原告：雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所：雄縣鈴鐺閣大街中段北側(cè)。
法定代表人：貫耐芝，經(jīng)理。
委托代理人：楊建國，員工。
被告：孫丹陽，女，漢族，1990年6月19日生，住重慶市九龍坡區(qū)黃桷坪街108號附2009號。
委托代理人：劉敬宇，河北冀雄律師事務所律師。委托代理人：陳希，河北冀雄律師事務所律師。

原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司訴被告孫丹陽房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員金衛(wèi)東獨任審判，公開開庭進行了審理。原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的委托代理人楊建國，被告的委托代理人劉敬宇到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月4日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的雄縣溫泉湖商貿(mào)中心二層C區(qū)05號商鋪，建筑面積49.6平方米，總計房款480000元。被告已交房款240000元。剩余房款240000元，雙方簽訂《分期付款協(xié)議》，該協(xié)議明確了付款期限和方式。被告月供4757元，共60期，按約定被告已還18期85626元。自2015年1月到2015年12月份共12期57084元被告未付。經(jīng)原告多次催要未果，故訴至本院。
以上事實有原告提交的《商品房買賣合同》、《分期付款協(xié)議》、被告交款記錄等及本院庭審筆錄予以證實。

本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》、《分期付款協(xié)議》依法成立，是雙方當事人的真實意思表示，合法、有效，本院予以確認。雙方均應按約定履行義務。被告應按合同約定全面履行自己的分期付款義務。由于被告未全面履行合同義務，已經(jīng)構(gòu)成違約，應繼續(xù)履行合同，并賠償原告損失。故本院支持原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司要求被告支付購房款57084元，并按五年期貸款年利率3.3%的50%計算，支付逾期付款利息的訴請。被告辯稱行使先履行抗辯權(quán)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告所辯辦理房產(chǎn)證系另一法律關系，本案不作審理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百五十九條、第一百六十一條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告孫丹陽在本判決生效后十日內(nèi)支付原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司購房款57084元，及逾期付款利息（利息自逾期之日起算，至還清日止，年利率按1.65%計付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費626元，由被告孫丹陽負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　金衛(wèi)東

書記員：呂強