陳長某
徐星慧
魏某某
陳艷峰

（2014）克東民初字第617號
原告陳長某，男。
委托代理人徐星慧，男。
被告魏某某，男。
第三人陳艷峰，男。
原告陳長某與被告魏某某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告陳長某的訴訟代理人徐星慧、被告魏某某到庭參加訴訟、第三人陳艷峰經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳長某訴稱，2014年9月10日，（2013）克東民執(zhí)字第30號通知書通知我:所租賃的房屋需拍賣，讓我遷出，我提出異議。
（2013）克東民執(zhí)字第30號裁定駁回我的異議，并告知“案外人、當(dāng)事人對本裁定不服，可自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起訴訟”。
現(xiàn)原告請求撤銷，具體理由如下:一、陳長某與陳艷豐于2008年4月1日訂立了《房屋租賃合同書》，約定期限20年。
按《合同法》規(guī)定我的租期不受產(chǎn)權(quán)變更的影響。
按最高法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十條規(guī)定:“一方當(dāng)事人提出的下列證據(jù)，對方當(dāng)事人提出異議但沒有足以反駁的相反證據(jù)的......”。
二、30號裁定書所認(rèn)定的“三處房屋與2007年至2009年年底租給東方醫(yī)院使用”，事實(shí)不準(zhǔn)確，且證據(jù)不足:1、當(dāng)年東方醫(yī)院只是占有三樓，2008年4月1日我租得該房時東方醫(yī)院已廢業(yè)；2、證人張XX不是公證處，且期間正服刑。
三、至于千禧賓館由我們陳氏家族誰經(jīng)營，或者租給他人經(jīng)營與我租陳艷豐的房子什么時候到期沒有關(guān)系。
四、30號裁定違法。
1、沒有給陳長某舉證時間；2、沒有告知陳艷豐；3、所認(rèn)定“陳長某將千禧賓館以30，000.00元轉(zhuǎn)租給陳忠偉經(jīng)營一年”無證據(jù)；4、法庭沒有要求對營業(yè)利率、租金投入能否收回等進(jìn)行解釋，卻以不能解釋認(rèn)定事實(shí)。
四、魏某某與陳艷豐民間借貸糾紛案違法不能成立。
1、陳艷豐的代理人沒有獲得陳艷豐授權(quán)；2、鑒定時沒有送達(dá)陳艷豐；3、月利率3.5%違法不應(yīng)支持。
五、沒有法律規(guī)定拍賣房屋前需對房屋清空。
故原告訴至法院，請求確認(rèn)陳艷豐與陳長某2008年4月1日所訂立的《房屋租賃合同書》合法有效。
被告魏某某辯稱，我認(rèn)為原告的理由不充分，房屋租賃合同不能成立，原告簽訂的20年租賃合同是假的，違反交易習(xí)慣。
第三人陳艷豐未答辯。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。
當(dāng)事人對所提異議應(yīng)負(fù)有舉證義務(wù)。
本案中，原告所提交的租賃合同與本院所調(diào)查事實(shí)之間存在很多矛盾之處，且原告對所存在的問題不能舉出相關(guān)的證據(jù)加以證明及作出合理的解釋，故對原告的訴訟請求不予支持。
一、從原告陳長某與第三人陳艷豐所簽訂的房屋租賃合同和房屋買賣合同上看，房屋租賃合同簽訂的時間為2008年4月1日，房房屋買賣合同簽訂的時間為2010年12月26日，證明該房屋先租賃后買賣，但是，在房屋買賣合同中約定:“此上述樓房合計建筑面積613.11平方米不含裝修裝飾費(fèi)，定價3，500，000.00元；上述樓房門、窗及室內(nèi)外已由李建包工包料裝修裝飾，所產(chǎn)生的費(fèi)用由陳長某直接核算，將此款一次付清。
”該條款與房屋裝修人李建證言能夠相互印證，從而證明，原告在2010年12月26日之前，還沒有取得該房屋的租賃權(quán)；二、從東方醫(yī)院租賃的時間上看，2007年至2009年該房屋由陳艷豐租賃給東方醫(yī)院所使用，可見，在東方醫(yī)院租賃期限未屆滿前，第三人不能在將此房屋租賃給原告使用；三、從拜泉縣工商登記檔案上看，拜泉縣千禧休閑快捷賓館注冊成立于2011年3月18日，注冊人為陳海英，該賓館于2012年8月22日申請注銷，后該賓館又與同日重新注冊登記，注冊人為王鳳芹（陳長某的母親），從中可以看出，該房屋在2012年8月22日之前，為陳海英所使用，雖然原告提出陳長某在拜泉縣千禧休閑快捷賓館開業(yè)之前也租賃給陳長某所使用，但沒有提出相關(guān)證據(jù)加以佐證，本院對原告這一主張，不予支持；四、從拜泉縣人民法院（2014）拜民保字第6—2號民事裁定書上看，該裁定是因?yàn)榈谌岁惼G豐因在原告陳長某處借款不能償還，2014年4月28日，陳長某向拜泉縣人民法院提出訴前保全申請，對本案爭議的房屋查封后，又因陳長某在申請?jiān)V前保全3０日內(nèi)未提起訴訟，而解除查封而作出的，可見，在2014年陳長某提起訴前保全之前，原告陳長某和第三人陳艷豐沒有達(dá)成房屋租賃協(xié)議；五、從第三人陳艷豐所做的說明上看，2015年3月3日，第三人陳艷豐對其租賃給原告陳長某的房屋作出說明，說明表明:“其與陳長某簽訂的20年房屋租賃合同的時間是假的（是后來2014年簽的），陳長某逼迫我簽的20年假合同。
”雖然原告以第三人陳艷豐此說明與陳艷豐以前說法不一致、該證據(jù)沒有效力為由不予認(rèn)可，但原告陳長某未有舉出相關(guān)的證據(jù)加以證明，故對該說明應(yīng)予采信。
基此，原告陳長某與第三人陳艷豐所簽訂的房屋租賃合同的目的是以租賃的房屋抵頂陳艷豐所欠原告陳長某的借款，該房屋租賃合同在簽訂的時間上與房屋買賣合同、拜泉縣工商登記檔案、拜泉縣人民法院（2014）拜民保字第6—2號民事裁定書、東方醫(yī)院租賃的時間、陳艷豐的說明之間存在諸多矛盾之處，且原告陳長某除房屋租賃合同之外也未有舉出相關(guān)的證據(jù)證明自己的主張，其也對諸多矛盾之處也未作出合理的解釋，原告陳長某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，其所提出的異議理由不能成立，故對原告的訴訟請求不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百一十二條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?，判決如下:
駁回原告陳長某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100.00元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。
當(dāng)事人對所提異議應(yīng)負(fù)有舉證義務(wù)。
本案中，原告所提交的租賃合同與本院所調(diào)查事實(shí)之間存在很多矛盾之處，且原告對所存在的問題不能舉出相關(guān)的證據(jù)加以證明及作出合理的解釋，故對原告的訴訟請求不予支持。
一、從原告陳長某與第三人陳艷豐所簽訂的房屋租賃合同和房屋買賣合同上看，房屋租賃合同簽訂的時間為2008年4月1日，房房屋買賣合同簽訂的時間為2010年12月26日，證明該房屋先租賃后買賣，但是，在房屋買賣合同中約定:“此上述樓房合計建筑面積613.11平方米不含裝修裝飾費(fèi)，定價3，500，000.00元；上述樓房門、窗及室內(nèi)外已由李建包工包料裝修裝飾，所產(chǎn)生的費(fèi)用由陳長某直接核算，將此款一次付清。
”該條款與房屋裝修人李建證言能夠相互印證，從而證明，原告在2010年12月26日之前，還沒有取得該房屋的租賃權(quán)；二、從東方醫(yī)院租賃的時間上看，2007年至2009年該房屋由陳艷豐租賃給東方醫(yī)院所使用，可見，在東方醫(yī)院租賃期限未屆滿前，第三人不能在將此房屋租賃給原告使用；三、從拜泉縣工商登記檔案上看，拜泉縣千禧休閑快捷賓館注冊成立于2011年3月18日，注冊人為陳海英，該賓館于2012年8月22日申請注銷，后該賓館又與同日重新注冊登記，注冊人為王鳳芹（陳長某的母親），從中可以看出，該房屋在2012年8月22日之前，為陳海英所使用，雖然原告提出陳長某在拜泉縣千禧休閑快捷賓館開業(yè)之前也租賃給陳長某所使用，但沒有提出相關(guān)證據(jù)加以佐證，本院對原告這一主張，不予支持；四、從拜泉縣人民法院（2014）拜民保字第6—2號民事裁定書上看，該裁定是因?yàn)榈谌岁惼G豐因在原告陳長某處借款不能償還，2014年4月28日，陳長某向拜泉縣人民法院提出訴前保全申請，對本案爭議的房屋查封后，又因陳長某在申請?jiān)V前保全3０日內(nèi)未提起訴訟，而解除查封而作出的，可見，在2014年陳長某提起訴前保全之前，原告陳長某和第三人陳艷豐沒有達(dá)成房屋租賃協(xié)議；五、從第三人陳艷豐所做的說明上看，2015年3月3日，第三人陳艷豐對其租賃給原告陳長某的房屋作出說明，說明表明:“其與陳長某簽訂的20年房屋租賃合同的時間是假的（是后來2014年簽的），陳長某逼迫我簽的20年假合同。
”雖然原告以第三人陳艷豐此說明與陳艷豐以前說法不一致、該證據(jù)沒有效力為由不予認(rèn)可，但原告陳長某未有舉出相關(guān)的證據(jù)加以證明，故對該說明應(yīng)予采信。
基此，原告陳長某與第三人陳艷豐所簽訂的房屋租賃合同的目的是以租賃的房屋抵頂陳艷豐所欠原告陳長某的借款，該房屋租賃合同在簽訂的時間上與房屋買賣合同、拜泉縣工商登記檔案、拜泉縣人民法院（2014）拜民保字第6—2號民事裁定書、東方醫(yī)院租賃的時間、陳艷豐的說明之間存在諸多矛盾之處，且原告陳長某除房屋租賃合同之外也未有舉出相關(guān)的證據(jù)證明自己的主張，其也對諸多矛盾之處也未作出合理的解釋，原告陳長某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，其所提出的異議理由不能成立，故對原告的訴訟請求不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百一十二條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?，判決如下:
駁回原告陳長某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100.00元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長：李峰
審判員：孔德富
審判員：宋麗楠

書記員：左丹薇