原告：雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司，住所：雄縣鈴鐺閣大街中段北側。
法定代表人：貫耐芝，經理。
委托代理人：楊建國，員工。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雄縣大營鎮(zhèn)西柳村5區(qū)006號。
委托代理人：劉敬宇，河北冀雄律師事務所律師。委托代理人：陳希，河北冀雄律師事務所律師。

原告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司訴被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員趙占軍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司的委托代理人楊建國，被告劉某某的委托代理人劉敬宇到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2012年9月24日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的雄縣溫泉湖商貿中心一層B區(qū)08號商鋪，該房按套計算總計房款345510元。2013年7月5日，因被告不能一次性付清所購商鋪款，原、被告對方簽訂分期付款協(xié)議一份，協(xié)議約定被告劉某某于2012年9月24日購得的雄縣溫泉湖商貿中心1層B區(qū)08號商鋪，截止到2012年12月20日，已交房款175510元，剩余房款170000元，由被告分期支付，付款期間為2013年7月20日至2018年7月21日，共計60期，每期付款金額為3369元。協(xié)議簽訂后，至2015年12月份，被告應支付房款為30期101070元，但被告只還款14期47166元，剩余16期53904元，被告一直推拖未付，故原告起訴到法院。
以上事實有原告提交的《商品房買賣合同》、《分期付款協(xié)議》、被告交款記錄等及本院庭審筆錄予以證實。

本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》、《分期付款協(xié)議》依法成立，是雙方當事人的真實意思表示，合法、有效，本院予以確認。雙方均應按約定履行義務。被告應按合同約定全面履行自己的分期付款義務。由于被告未全面履行合同義務，已經構成違約，應繼續(xù)履行合同，并賠償原告損失。故本院支持原告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司要求被告支付購房款53904元，并按五年期貸款年利率3.3%的50%計算，支付逾期付款利息的訴請。被告辯稱行使先履行抗辯權，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告所辯辦理房產證系另一法律關系，本案不作審理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百五十九條、第一百六十一條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效后十日內支付原告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司購房款53904元及逾期付款利息（利息自逾期之日至還清日止，按年利率1.65%計付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費585元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

代理審判員　　趙占軍

書記員：化丹林