青縣澤某物業(yè)服務有限公司
段作如（河北精忠致遠律師事務所）
董某某

原告青縣澤某物業(yè)服務有限公司。
法定代表人李哲軍，經(jīng)理。
機構(gòu)代碼證號:56738516-7。
委托代理人段作如，河北精忠致遠律師事務所律師。
被告董某某。
原告青縣澤某物業(yè)服務有限公司與被告董某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法適用小額訴訟程序由審判員王顏獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人段作如到庭參加訴訟，被告董某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。青縣華聯(lián)凰城小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，建設單位河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青縣分公司與原告簽訂的前期物業(yè)服務合同合法有效，該合同對業(yè)主具有約束力。被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告提供的物業(yè)服務，應當依據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定向原告支付相應的物業(yè)服務費。被告拖欠2012年度及2013年度的物業(yè)服務費共計2962.9元，現(xiàn)原告主張被告向其支付2962元并支付違約金，符合相關法律規(guī)定，本院應予支持，但原告主張的違約金數(shù)額過高，本院酌情支持800元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理條例》第二十一條 ?，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告董某某于本判決書發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)給付原告青縣澤某物業(yè)服務有限公司2012年度及2013年度物業(yè)服務費2962元及違約金800元。
案件受理費25元，由被告董某某承擔。
本判決為終審判決。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。青縣華聯(lián)凰城小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，建設單位河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青縣分公司與原告簽訂的前期物業(yè)服務合同合法有效，該合同對業(yè)主具有約束力。被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告提供的物業(yè)服務，應當依據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定向原告支付相應的物業(yè)服務費。被告拖欠2012年度及2013年度的物業(yè)服務費共計2962.9元，現(xiàn)原告主張被告向其支付2962元并支付違約金，符合相關法律規(guī)定，本院應予支持，但原告主張的違約金數(shù)額過高，本院酌情支持800元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理條例》第二十一條 ?，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

被告董某某于本判決書發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)給付原告青縣澤某物業(yè)服務有限公司2012年度及2013年度物業(yè)服務費2962元及違約金800元。
案件受理費25元，由被告董某某承擔。

審判長：王顏

書記員：倪世濤