原告：陳某。委托訴訟代理人：張瓊，湖北新天律師事務(wù)所律師。被告：蔡某某。被告：謝某。委托訴訟代理人：高某某。被告：高某某。

陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決對(duì)位于荊門市象山大道41號(hào)17幢201室不予執(zhí)行，并解除查封；二、由被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一、本案所涉房屋已歸其所有，法院已發(fā)出辦理過戶登記的協(xié)助執(zhí)行通知書，應(yīng)優(yōu)先辦理過戶登記。2013年10月21日，謝某與其簽訂借款合同，借款60萬元；同時(shí)簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將謝某房屋作價(jià)40萬元賣給其。借款逾期后，謝某、高某某未還款，其向東寶區(qū)法院提起房屋買賣糾紛訴訟，要求對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。后經(jīng)該院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，約定分期償還借款，如不能按期履行，謝某、高某某同意將其房屋過戶給其抵償債務(wù)40萬元，東寶區(qū)法院制作了（2015）鄂東寶民二初字第00041號(hào)民事調(diào)解書。協(xié)議簽訂后，謝某、高某某未按期履行，其向東寶區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年10月19日，東寶區(qū)法院向荊門市房管局送達(dá)了過戶的協(xié)助執(zhí)行通知書，同時(shí)解除查封。因其在外打工，未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，蔡某某向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，查封了該房屋。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，該房屋已屬其所有。二、法院用執(zhí)行裁定書撤銷原民事調(diào)解書，違反了法律規(guī)定。其與謝某、高某某達(dá)成以房抵債協(xié)議，法院制作的確認(rèn)協(xié)議的民事調(diào)解書，已產(chǎn)生法律效力。而執(zhí)行裁定書卻認(rèn)為雙方的約定損害其他債權(quán)人利益，支持蔡某某申請(qǐng)查封該房屋，造成法院審判、執(zhí)行所作的文書自相矛盾，損害了司法尊嚴(yán)。三、民事調(diào)解書沒有損害其他債權(quán)人的利益。其在與謝某、高某某形成借貸關(guān)系時(shí)，就確定以40萬元的價(jià)格購(gòu)房，后法院用民事調(diào)解書予以確認(rèn)；其并不知還有其他債權(quán)人存在，且沒有惡意患通。蔡某某當(dāng)庭辯稱，一、其是謝某、高某某的合法債權(quán)人，其查詢?cè)V爭(zhēng)房屋登記在謝某名下，才依法申請(qǐng)查封，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。二、陳某與謝某、高某某商定房屋以40萬元的價(jià)格抵債，而房屋實(shí)際價(jià)值大于40萬元，應(yīng)依法進(jìn)行拍賣，其應(yīng)參與分配。三、其不應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。謝某、高某某當(dāng)庭辯稱，陳某、蔡某某的債權(quán)均是屬實(shí)的，法院如何判決其均無條件服從，并會(huì)想辦法償還債務(wù)。同時(shí)表示愿意負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。根據(jù)以上訴、辯意見，本院歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：陳某對(duì)涉案房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。陳某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：A1：本院（2015）鄂東寶民二初字第00041號(hào)民事調(diào)解書，擬證實(shí)其因與謝某、高某某房屋買合同糾紛案向本院提起訴訟，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，約定對(duì)方分期償還借款，如不能按期履行，謝某、高某某同意將其房屋過戶給其抵償債務(wù)40萬元。A2、（2015）鄂東寶執(zhí)字第00144-4號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書、送達(dá)回證，擬證實(shí)本院于2015年10月14日下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，將位于荊門市象山大道41號(hào)17棟201室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至陳某名下，該文書于同年10月19日已向荊門市房管局送達(dá)，該房屋應(yīng)屬其所有。A3、本院（2017）鄂0802執(zhí)異27號(hào)執(zhí)行裁定書，擬證實(shí)其得知蔡某某申請(qǐng)保全后，提出了執(zhí)行異議。蔡某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：B1：本院（2016）鄂0802財(cái)保11號(hào)訴前保全民事裁定書及（2016）鄂0802民初356號(hào)民事調(diào)解書，擬證實(shí)其與謝某、高某某存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系及申請(qǐng)了訴前財(cái)產(chǎn)保全的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，雙方對(duì)上述證據(jù)無異議，均予以采信。本院根據(jù)以上采信的證據(jù)和當(dāng)事人在庭審中的陳述，對(duì)本案事實(shí)確認(rèn)如下：2013年10月21日，謝某、高某某因工程投資向陳某借款60萬元，并簽訂了借款合同。為保障借款合同的履行，同時(shí)簽訂房屋買賣協(xié)議，約定謝某如未按期還款，同意將其所有的位于荊門市象山大道53號(hào)市政府大院8棟2單元201室（房屋所有權(quán)登記地址為荊門市象山大道41號(hào)17幢201室）作價(jià)40萬元出售給陳某，高某某作為房屋共有人在協(xié)議上簽字。借款逾期后，謝某、高某某未還款。陳某于2015年1月26日向本院提起房屋買賣糾紛訴訟，要求對(duì)方交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。后經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，約定謝某、高某某分期償還借款，如不能按期履行，謝某、高某某同意將其位于荊門市象山大道41號(hào)17幢201房屋過戶給陳某抵償債務(wù)40萬元，不足部分二人繼續(xù)償還，本院于2015年3月12日制作了（2015）鄂東寶民二初字第00041號(hào)民事調(diào)解書對(duì)上述協(xié)議予以確認(rèn)。協(xié)議達(dá)成后，謝某、高某某未按期履行，陳某于2015年4月22日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年10月14日，本院作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00144-4號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，于同月19日送達(dá)給荊門市房產(chǎn)管理局，要求該局解除對(duì)荊門市象山大道41號(hào)市政府大院17棟201室房屋的查封，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到陳某名下。因陳某在外打工，未到該局辦理過戶登記手續(xù)。2016年1月16日，蔡某某因與謝某民間借貸糾紛一案，向本院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求對(duì)謝某位于荊門市象山大道41號(hào)17棟二樓201室予以查封，本院作出（2016）鄂0802財(cái)保11號(hào)民事裁定書，對(duì)該房屋予以了查封。隨后，蔡某某向本院提起訴訟，經(jīng)本院主持調(diào)解，其與謝某、高某某達(dá)成還款協(xié)議，本院制作（2016）鄂0802民初356號(hào)民事調(diào)解書予以了確認(rèn)。因本院作出（2016）鄂0802財(cái)保11號(hào)民事裁定書，對(duì)謝某位于荊門市象山大道41號(hào)17棟二樓201室予以查封，陳某向本院提出書面異議，認(rèn)為本院已向房管部門送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書，該房屋已歸其所有，本院查封錯(cuò)誤，請(qǐng)求解除查封。2017年9月18日，本院作出（2017）鄂0802執(zhí)異27號(hào)執(zhí)行裁定，認(rèn)為陳某與謝某、高某某約定以房抵債，勢(shì)必侵害其他債權(quán)人的利益。在陳某未到房管部門辦理過戶的情況下，爭(zhēng)議房屋所有權(quán)仍屬謝某、高某某，本院查封該房屋，符合法律規(guī)定。故裁定駁回陳某的異議請(qǐng)求。陳某不服，故提起執(zhí)行異議之訴。
原告陳某與被告蔡某某、謝某、高某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用普通程序組成合議庭，于2018年1月15日公開開庭進(jìn)行審理。原告陳某的委托訴訟代理人張瓊，被告蔡某某，被告謝某的委托訴訟代理人即被告高某某到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，并提交本院審判委員會(huì)討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，查清本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)即陳某對(duì)涉案房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，是解決本案的關(guān)鍵?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款規(guī)定：“查封、扣押、凍結(jié)的協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。”本案中，陳某與謝某、高某某在本院主持下達(dá)成以房抵債的協(xié)議，本院制作了民事調(diào)解書予以確認(rèn)。后在執(zhí)行中于2015年10月向房管部門送達(dá)了產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助執(zhí)行通知書，應(yīng)優(yōu)先予以辦理。陳某雖未到房管部門辦理過戶登記，但根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，其對(duì)該房屋應(yīng)享有排他的民事權(quán)益。綜上，陳某所提訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行登記在謝某名下位于荊門市象山大道41號(hào)17棟二樓201室的房屋。案件受理費(fèi)7300元，由被告謝某、高某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。