尚欠132,180元還需繼續(xù)退還原告。和解協(xié)議承諾于15日內退還，但至今尚欠132,180元，故被告維某公司和謝某某還需支付自2017年6月17日起的以銀行貸款利率計算的利息。
　　原告主張，謝某某于2017年3月21日承諾免除兩個月租金，故應該另外退還原告兩個月租金，本院認為，2017年6月1日雙方已經結算，未明確不包含應退兩個月租金，應認定該問題已經于當日一并解決，故對原告該訴請不再予以支持。
　　原告主張的搬遷損失費，系一次性費用，在租賃合同終止后，承租人返還租賃物是其主要的法定義務，搬遷費是必然要發(fā)生的費用，所以本院對該訴請不予支持。
　　原告主張由四被告共同承擔責任，本院認為，被告顧某某、范某某身份為經辦人，代表維某公司履行合同，在本案中對原告不承擔責任，故對原告要求被告顧某某、范某某承擔責任的主張不予采納。
　　關于被告謝某某主張的2017年6月1日之前的水電費31,261元，原告對此認為在2017年6月1日結算時已經包含水電費。本院認為，被告謝某某代替被告維某公司主張結算之外尚欠水電費，也沒有提供證據，且主張的水電費屬于結算之前的水電費，故本院采納原告的主張，對被告謝某某主張結算外另欠水電費的事實不予認定。
　　本案處理的是與兩原告相關的合同糾紛，對于被告謝某某與上海申浦家禽育種有限公司、上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社之間的租賃關系、以及與顧某某、范某某之間的租賃關系，本案不作處理，謝某某與該兩公司、顧某某、范某某之間的錢款往來，與兩原告無關，本院不予認定與處理，謝某某可另行主張。
　　被告維某公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，應承擔相應的法律后果，本院依法缺席審判。
　　綜上所述，本院對原告的訴訟請求部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海維某投資管理有限公司、謝某某于本判決生效之日起十日內共同退還原告馬某某、陳某某房屋占有使用費、押金等費用共計人民幣132,180元；
　　二、被告上海維某投資管理有限公司、謝某某于本判決生效之日起十日內共同支付原告馬某某、陳某某以人民幣132,180元為本金，自2017年6月17日起至判決生效之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息；
　　三、對原告馬某某、陳某某的其余訴訟請求不予支持。
　　案件受理費人民幣5,254元，由被告上海維某投資管理有限公司、謝某某共同負擔。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣5,254元，由被告上海維某投資管理有限公司、謝某某共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：唐祖峰