青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司
段作如（河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
董某某

原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人李哲軍，經(jīng)理。
機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):56738516-7。
委托代理人段作如，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告董某某。
原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告董某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用小額訴訟程序由審判員王顏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人段作如到庭參加訴訟，被告董某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。青縣華聯(lián)凰城小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，建設(shè)單位河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青縣分公司與原告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，該合同對(duì)業(yè)主具有約束力。被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定向原告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告拖欠2012年度及2013年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)2962.9元，現(xiàn)原告主張被告向其支付2962元并支付違約金，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持，但原告主張的違約金數(shù)額過(guò)高，本院酌情支持800元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告董某某于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)給付原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司2012年度及2013年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)2962元及違約金800元。
案件受理費(fèi)25元，由被告董某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。青縣華聯(lián)凰城小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，建設(shè)單位河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青縣分公司與原告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，該合同對(duì)業(yè)主具有約束力。被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定向原告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告拖欠2012年度及2013年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)2962.9元，現(xiàn)原告主張被告向其支付2962元并支付違約金，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持，但原告主張的違約金數(shù)額過(guò)高，本院酌情支持800元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

被告董某某于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)給付原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司2012年度及2013年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)2962元及違約金800元。
案件受理費(fèi)25元，由被告董某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王顏

書(shū)記員：倪世濤