原告：韓某某。
　　委托訴訟代理人：盛剛，上海六邦律師事務(wù)所律師。
　　被告：王文龍。
　　被告：謝某某。
　　第三人：上海美郊房地產(chǎn)有限公司。
　　法定代表人：孫忠清。
　　第三人：謝小平。
　　第三人：謝惠英。
　　原告韓某某訴被告王文龍、謝某某、第三人上海美郊房地產(chǎn)有限公司（美郊公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月22日立案受理，后追加第三人謝小平、謝惠英參加訴訟，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人盛剛、被告王文龍到庭參加訴訟，被告謝某某、第三人美郊公司、謝小平、謝惠英經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令兩被告辦理奉賢區(qū)金水佳苑125號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記并過戶至原告名下，第三人予以配合。
　　事實(shí)和理由：2003年11月17日，原、被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告將上海市奉賢區(qū)金水佳苑125號(hào)XXX室房屋以人民幣（下同）560,000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。之后原告按約支付房款560,000元。2017年，原告訴至法院，要求判令確認(rèn)上述房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，并要求被告過戶，后因房屋所涉及大產(chǎn)證于2016年4月19日核準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，三年內(nèi)不得交易過戶，故原告撤回過戶訴請(qǐng)。現(xiàn)三年已屆滿，故再次訴至法院。
　　被告王文龍辯稱，同意原告的訴請(qǐng)。但是買受人韓某某、謝小平、謝惠英在王文龍刑事判決前就應(yīng)該達(dá)成如何分割房屋的協(xié)議，現(xiàn)在判刑后才達(dá)成如何分割的協(xié)議，對(duì)王文龍不公平。
　　被告謝某某、第三人美郊公司未答辯。
　　第三人謝小平、謝惠英書面辯稱：同意原告的訴請(qǐng)。涉案房屋一房兩賣，被告并將房屋交付給第三人謝小平、謝惠英。原告與第三人謝小平、謝惠英已經(jīng)達(dá)成一致意見，先將房屋過戶至原告名下，再出售房屋，原告與第三人謝小平、謝惠英按約分配房款。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2011年2月15日，奉賢區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)與被告王文龍、謝某某達(dá)成一致意見，把王文龍、謝某某作為無房戶，再照顧1人，按照3人給予補(bǔ)償和安置房，補(bǔ)償209,250元，安置房面積135平方米，享受平價(jià)（均價(jià)每平方米2,350元），在三期安置房中定購，超面積按規(guī)定議價(jià)（每平方米3,000元），由購房者自負(fù)。為此，王文龍、謝某某定購奉賢區(qū)廣豐路XXX弄金水佳苑121號(hào)XXX室、125號(hào)XXX室安置房兩套。
　　2013年11月17日，原告與兩被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定兩被告將奉賢區(qū)廣豐路XXX弄金水佳苑125號(hào)XXX室房屋以560,000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。之后原告分期付清了房款。
　　2014年8月25日，被告又與第三人謝小平簽訂房屋買賣合同，約定將涉案房屋出賣給謝小平，共騙得謝小平錢款690,000元。2014年8月，被告王文龍將涉案房屋交付謝小平、謝惠英，并占有至今。
　　2017年7月28日，本院判決認(rèn)定王文龍犯合同詐騙罪，判處有期徒刑七年六個(gè)月、并處罰金200,000元，責(zé)令王文龍退賠謝小平690,000元。
　　涉案房屋于2016年4月19日核準(zhǔn)登記在第三人上海美郊房地產(chǎn)有限公司名下。
　　另查明，被告王文龍與案外人胡某某于1994年3月8日結(jié)婚，并于2003年3月24日經(jīng)本院調(diào)解離婚。
　　2017年10月25日，原告曾起訴至法院，案號(hào)（2017）滬0120民初22015號(hào)。該案原告訴請(qǐng)：1、判令確認(rèn)原告與兩被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效；2、兩被告辦理奉賢區(qū)金水佳苑125號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)登記并過戶至原告名下，第三人予以協(xié)助。之后，因大產(chǎn)證核準(zhǔn)日期為2016年4月19日，當(dāng)時(shí)未滿三年，故該案中原告撤回第二項(xiàng)過戶的訴請(qǐng)。本院于2018年4月28日判決：原告韓某某與被告王文龍、謝某某于2013年11月17日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效。該判決書已經(jīng)生效。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行。原告已經(jīng)按照合同約定付清房款，兩被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過戶義務(wù)，現(xiàn)兩被告已經(jīng)具備辦理產(chǎn)證和過戶的條件，原告提出過戶訴請(qǐng)，予以支持。被告王文龍答辯提出的兩方買受人直至刑事判決后才達(dá)成分割協(xié)議，對(duì)王文龍刑事處分不公平的問題，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。第三人謝小平、謝惠英與原告之間達(dá)成怎樣的分割協(xié)議，與本案處理結(jié)果無關(guān)，本院不予評(píng)論。被告謝某某、第三人美郊公司、謝小平、謝惠英經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　被告王文龍、謝某某于本判決生效之日起三日內(nèi)辦理將上海市奉賢區(qū)廣豐路XXX弄金水佳苑125號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告王文龍、謝某某名下的手續(xù)，第三人上海美郊房地產(chǎn)有限公司予以協(xié)助；被告王文龍、謝某某于上述產(chǎn)證辦出后立即辦理將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告韓某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)人民幣40元，由被告王文龍、謝某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：唐祖峰

書記員：劉??偉